Πώς να πωλήσετε σύντομα ακίνητα: Αποφύγετε τον αποκλεισμό και την πτώχευση;

Στην ακίνητη περιουσία, μια σύντομη πώληση είναι μια πώληση που συμβαίνει όταν το εκκρεμές δάνειο έναντι ενός ακινήτου είναι μεγαλύτερο από την αγοραία αξία του ίδιου του ακινήτου. Αντιπροσωπεύει μια λύση για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που δεν μπορεί να πληρώσει την υποθήκη του και θέλει να απομακρυνθεί από το ακίνητο χωρίς να βλάψει το πιστωτικό και οικονομικό προφίλ του μέσω δήλωσης αποκλεισμού ή πτώχευσης. Δεν θα εξετάσουν όλες οι τράπεζες τη σύντομη πώληση, αλλά πολλές θα το κάνουν. Θα χρειαστείτε έναν πρόθυμο δανειστή / τράπεζα και αγοραστή για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή.

Θέλετε να μάθετε πώς να κάνετε short selling; Δείτε πώς να το κάνετε:

1. Αξία. Επιβεβαιώστε την αξία του ακινήτου ζητώντας από έναν κτηματομεσίτη να πραγματοποιήσει μια Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς (CMA).
2. Κόστος που σχετίζεται με την πώληση ακινήτων. Μάθετε τι θα ξοδέψετε για την πώληση του ακινήτου. Συνολικές δαπάνες διαφήμισης, τυχόν χρεώσεις / προμήθειες μεσίτη που ενδέχεται να επιβαρυνθείτε, καθώς και το κόστος κλεισίματος για τη συμφωνία. Ρωτήστε τον μεσίτη υποθηκών σας για τις χρεώσεις που σχετίζονται με το κλείσιμο. Φροντίστε να συμπεριλάβετε τυχόν νομικά τέλη στους υπολογισμούς σας.
3. Συνολική αξία δανείου. Συγκεντρώστε όλα τα δάνεια έναντι του ακινήτου.
4. Κάνε τα μαθηματικά. Αφαιρέστε το συνολικό χρηματικό ποσό έναντι του ακινήτου από τα αναμενόμενα κέρδη της πώλησης. Ο αριθμός που απομένει αντιπροσωπεύει το «μικρό» της σύντομης πώλησης. Ο δανειστής θα λάβει υπόψη αυτόν τον αριθμό όταν αποφασίζει εάν είναι κατάλληλη μια σύντομη πώληση.
5. Νομική συνδρομή. Ίσως θελήσετε να σκεφτείτε να προσλάβετε έναν δικηγόρο ή να έχετε έναν φίλο της οικογένειάς σας που είναι στο νομικό επάγγελμα να σας βοηθήσει στη συμφωνία. Αυτό το άρθρο μπορεί να σας δώσει μια γενική ιδέα για τη διαδικασία, αλλά δεν μπορεί να αντικαταστήσει νομικές συμβουλές.
6. Λογιστής. Είναι καλή ιδέα να λάβετε τα στοιχεία του λογιστή πριν συνεχίσετε. Υπάρχουν φορολογικές επιπτώσεις στη σύντομη πώληση, όπως και σε οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων. Πρέπει να γνωρίζετε ακριβώς τι οφείλετε πριν μπείτε στη συμφωνία.
7. Βρείτε αγοραστή. Για να πραγματοποιήσετε μια σύντομη πώληση, θα πρέπει να βρείτε έναν αγοραστή για να εξοφλήσετε το ποσό των χρημάτων που θα δεχτεί ο δανειστής σας. Ο νέος αγοραστής δεν θα αναλάβει την υποθήκη σας. Αντίθετα, η πώληση του ακινήτου θα έχει ως αποτέλεσμα την άμεση εξόφληση της υποθήκης και τον αγοραστή να έχει τη δική του νέα υποθήκη στο ακίνητο.
8. Επικοινωνήστε με τους δανειστές. Ήρθε η ώρα να εμπλακεί ένας δανειστής με τη συμφωνία. Υποδείξτε σε αυτόν ότι σας ενδιαφέρει μια σύντομη πώληση και μοιραστείτε μαζί του τις πληροφορίες σχετικά με τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία σας. Ανάλογα με το ποσοστό της εκτιμώμενης αξίας που προσφέρετε στην τράπεζα, ο δανειστής μπορεί να αποδεχτεί τη συμφωνία σας ή όχι. Μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθεί ένας δανειστής με την εξουσία να αποδεχτεί ένα μειωμένο ποσό για την αποπληρωμή του δανείου, οπότε μην πιστεύετε ότι ο πρώτος μεσίτης που καλείτε θα κάνει την ευκαιρία.
9. Απόδειξη αφερεγγυότητας Πρέπει να αποδείξετε ότι δεν είστε σε θέση να εξοφλήσετε ολόκληρη την υποθήκη ή / και να παραμείνετε ενήμεροι με πληρωμές από μήνα σε μήνα. Ο δανειστής θα πραγματοποιήσει μια άλλη διαδικασία αίτησης υποθήκης για να ανακαλύψει εάν, στην πραγματικότητα, είστε ανίκανοι για την οικονομική ευθύνη που συμφωνήσατε όταν λάβατε την αρχική υποθήκη. Εάν η ρίζα των οικονομικών σας ταραχών εμφανίστηκε πριν λάβετε την πρώτη σας υποθήκη, ο δανειστής μπορεί να έχει εναντίον σας υπόθεση για απάτη, οπότε προσέξτε. Επίσης, ξέρετε ότι οι δανειστές σχεδόν ποτέ δεν θα κάνουν σύντομες πωλήσεις για ακίνητα με δεύτερη υποθήκη, δεδομένου ότι ο δανειστής στη δεύτερη υποθήκη δεν θα χαρεί να χάσει την επένδυσή του.
10. Πουλήστε το ακίνητο. Μόλις ο δανειστής σας τακτοποιήσει τη συμφωνία και έχετε αγοραστή, είστε ελεύθεροι να πουλήσετε την ιδιοκτησία. Ο δανειστής θα θέλει να δει μια σύμβαση μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή που να δείχνει ότι η τιμή πώλησης είναι το ακριβές ποσό πληρωμής που θα λάβει η τράπεζα από τον πωλητή. Η τράπεζα θέλει να είναι σίγουρη ότι εσείς (ο πωλητής) δεν κερδίζετε επιπλέον χρήματα από τη συμφωνία.
11. Οφέλη για τον δανειστή. Οι δανειστές και οι τράπεζες τοποθετούν συνήθως ακίνητα σε αποκλεισμό, προκειμένου να επιστρέψουν τα χρήματά τους σε μια κατάσταση όπου ο οφειλέτης αθετεί. Μια σύντομη πώληση μπορεί να είναι μια ελκυστική εναλλακτική λύση για τον δανειστή σε ορισμένες περιπτώσεις, επειδή ο δανειστής δεν χρειάζεται να ασχοληθεί με ορισμένες από τις δυσάρεστες κατασχέσεις, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας εκδίωξης, των αμοιβών του δικηγόρου, του κόστους που σχετίζεται με τη μεταπώληση του ακινήτου, ζημιών σε την ιδιότητα και όλες τις καθυστερήσεις που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διαδικασία. Παρόλο που η τράπεζα παίρνει λιγότερα χρήματα, τα παίρνουν "τώρα".
12. Οφέλη για τον αγοραστή. Ο αγοραστής παίρνει μια ιδιοκτησία με έκπτωση.
13. Οφέλη για τον πωλητή. Ο πωλητής απομακρύνεται από τη συμφωνία χωρίς να χρειάζεται να κηρύξει πτώχευση ή να υποχρεωθεί να αποκλείσει. Η πιστωτική του έκθεση δεν θα επηρεαστεί επίσης από αυτήν τη συμφωνία.

Αποφύγετε την κήρυξη πτώχευσης

Η σύντομη πώληση μπορεί να είναι ένας δημιουργικός τρόπος για να εξοικονομήσετε πίστωση και να αποφύγετε την κήρυξη πτώχευσης. Φροντίστε να μιλήσετε με έναν δικηγόρο, έναν αρμόδιο δανειστή, καθώς και έναν λογιστή για να επαληθεύσετε τις λεπτομέρειες με ιδιαίτερη αναφορά στην περίπτωσή σας.