Εάν πληρώνετε επί του παρόντος ενυπόθηκο δάνειο, μπορείτε να πουλήσετε το συμβόλαιο υποθηκών σας στον αγοραστή χαρτονομισμάτων και ο τελευταίος σας δίνει την υπόλοιπη χρηματική αξία του συμβολαίου.
Ένα σημείωμα σε αυτό το πλαίσιο μπορεί να είναι ένα γραμμικό σημείωμα, μια υποθήκη ή ένα συμβόλαιο για ένα ακίνητο που μπορεί να μετατραπεί σε μετρητά, ανάλογα με τους όρους που αναγράφονται στη σημείωση. Για τη σημείωση, είναι σύμβαση που ο εκδότης υπόσχεται να πληρώσει ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό για ένα χρονικό διάστημα στον δικαιούχο. Είναι σαν να κάνετε δάνειο και να παράσχετε ασφάλεια ως εγγύηση ότι ο εκδότης της γραμμής πληρωμής θα πληρώσει το ποσό που συμφωνήθηκε από τα μέρη.
Ένας αγοραστής χαρτονομισμάτων παίρνει ένα σημείωμα και το μετατρέπει σε μετρητά. Οι περισσότεροι αγοραστές σημειώσεων ενδιαφέρονται για υποθήκες για ακίνητα. Εάν πληρώνετε επί του παρόντος ενυπόθηκο δάνειο, μπορείτε να πουλήσετε το συμβόλαιο υποθηκών σας στον αγοραστή χαρτονομισμάτων και ο τελευταίος σας δίνει την υπόλοιπη χρηματική αξία του συμβολαίου. Εν τω μεταξύ, η ιδιοκτησία σας γίνεται εγγύηση. Είναι επίσης δυνατό να πουλήσετε μόνο ένα μέρος του χαρτονομίσματός σας, εάν χρειάζεστε μόνο τόσο πολλά μετρητά.
Μηνιαία πληρωμή
Οι σημειώσεις πωλούνται συνήθως σε χαμηλότερη τιμή από την πραγματική αξία του ακινήτου και η μηνιαία πληρωμή για τη σημείωση έχει υψηλότερη συσσωρευμένη αξία. Λειτουργεί ακριβώς όπως ένα δάνειο, όπου ο τόκος καταβάλλεται στον οφειλέτη.
Ένας αγοραστής χαρτονομισμάτων παίρνει ένα σημείωμα και το μετατρέπει σε μετρητά.
Μια άλλη συναλλαγή που σημειώνουν οι αγοραστές είναι να αγοράσουν συμβόλαια ενυπόθηκων δανείων από ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν πουλήσει την περιουσία τους σε έναν αγοραστή, όπου ο τελευταίος πληρώνει μηνιαία απόσβεση για διάστημα 10 ετών και άνω. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να βρεθεί σε μειονεκτική θέση όταν εισπράττει μηνιαίες, μερικές φορές καθυστερημένες πληρωμές. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να πουλήσει τη σημείωση σε αγοραστές σημειώσεων, οπότε ο τελευταίος μπορεί να συνεχίσει τη δουλειά συλλογής από τον αγοραστή ακινήτου. Σε αυτήν την περίπτωση, οι αγοραστές σημειώσεων αγοράζουν χαμηλά και συλλέγουν την ίδια μηνιαία απόσβεση. Επομένως, εάν η ονομαστική αξία του χαρτονομίσματος είναι 7460€, ο αγοραστής χαρτονομίσματος μπορεί να το αγοράσει στα 5220€, αλλά η συνολική υποθήκη που θα συλλεχθεί θα εξακολουθεί να είναι 7460€. Το πλεονέκτημα για τον ιδιοκτήτη είναι ότι παίρνει μετρητά, ενώ ο αγοραστής θα πρέπει συλλέξτε μηνιαίες πληρωμές για μερικά ακόμη χρόνια.
Βρείτε αξιόπιστους αγοραστές χαρτονομισμάτων
Για να βρείτε αξιόπιστους αγοραστές χαρτονομισμάτων, είναι καλύτερο να "αγοράσετε" πρώτα. Υπάρχουν λίστες αγοραστών σημειώσεων στο διαδίκτυο και μπορείτε να τους ζητήσετε πρώτα προσφορές χωρίς κόστος, ώστε να μπορείτε να συγκρίνετε προσφορές από διαφορετικούς αγοραστές χαρτονομισμάτων. Θα αξιολογήσουν την υποθήκη σας και ανάλογα με την ιδιοκτησία σας, την τοποθεσία και την τρέχουσα ονομαστική τους αξία.
Εάν θέλετε να είστε ο ίδιος αγοραστής χαρτονομισμάτων, θα πρέπει να επενδύσετε στην εκπαίδευσή σας. Είναι σαν να μαθαίνεις πώς να μεσάζεις μετοχές ή ακίνητα. Είναι καλύτερο να λαμβάνετε συμβουλές και δείκτες από αγοραστές χαρτονομισμάτων που δεν λειτουργούν στην περιοχή σας, ώστε να μην σας πειράζει να σας βοηθήσετε, αφού δεν θα γίνετε ανταγωνισμός τους. Οι δεξιότητες για επενδυτικές στρατηγικές πρέπει να μάθουν και μπορείτε να ξεκινήσετε μικρές για να αποφύγετε πάρα πολύ κίνδυνο. Επίσης, επιλέξτε καλές ιδιότητες για να βεβαιωθείτε ότι δεν θα χάσετε χρήματα στο τέλος.
