Η κατανόηση της διαδικασίας επιλογής μισθωτή είναι ένας άλλος βασικός παράγοντας για τη διαχείριση ιδιοκτησίας ενοικίασης.
Η διαχείριση της ενοικίασης ακινήτου θα είναι είτε μεγάλη δουλειά αν έχετε πολλά ακίνητα, είτε μια μικρή και ευκολότερη εργασία με μερικά μόνο ενοικιαζόμενα ακίνητα. Το να είσαι διαχειριστής ιδιοκτησίας ενοικίασης απαιτεί μερικά σημαντικά βήματα, όπως:
Επαληθεύστε με τον νόμιμο σύμβουλό σας ότι οι συμβάσεις ενοικίασης, οι ποινές και άλλα παραδείγματα τεκμηρίωσης με υπογραφή καταναλωτή είναι νομικά σταθερές και δεν παρουσιάζουν κενά που οι μελλοντικοί μισθωτές μπορούν να εκμεταλλευτούν.
Η κατανόηση της διαδικασίας επιλογής μισθωτή είναι ένας άλλος βασικός παράγοντας για τη διαχείριση ιδιοκτησίας ενοικίασης. Η έγκριση ενός κακού μισθωτή μπορεί να προκαλέσει πολλαπλά προβλήματα, όπως μη καταβολή ενοικίου, ζημιά στην περιουσία σας και διάδοση μιας αρνητικής από στόμα σε στόμα περιγραφή της επιχείρησής σας. Μέρος της επιλογής ενός καλού μισθωτή είναι το ένστικτο του εντέρου και ένα μέρος ελέγχει τις αναφορές για να επαληθεύσει την ικανότητά τους να πληρώνουν και το ιστορικό τους ως ενοικιαστές.
Ο καθορισμός των κατάλληλων ποσών για ενοικίαση και καταθέσεις βοηθά επίσης στον περιορισμό της διαδικασίας επιλογής ενοικιαστή. Ο καθορισμός ενοικίου και τελών σε τιμές αγοράς, διατηρώντας παράλληλα μια κορυφαία ιδιοκτησία ενοικίασης, μπορεί να φέρει οικογένειες και έναν γενικά ηλικιωμένο πληθυσμό παρά να προσελκύσει έναν νεότερο πληθυσμό. Οι ηλικιωμένοι κάτοικοι τείνουν να είναι πιο προσεκτικοί με την ιδιοκτησία και συνήθως είναι πιο υπεύθυνοι όσον αφορά τις πληρωμές ενοικίου.
Ο καθορισμός των κατάλληλων ποσών για ενοικίαση και καταθέσεις βοηθά επίσης στον περιορισμό της διαδικασίας επιλογής ενοικιαστή.
Η πραγματοποίηση τυχαίων ελέγχων των ακινήτων ενοικίασής σας είναι απαραίτητη και θα πρέπει να αναφέρεται λεπτομερώς στο συμβόλαιο μίσθωσης. Αυτό δεν σημαίνει επιθεώρηση του εσωτερικού του χώρου διαβίωσης, αλλά η εξωτερική και γενική κατάσταση του ακινήτου είναι απαραίτητη για την αντιμετώπιση προβλημάτων που αναπτύσσονται λόγω της ηλικίας του ακινήτου και των επιπτώσεων του καιρού στο εξωτερικό. Η έγκαιρη κράτηση αυτών των πραγμάτων μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα, επειδή μπορείτε να τα επιδιορθώσετε προτού γίνουν σοβαρά προβλήματα για εσάς ή τους ενοικιαστές σας.
Μια άλλη πτυχή της διαχείρισης που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι ο καθορισμός κυρώσεων για πράγματα όπως καθυστερημένο μίσθωμα, ζημιά περιουσίας από τον κάτοικο, το καθεστώς της κατάθεσης και το κόστος για πρόωρο τερματισμό της μίσθωσης από οποιοδήποτε μέρος. Αυτοί θεσπίζουν ένα σύνολο κανόνων για τη διαχείριση των ενοικιαζόμενων ακινήτων σας με τρόπο που επιτρέπει στους κατοίκους να γνωρίζουν τις συνέπειες των ενεργειών τους. Βεβαιωθείτε ότι αναφέρονται σαφώς στη μίσθωση και οποιαδήποτε άλλη τεκμηρίωση παρέχετε στον μισθωτή.
Ορισμένη εξυπηρέτηση πελατών που μπορείτε να παρέχετε για να κρατήσετε όλους ευχαριστημένους είναι: να ανταποκρίνεστε όσο το δυνατόν γρηγορότερα σε κλήσεις για επισκευές και παράπονα που υποβάλλονται από τους ενοικιαστές σας. Παραμείνετε στη μίσθωση, δίνοντας ιδιαίτερη μεταχείριση σε έναν κάτοικο έναντι άλλου, ειδικά σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων. Ενεργήστε με επαγγελματικό τρόπο όταν είναι απαραίτητο να υπενθυμίσετε στον μισθωτή το καθυστερημένο μίσθωμά του ή άλλα προβλήματα και μην αφήσετε ποτέ τις διαφωνίες για το ακίνητο να μετατραπούν σε φωνητικούς αγώνες.
Πάνω απ 'όλα: μείνετε οργανωμένοι! Οποιαδήποτε έλλειψη οργάνωσης μπορεί να αναγκάσει τη διαχείριση των ενοικίων ακινήτων να είναι πολύ μεγαλύτερος πονοκέφαλος από ό, τι μπορείτε να φανταστείτε.
