Έχετε μια πολυκατοικία που θέλετε να νοικιάσετε. Έχετε κάποια γη που σας ενδιαφέρει να δανείσετε κάποιον σε αντάλλαγμα πληρωμής. Έχετε μια μαρίνα και θέλετε να πουλήσετε χώρο αποβάθρας για μια χρονική περίοδο με αντάλλαγμα χρήματα. Εάν κάποιο από αυτά τα σενάρια είναι αληθινό, ψάχνετε σε "leasing" ακίνητο. Η μίσθωση κατοικιών λαμβάνει συνήθως τη μορφή ενοικίασης διαμερίσματος. Σε αυτό το άρθρο θα διερευνήσουμε την εφοδιαστική αυτού του τύπου μισθωμένου ακινήτου, καθώς και σύντομα θα μιλήσουμε για άλλες μορφές χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Ενοικίαση διαμερίσματός σας: μεικτή μίσθωση. Μια μεικτή μίσθωση είναι όταν ο ιδιοκτήτης πληρώνει όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία, όπως οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και οι επισκευές - και μερικές φορές οι φόροι. Η πιο συνηθισμένη μορφή ακαθάριστων μισθώσεων είναι οι συνήθεις συμβάσεις ενοικίασης. Σε ορισμένες περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, και σχεδόν σε όλα, πληρώνει φόρους, επισκευές και άλλα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ακινήτων. Παρακάτω είναι πώς να ξεκινήσετε μια μεικτή μίσθωση με το ακίνητο ενοικίασης.
Γίνοντας ιδιοκτήτης: προετοιμασία ψυχικά. Εάν θέλετε να ενοικιάσετε το σπίτι σας, ή ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο σε έναν ενοικιαστή, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για τα πιθανά προβλήματα του να είστε ιδιοκτήτης. Το να είσαι ιδιοκτήτης σημαίνει ότι είσαι υπεύθυνος, νομικά, για την ασφάλεια των ενοικιαστών σου, καθώς σχετίζεται με την κατάσταση της περιουσίας σου. Εκτός από αυτήν την ευθύνη, υπάρχουν έξοδα. Για παράδειγμα, συντήρηση και επισκευή της μονάδας από φθορά. Επίσης, μπορεί να υπάρχουν ταλαιπωρίες. Περιμένετε κλήσεις στη μέση της νύχτας για ενοικιαστές που έχουν κλειδωθεί. Περιμένετε ενοικιαστές καταστροφών που αφήνουν το σπίτι σας ένα ναυάγιο. Προετοιμαστείτε για ενοικιαστές που δεν πληρώνουν έγκαιρα το ενοίκιο. Και ελπίζω ότι δεν θα χρειαστεί ποτέ να περάσετε από τη διαδικασία εκδίωξης.
Νομικές συμβουλές. Πριν λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις σχετικά με το ακίνητό σας, την πρόθεσή σας για ενοικίαση και τυχόν κινήσεις που έχουν νομικές συνέπειες, ΠΑΝΤΑ, πάντα ζητάτε νομική συμβουλή. Δεν αρκεί να διαβάσετε ένα άρθρο και να ξεκινήσετε μια αποστολή ενοικίασης. Μπορεί να υπάρχουν ζητήματα για τα οποία δεν γνωρίζετε ότι ένας δικηγόρος μπορεί να σας καθοδηγήσει. Ζητήστε τη συμβουλή ενός δικηγόρου ακινήτων, όχι οποιουδήποτε δικηγόρου, καθώς οι δικηγόροι ακινήτων ειδικεύονται σε υποθέσεις ακινήτων.
Καταχώριση. Αν νομίζετε ότι μπορείτε να αντιμετωπίσετε τις πιθανές ενοχλήσεις και τις νομικές συνέπειες του να είστε ιδιοκτήτης, θα θελήσετε να επικοινωνήσετε με ένα μεσιτικό γραφείο για να αναφέρετε το ακίνητό σας. Ζητήστε τους να κάνουν ανάλυση αγοράς για να βρουν ένα κατάλληλο ενοίκιο για τη μονάδα ή το σπίτι σας. Οι περισσότερες εταιρείες θα χρεώσουν κάποιο είδος αμοιβής (είτε σε εσάς, στον ιδιοκτήτη είτε στον ενοικιαστή). Φροντίστε να διευκρινίσετε σχετικά με την πληρωμή για υπηρεσίες πριν από την καταχώριση.
Επισκευές κ.λπ. Ρωτήστε τον αντιπρόσωπο εάν χρειάζονται επισκευές. Έχετε έναν πολυτεχνίτη στη διάθεσή σας ανά πάσα στιγμή. Εάν δεν ζείτε στην πόλη, είναι σημαντικό να έχετε κάποιο είδος διαχειριστή ακινήτων ή, τουλάχιστον, μέλος της οικογένειας ή φίλο που ελέγχει το επενδυτικό σας ακίνητο. Είναι καλύτερο να έχετε μισθωτό υπάλληλο από ένα μέλος της οικογένειας, καθώς είναι μια υπηρεσία που πρέπει να είστε σε θέση να βασίζεστε σε πότε και αν συμβεί κάτι.
Αναζητήστε τον σύμβουλο ενός δικηγόρου ακινήτων, όχι οποιουδήποτε δικηγόρου, καθώς οι δικηγόροι ακινήτων ειδικεύονται σε υποθέσεις ακινήτων.
Εύρεση μισθωτή. Ζητήστε από τους πιθανούς ενοικιαστές να συμπληρώσουν μια αίτηση. Ζητήστε από το μεσιτικό γραφείο να πραγματοποιήσει πιστωτικούς και ιστορικούς ελέγχους στα άτομα, συμπεριλαμβανομένων τηλεφωνικών κλήσεων σε προηγούμενους ιδιοκτήτες, τρέχοντες ιδιοκτήτες, τρέχοντες εργοδότες και προηγούμενους εργοδότες. Βεβαιωθείτε ότι είστε άνετοι με τον ενοικιαστή που επιλέγετε, καθώς θα βασίζεστε σε αυτόν για να πληρώσει ενοίκιο σε εσάς εγκαίρως.
Μίσθωση. Όταν βρείτε έναν κατάλληλο μισθωτή, θα πρέπει να υπογράψετε μια σύμβαση μίσθωσης. Ο κτηματομεσίτης θα συντάξει τα χαρτιά. Ελέγξτε προσεκτικά τους όρους της μίσθωσης και απευθυνθείτε σε δικηγόρο εάν έχετε προβλήματα ή χρειάζεστε διευκρινίσεις. Οι μισθώσεις μπορούν να είναι μισθώσεις 1 έτους, μίσθωση κατά βούληση, και μισθώσεις σε μήνα, για να αναφέρουμε μερικές. Αποφασίστε ποια μορφή θα λειτουργεί καλύτερα για εσάς.
Άλλες μισθώσεις: εμπορική μίσθωση. Ενώ η μίσθωση κατοικιών λαμβάνει συνήθως τη μορφή ενοικίασης ενός διαμερίσματος ή σπιτιού, υπάρχει μια εμπορική μίσθωση. Μια εμπορική μίσθωση αφορά την ενοικίαση χώρου σε μια επιχείρηση. Υπάρχουν μισθώσεις ειδικά για επιχειρήσεις που σχετίζονται με τρόφιμα, για χώρους γραφείων, σε βιομηχανίες λιανικής, κ.λπ. Εάν έχετε εμπορικό χώρο, πρέπει να γνωρίζετε για ποιον χώρο οριοθετείται. Για παράδειγμα, δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν όλα τα εμπορικά ακίνητα από εστιατόρια. Ανατρέξτε στην πράξη και αναζητήστε νομικό σύμβουλο για να καθορίσετε σε ποιον μπορείτε να εκμισθώσετε τη γη σας. Οι εμπορικές μισθώσεις είναι λιγότερο τυπικές και οι περισσότερες μπορούν να προσαρμοστούν κατά παραγγελία στον εκμισθωτή ή στις επιθυμίες του ιδιοκτήτη, οπότε επωφεληθείτε από αυτό όταν συντάσσετε τη μίσθωση. Θυμηθείτε, ωστόσο, ότι οι εμπορικές μισθώσεις είναι πιο δύσκολο να σπάσετε - βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τι αντιμετωπίζετε όταν υπογράφετε τη μίσθωση.
Άλλες μισθώσεις: μίσθωση εδάφους: Σε αυτόν τον τύπο μίσθωσης, εκμισθώνεται μόνο η γη. Οποιαδήποτε κατασκευή στη γη ανήκει στον οικοδόμο. Ένα παράδειγμα αυτού είναι το κράτος που εκμισθώνει γη σε ιδιώτες προγραμματιστές και απαιτεί ένα ποσοστό της τιμής πώλησης των μονάδων ή μια μείωση της αξίας του ακινήτου σε αντάλλαγμα για το δικαίωμα οικοδόμησης, κέρδους και χρήσης της γης.
Άλλες μισθώσεις
Μίσθωση σάντουιτς. Σε αυτήν τη μίσθωση, ο μισθωτής (αυτός που ενοικιάζει) μισθώνει την ιδιοκτησία σε άλλο μέρος. Αυτή η μορφή μισθωτικής μίσθωσης μπορεί να γίνει τόσο σε οικιακές όσο και σε εμπορικές περιοχές
Διακανονισμός μίσθωσης-αγοράς. Αυτός ο τύπος μίσθωσης περιλαμβάνει την παροχή στον μισθωτή της δυνατότητας να πραγματοποιεί πληρωμές για την αγορά του ακινήτου. Μπορεί να γίνει και πάλι, τόσο σε εμπορικό όσο και σε οικιακό.
Όπως θα παρατηρήσετε, υπάρχουν πολλοί τύποι μισθώσεων. Το πιο χαρακτηριστικό που θα συναντήσετε στον οικιστικό κόσμο θα είναι η ακαθάριστη (ή καθαρή) μίσθωση, καθώς αφορά την ενοικίαση διαμερίσματος ή κατοικίας σε ενοικιαστή. Εάν επιθυμείτε να κάνετε κάποιον από αυτούς τους τύπους μισθώσεων, φροντίστε να αναζητήσετε νομική καθοδήγηση σχετικά με τον τύπο μίσθωσης που έχει τη μεγαλύτερη σημασία για εσάς και πώς μπορείτε, νομικά, να το κάνετε.
Απαιτούμενα εργαλεία:
Δικηγόρος
Μεσίτης
Προσοχή:
Βεβαιωθείτε ότι έχετε εξετάσει προσεκτικά τη σύμβαση μίσθωσης πριν από την υπογραφή. Δώστε προσοχή στη διάρκεια της μίσθωσης, ιδίως για εμπορικές μισθώσεις.
Γρήγορες συμβουλές:
Πάντα αναζητήστε νομικό σύμβουλο πριν από οποιαδήποτε ενέργεια σχετικά με τη μίσθωση ακινήτων.
