Πώς να παραβιάσετε τη σύμβαση μίσθωσης ή ενοικίασης;

Έχετε τον ιδιοκτήτη από την κόλαση. Ο γείτονας στον πάνω όροφο αγόρασε πρόσφατα ένα tuba και το παίζει όλες τις ώρες. Έχεις αρουραίους. Ή, έχετε βρει το τέλειο διαμέρισμα - σε άλλη πολιτεία. Όποιος και αν είναι ο λόγος, πρέπει να βγείτε από τη μίσθωση-ASAP. Να είστε προειδοποιημένοι, δεν είναι τόσο εύκολο και ο ιδιοκτήτης έχει συνήθως το νόμο από την πλευρά του. Δείτε πώς μπορείτε να σπάσετε μια συμφωνία μίσθωσης.

1. Πρώτα, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη σας για λίγο περιθώριο. Το σπάσιμο μιας μίσθωσης δεν χρειάζεται να τελειώσει, ούτε καν να ξεκινήσει, σε σύγκρουση. Εάν έχετε πληρώσει έγκαιρα το ενοίκιο, διατηρήσατε ένα καθαρό διαμέρισμα και έχετε συνεργαστεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας αφήσει να ξεφύγετε. Εάν έχετε μια νόμιμη σύγκρουση, για παράδειγμα, μια νέα δουλειά ή μια μεγάλη ευκαιρία αλλού, μπορεί να θεωρήσετε ότι ο ιδιοκτήτης σας είναι πρόθυμος να σας αφήσει νωρίς. Η τιμιότητα είναι συνήθως η καλύτερη πολιτική και μπορεί να εκπλαγείτε με τα αποτελέσματα.
2. Χτύπησε τα χρήματα. Εάν θέλετε να φύγετε από το διαμέρισμά σας νωρίτερα μπορείτε, στις περισσότερες περιπτώσεις, εφόσον είστε πρόθυμοι να πληρώσετε τον ιδιοκτήτη για τους μήνες που θα παραλείψετε. Οι περισσότερες συμφωνίες μίσθωσης δηλώνουν εκ των προτέρων ότι εάν φύγετε νωρίς, θα πρέπει να πληρώσετε ένα συγκεκριμένο ποσό. Προσέξτε αυτό όταν υπογράφετε συμβόλαιο μίσθωσης.
3. Υπερβολή σε έναν φίλο. Βρείτε έναν φίλο που έχει ανάγκη από ένα μέρος για να μείνετε και δώστε του δικό σας. Το όνομά σας θα παραμείνει στη σύμβαση μίσθωσης, οπότε βεβαιωθείτε ότι ο φίλος σας είναι καλός για τα χρήματα. Θυμηθείτε ότι θα εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για εσφαλμένες πληρωμές, καθώς και για ζημιά στη μονάδα. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη σας εάν αυτό είναι αποδεκτό πριν το κάνετε. Βρείτε έναν νέο μισθωτή. Είναι πολύ καλύτερη ιδέα να απαλλάξετε το όνομά σας από τη μίσθωση εντελώς εάν έχετε βρει ένα άτομο να αντικαταστήσει τη θέση σας. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη σας να συντάξει μια νέα συμφωνία για την υπογραφή του υποκατάστατου. Με αυτόν τον τρόπο δεν είστε υπεύθυνοι για τυχόν ελλείπουσα πληρωμή ή ζημιά στη μονάδα.
4. Μείνετε λίγο περισσότερο. Η μίσθωση σας μπορεί να υποδηλώνει ότι πρέπει να δώσετε προειδοποίηση δύο μηνών και να βγείτε από τη σύμβασή σας. Εάν συμβαίνει αυτό, μπορείτε να σχεδιάσετε να μείνετε λίγο περισσότερο στο τρέχον διαμέρισμα.
5. Βρείτε κάτι λάθος. Ανακαλύψτε τη σύμβαση που υπογράψατε και εξετάστε όλες τις προϋποθέσεις. Εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν έχει παράσχει την ευχέρεια που συμφώνησε (για παράδειγμα, νέο πλυντήριο, πληρωμή για ζεστό και ζεστό νερό ή νέο κλιματιστικό), μπορείτε να το τοποθετήσετε ως παράβαση της σύμβασης και να ζητήσετε τον τερματισμό της μίσθωσης και να φύγετε. Συντάξτε μια επιστολή που υποδεικνύει αυτήν την παραβίαση της σύμβασης, τραβήξτε φωτογραφίες που θα πληρούν τις προϋποθέσεις της αξίωσής σας και φυλάξτε όλα τα έγγραφα για τα αρχεία σας.
   • Αρουραίοι! Εάν το ερωτηματολόγιό σας με το διαμέρισμα βασίζεται σε μια ρεαλιστική ανησυχία για την υγεία, μπορεί να έχετε λόγο να φύγετε. Ζητήστε από έναν επιθεωρητή υγείας να ελέγξει τις εγκαταστάσεις για να δει εάν το διαμέρισμά σας δεν πληροί τα πρότυπα υγείας. Εάν δεν πληροί τα πρότυπα, λάβετε τεκμηρίωση για αυτό και προχωρήστε σε νομική συμβουλή.
   • Διαρθρωτικά προβλήματα. Εάν πιστεύετε ότι το διαμέρισμά σας δεν πληροί τις απαιτήσεις κωδικού κτιρίου, ενημερώστε τον επιθεωρητή κτιρίων. Εάν ο επιθεωρητής εντοπίσει κάποιο πρόβλημα, μπορεί να έχετε μια ευκαιρία να σπάσετε τη μίσθωση. Πάντα να ζητάτε νομικές συμβουλές προτού εκτελέσετε οποιαδήποτε από αυτές τις ενέργειες, καθώς ένας δικηγόρος θα μπορεί να σας εξοικειώσει με τους τοπικούς κανονισμούς.
6. Γίνετε μέλος του στρατού. Εάν θέλετε πραγματικά από τη μίσθωση σας, εγγραφείτε στις ένοπλες δυνάμεις της Ευρώπης. Σύμφωνα με το νόμο, μπορείτε να παραβιάσετε ένα συμβόλαιο μίσθωσης κατοικιών εάν αρχίσετε να εργάζεστε με τις υπηρεσίες. Η απόδειξη βρίσκεται στην κυκλοφορία. Λάβετε μια φόρμα "Lease Release" ή το ισοδύναμο της απόδειξης ότι ο ιδιοκτήτης σας έχει απαλλαγεί από τις υποχρεώσεις σας. Εάν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε οποιαδήποτε από αυτές τις μεθόδους, είναι σημαντικό να έχετε και νομικό σύμβουλο. Θυμηθείτε ότι οι μισθώσεις είναι δεσμευτικές, και στις περισσότερες περιπτώσεις, ο νόμος είναι από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Κάθε πολιτεία έχει διαφορετικούς κανόνες σχετικά με τις μισθώσεις διαμερισμάτων, οπότε κάντε κάποια έρευνα και γνωρίζετε το νόμο πριν ενεργήσετε. Και το πιο σημαντικό, έχετε ένα άλλο μέρος για να μείνετε ή να νοικιάσετε προτού αναλάβετε δράση.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει επίσης να ζητήσουν νομικό σύμβουλο πριν από τη δράση σε περίπτωση καταγγελίας μίσθωσης Θυμηθείτε και πάλι ότι οι νόμοι διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία, έτσι κάνετε την έρευνά σας πριν ενεργήσετε. Για τους ιδιοκτήτες που θέλουν να σπάσουν μια μίσθωση ακολουθήστε αυτές τις οδηγίες:

1. Αποτυχία πληρωμής μισθώματος. Εάν ο ενοικιαστής δεν έχει καταβάλει το ενοίκιο εγκαίρως (κατά την ημερομηνία που αναφέρεται στη μίσθωση) ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση.
2. Μη τήρηση των όρων μίσθωσης. Εάν οι ενοικιαστές δεν συμμορφωθούν με τους όρους της μίσθωσης (κάπνισμα σε κτίριο μη καπνιζόντων, κατοικίδια ζώα σε διαμέρισμα χωρίς κατοικίδια), ο ιδιοκτήτης μπορεί να παραβεί τη σύμβαση.
3. Χρήση ναρκωτικών. Εάν έχει διαπιστωθεί ότι ο ενοικιαστής έχει εμπλακεί σε παράνομη χρήση ναρκωτικών ή σε άλλες παράνομες δραστηριότητες στα όρια του διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διακόψει τη μίσθωση.

Η έξοδος από μίσθωση δεν είναι εύκολη. Πριν μετακομίσετε στο διαμέρισμα ή στο σπίτι, φροντίστε να διαβάσετε προσεκτικά τις φόρμες της σύμβασης ενοικίασης. Με αυτόν τον τρόπο, εάν συμβεί κάτι στο μέλλον, θα γνωρίζετε τα δικαιώματά σας εάν θέλετε να παραβιάσετε τη συμφωνία.