Υποβολή προσφορών σε ακίνητα δημοπρασίας hudson και marshall: δημοπρασίες σπιτιού

Η Hudson & Marshall δημοπράτησε περισσότερους από 8000 αποκλεισμούς σε εθνικό επίπεδο για μια χρονική περίοδο δύο ετών. Είναι κατάλληλοι για τη διεξαγωγή τακτικών και αποκλεισμών δημοπρασιών σε κάθε πολιτεία του έθνους και το έχουν κάνει στα περισσότερα. Η λίστα πελατών τους είναι αρκετά εντυπωσιακή. Περιλαμβάνει Bank of Europe, Bank of New York, Chase Bank, Freddie Mac, Wells Fargo Bank, CitiFinancial και πολλά άλλα. Δεδομένου ότι είναι ο πλειστηριασμός δημοπρασιών, παρακάτω έχουμε αναλύσει τα βήματα στην υποβολή προσφορών και την αγορά σε μια δημοπρασία Hudson & Marshall.

Προτείνω έντονα να προσλάβετε έναν πράκτορα που είναι ειδικός στη διαδικασία δημοπρασίας πριν ξεκινήσετε. Οι τράπεζες πληρώνουν τις προμήθειες του πράκτορα και δεν σας κοστίζει κυριολεκτικά τίποτα, αλλά θα μπορούσαν να σας εξοικονομήσουν χιλιάδες. Εκτός από το ότι σας βοηθά να ερευνήσετε τα ακίνητα, ο αντιπρόσωπος μπορεί να σας βοηθήσει να καθορίσετε τη μέγιστη τιμή προσφοράς για κάθε ακίνητο που σας ενδιαφέρει και να βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε παγιδευτεί στη φρενίτιδα του αγοραστή!

Ακολουθεί ο τρόπος υποβολής προσφορών σε ακίνητα δημοπρασίας Hudson και Marshall:

1. Τρόποι υποβολής προσφορών για τα ακίνητα:
   
   • Έντυπο προπώλησης / μεταπώλησης - πριν από τη δημοπρασία ακινήτων. Αυτή η φόρμα συνήθως έχει ημερομηνία λήξης αρκετές ημέρες πριν από τη δημοπρασία.
   • Σφραγισμένη φόρμα προσφοράς - θα μπορούσε να έχει προθεσμία.
   • Έντυπο προσφοράς απουσίας - πρέπει να υποβληθεί έως τις 1:00 μ.μ. CST την εργάσιμη ημέρα πριν από την προγραμματισμένη δημοπρασία.
   • Παρακολούθηση δημοπρασίας και προσφοράς - εμφάνιση αυτοπροσώπως στη δημοπρασία και εγγραφή ως πλειοδότης.

   Οι περισσότερες από αυτές τις ιδιότητες είχαν προηγουμένως καταχωρηθεί σε τοπικά συστήματα MLS. Λάβετε υπόψη ότι όταν τα ακίνητα βρίσκονται στο σπίτι δημοπρασιών, δεν μπορείτε να υποβάλετε προσφορά στο κατάλυμα μέσω της τράπεζας ή των αντιπροσώπων. Εάν τα ακίνητα δεν πωληθούν στη Δημοπρασία, η Hudson & Marshall θα αποδεχτεί τις δημοπρασίες για την ιδιοκτησία για περίπου 15 έως 30 ημέρες μετά τη δημοπρασία προτού τα ακίνητα επιστραφούν στον πράκτορα καταχώρισης.

2. Πριν από τις δημοπρασίες ιδιοκτησίας, θα πρέπει να κάνετε προεπισκόπηση της ιδιοκτησίας. Υπάρχουν συνήθως δύο ανοιχτά σπίτια πριν από τη δημοπρασία. Είναι ευθύνη του πράκτορα καταχώρισης να ανοίγουν τα σπίτια στο κοινό. Ωστόσο, διαπίστωσα στο παρελθόν ότι δεν είναι ανοιχτά όλα τα σπίτια. Σε αγορές με πολλές κατασχέσεις, δεν υπάρχουν αρκετοί πράκτορες που συνεργάζονται με τον πράκτορα καταχώρησης για να μπορούν να κρατήσουν τα σπίτια ανοιχτά. Ο αντιπρόσωπος του αγοραστή σας θα πρέπει να μπορεί να αποκτήσει πρόσβαση σε όλα τα ακίνητα πριν και μετά το open house, εάν συμβαίνει αυτό.
3. Αφού βρείτε το σπίτι στο οποίο θέλετε να υποβάλετε προσφορά, θα πρέπει να ελέγξετε το σπίτι. Αυτές οι ιδιότητες είναι όπως είναι / πού είναι. Εάν δεν πληρώνετε μετρητά και χρηματοδοτείτε το σπίτι, πρέπει να θυμάστε ότι ο δανειστής μπορεί να μην χρηματοδοτήσει με βάση την κατάσταση του σπιτιού. Οι Hudson και Marshall δέχονται μόνο μετρητά και συμβατικά δάνεια. Οι FHA και VA δεν γίνονται δεκτές.
4. Όταν επιλέγετε περισσότερα από ένα σπίτια, τα σπίτια τοποθετούνται στο μπλοκ δημοπρασιών σύμφωνα με το φυλλάδιο. Εάν επιλέξετε 2 ή περισσότερα σπίτια, το σπίτι που θέλετε πραγματικά μπορεί να είναι ένα από τα τελευταία που αναφέρονται στο φυλλάδιο. Σας ενημερώνουμε ότι εάν υποβάλλετε προσφορές σε περισσότερα από ένα σπίτια και ότι γίνονται αποδεκτές περισσότερες από μία προσφορές, έχετε υποχρεωθεί να αγοράσετε όλα τα σπίτια στα οποία έγιναν αποδεκτές οι προσφορές.
5. Ο κτηματομεσίτης σας πρέπει:
   • Βεβαιωθείτε ότι οι συγκρίσεις για τα ακίνητα έχουν γίνει και ότι εσείς ως αγοραστής παίρνετε πολλά.
   • Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο δεν έχει ανώτατο όριο ενοικίασης εάν επενδύετε στο ακίνητο για ενοικίαση αργότερα. Χρειάζονται περίπου 5 εργάσιμες ημέρες για να λάβετε αυτές τις πληροφορίες, καθώς ο πράκτορας θα πρέπει να περάσει από την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στα Condo / Townhouses.
   • Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει μια προκαταρκτική αναφορά ή μια αναφορά ιδιοκτησίας για την ιδιοκτησία. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η ιδιοκτησία δεν βρίσκεται σε δικαστική υπόθεση.
   • Συζητήστε την τιμή προσφοράς σας - θα έχετε μια τιμή προσφοράς έναρξης και μια μέγιστη τιμή προσφοράς. Είναι πολύ σημαντικό να μην προσφέρετε πολύ υψηλές τιμές. Δεν θέλετε ποτέ να υποβάλετε προσφορά πάνω από 5% λιγότερο από την τιμή καταχώρισης. (Η τιμή καταχώρησης μπορεί να αλλάξει 2-3 ημέρες πριν από τη δημοπρασία - η τιμή συνήθως μειώνεται) Κάθε ακίνητο που ο αντιπρόσωπός σας γνωρίζει ότι σας ενδιαφέρει θα πρέπει να ερευνηθεί την ημέρα πριν από τη δημοπρασία.
6. Προετοιμασία για τη δημοπρασία:
   • Βρείτε ιδιοκτησία.
   • Προβολή ακινήτου.
   • Προέγκριση από δανειστή (όχι επιστολή προεπιλογής), συμβατικό δάνειο ή απόδειξη μετρητών.
   • Ζητήστε από τον πράκτορα να επιδείξει τη δέουσα επιμέλεια.
   • Ελάτε με μια αρχική προσφορά και μια μέγιστη προσφορά.
   • Υπάρχει ένα ασφάλιστρο αγοραστή 5% που θα πρέπει να προστεθεί στην τιμή προσφοράς.

     Παράδειγμα: Η αποδεκτή προσφορά σας είναι 149000€ + ασφάλιστρο αγοραστή 7460€ = συνολική τιμή αγοράς 157000€ Αυτό το ποσό μπορεί να χρηματοδοτηθεί ανάλογα με τον δανειστή.

   • Υπάρχει 5% Earnest Κατάθεση χρημάτων (ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΛΑΜΒΑΝΕΤΑΙ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΩΤΟΓΡΑΦΙΟ ΑΓΟΡΑΣΤΗ) 1870€ επιταγή ταμίας, το υπόλοιπο του EMD σε προσωπική επιταγή

     Παράδειγμα: Συνολική τιμή αγοράς 1570001870€ επιταγή ταμείου + 5970€ προσωπική επιταγή = 7840€ σύνολο EMD.

7. Εγγραφείτε στη δημοπρασία:
   • Θα πρέπει να εγγραφείτε μία ώρα πριν από τη δημοπρασία. Θα χρειαστείτε το σωστό αναγνωριστικό, τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης και μια επιταγή ταμίας για 1870€ που έχετε κάνει μόνοι σας. Θα δείξετε την επιταγή του ταμείου, αλλά θα χρησιμοποιήσετε την επιταγή μόνο εάν έχετε αποδεκτή προσφορά. Η επιταγή δεν παραδίδεται στον οίκο δημοπρασιών έως ότου βρίσκεστε στο συμβόλαιο με μια αποδεκτή υψηλή προσφορά. Αυτά τα χρήματα θα χρησιμοποιηθούν για μέρος των κερδών σας από την Earnest Deposit. Το υπόλοιπο του EMD μπορεί να έχει τη μορφή προσωπικού ελέγχου. Εάν πραγματοποιείτε αγορές σε μια επιχείρηση, θα πρέπει επίσης να δώσετε έναν ομοσπονδιακό αριθμό ταυτότητας.
   • Κατά την εγγραφή, θα επιλέξετε το πλαίσιο: "Έχω έναν αντιπρόσωπο" και θα τους δώσετε την επαγγελματική κάρτα του αντιπροσώπου σας. Εάν η επαγγελματική κάρτα δεν έχει τοποθετηθεί σωστά, δώστε τους το όνομα του αντιπροσώπου σας και ενημερώστε τον. Θα χρειαστείτε τον πράκτορά σας κατά την είσοδό σας στην αίθουσα σύμβασης.
   • Θα λάβετε τον αριθμό εγγραφής του πλειοδότη. Αυτός ο αριθμός σας προσδιορίζει ως κατάλληλο αγοραστή.
8. Στη δημοπρασία:
   • Βρείτε θέση. Οι θέσεις είναι κατά σειρά προτεραιότητας
   • Θα υπάρχουν βοηθοί στον Δημοπρατή σε διάφορα τμήματα του δωματίου. Ονομάζονται άτομα με δαχτυλίδια. Ο αντιπρόσωπός σας θα πρέπει να τους ενημερώσει για τις ιδιότητες στις οποίες υποβάλλετε προσφορές.
   • Όταν το ακίνητό σας βρίσκεται στο μπλοκ δημοπρασιών, θα αρχίσετε να υποβάλλετε προσφορές. Υπάρχει μια ρήτρα, σε μικρή εκτύπωση στο φυλλάδιο που αναφέρει τον οίκο δημοπρασιών και οι πωλητές μπορούν να υποβάλουν προσφορά εναντίον σας. Αυτή είναι μια πολύ κοινή ρήτρα με όλες τις δημοπρασίες.
   • Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά σας, ένα άτομο κλήσης θα επικοινωνήσει μαζί σας για την κάρτα του πλειοδότη σας. Θα σας ζητήσουν να υπογράψετε μια κάρτα με την υψηλή προσφορά σας. Θα ενημερωθείτε πότε πρέπει να αναφέρετε στην αίθουσα συμβάσεων. (Μην πηγαίνετε στο δωμάτιο σύμβασης χωρίς τον αντιπρόσωπό σας.)
9. Η διαδικασία στην αίθουσα συμβάσεων:
   • Θα ερωτηθείτε εάν έχετε προηγουμένως δει / επιθεωρήσει το ακίνητο. Η απάντηση πρέπει να είναι ναι.
   • Ένας υπάλληλος της δημοπρασίας και ο κτηματομεσίτης σας θα εξετάσουν τα εξής:
     • Σύμβαση αγοράς και πώλησης
     • Έκθεμα Β (Πρόβλεψη ρευστοποιημένων ζημιών)
     • Έκθεμα Γ (Προσθήκη και έκδοση γνωστοποίησης ακινήτων)
     • Έκθεμα Δ (Προσθήκη στη Σύμβαση Πώλησης)
     • Υπογεγραμμένη μορφή οφειλών
     • Παραίτηση από την αποκάλυψη της πραγματικής ιδιοκτησίας των πωλητών (SRPD)
   • Μόλις επαληθευτούν όλα τα έγγραφα, θα υποβάλετε επιταγές Earnest Money Deposits.
   • Θα έχετε 30 ημέρες μετά το κλείσιμο του συμβολαίου. Εάν δεν κλείσετε αυτήν τη χρονική περίοδο, θα πρέπει να πληρώνετε ένα ημερήσιο ποσό για κάθε ημέρα μετά την αρχική ημερομηνία λήξης έως ότου κλείσετε, ή μπορεί να χάσετε τα πραγματικά χρήματα κατάθεσης.
10. Μετά την αίθουσα συμβάσεων:
    • Η εκτελεσθείσα σύμβαση σημαίνει ότι ο πωλητής (τράπεζα) έχει υπογράψει τη συμφωνία αγοράς.
    • Το Escrow ανοίγει. (Οι επιταγές Earnest Money Deposit εξαργυρώνονται τώρα.)
    • Ξεκινά η αναζήτηση τίτλου.
    • Εάν υπάρχει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, θα πρέπει να αγοράσετε ένα πακέτο μεταπώλησης. Ο αντιπρόσωπός σας θα σας ενημερώσει για το κόστος και θα παραγγείλει το πακέτο μεταπώλησης. Αυτή η χρέωση θα πρέπει να καταβληθεί πριν από την παραγγελία και οι τιμές θα διαφέρουν.
11. Πράγματα που ενδέχεται να καθυστερήσουν το κλείσιμο: τα τέλη HOA, τα προνόμια και άλλες πιθανές επιπλοκές μπορεί να καθυστερήσουν την ημερομηνία λήξης μετά τις δημοπρασίες. Αυτό είναι κοινό. Σε αυτήν την περίπτωση, οι πωλητές θα πρέπει να εξοφλήσουν όλες τις απαιτήσεις (προνόμια). Μόλις ικανοποιηθούν αυτά τα στοιχεία, η ιδιοκτησία θα έχει έναν ελεύθερο και καθαρό τίτλο και μπορείτε να κλείσετε το χρηματικό ποσό.