Αγοράστε ένα αποκλεισμένο σπίτι: Δωρεάν καταχωρίσεις αποκλεισμού, δημοπρασίες

Θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα με την εύρεση αποκλεισμένων σπιτιών προς πώληση; Η επένδυση σε αυτόν τον τύπο ακινήτων μπορεί να είναι πιο ικανοποιητική όταν βρείτε ένα σπίτι που καθαρίζει καλά για πολύ λιγότερο από την αγοραία αξία του. Τα αποκλεισμένα σπίτια είναι συχνά ένας πολύ καλός δρόμος για την οικοδόμηση της επιχείρησής σας σε ακίνητα και για να αποκομίσετε κέρδος.

Εάν είστε νέοι για να επενδύσετε σε αυτά τα σπίτια, αυτά τα βήματα θα σας βοηθήσουν να μάθετε τα σχοινιά του πώς να βρείτε τα σωστά ακίνητα.

• Μάθετε τι μπαίνετε. Μια τράπεζα θα αποκλείσει ένα σπίτι σε μια στιγμή που ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν πληρώνει πλέον την υποθήκη. Αυτό μπορεί να προκύψει λόγω ασθένειας, οικονομικής δυσκολίας ή άλλων παρόμοιων ζητημάτων. Επομένως, πολλά από αυτά τα σπίτια δεν είναι σε άριστη κατάσταση. Υπάρχουν μερικοί που χρειάζονται μικρές επισκευές, βαφές και καθαρισμό και άλλοι που χρειάζονται πλήρη επισκευή. Ως εκ τούτου, είναι καλό να δείτε φωτογραφίες του σπιτιού και να ερευνήσετε τη γειτονιά πριν κάνετε την αγορά.
• Αγορά ιδιόκτητων τραπεζών / reo ακινήτων. Ένας άλλος λόγος για να κάνετε την εργασία σας είναι να προσδιορίσετε τον τύπο αποκλεισμού που αντιμετωπίζετε. Το πιο συνηθισμένο είναι ιδιοκτησία τραπεζικής ιδιοκτησίας. Αυτό συμβαίνει όταν η τράπεζα ανακτήσει ένα σπίτι και μετά το πουλήσει για να ανακτήσει το χρέος. Η πώληση πραγματοποιείται συνήθως σε δημοπρασία. Αυτές οι πωλήσεις πραγματοποιούνται στο δικαστήριο και η πώληση πηγαίνει στον υψηλότερο πλειοδότη. Εάν το σπίτι δεν πωλήσει σε δημοπρασία, γίνεται ιδιοκτησία ακινήτων ή REO, το οποίο η τράπεζα θα προσπαθήσει να πουλήσει μέσω μεσίτη ακινήτων.
• Κατασχέσεις HUD. Ένας άλλος τύπος αποκλεισμού είναι σε ένα σπίτι HUD. Αυτός ο τύπος σπιτιού διατίθεται προς πώληση όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αθετεί από προεπιλογή μια υποθήκη που υποστηρίζεται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης ή την FHA Όταν ένα σπίτι που είναι εγγυημένο από αυτόν τον οργανισμό μπαίνει σε αποκλεισμό, γίνεται ιδιοκτησία της ευρωπαϊκής κυβέρνησης. Η κυβέρνηση πληρώνει το υπόλοιπο της υποθήκης και πουλά το ακίνητο στο κοινό, αν και μόνο μέσω εξουσιοδοτημένων μεσιτών HUD.
• Κοιτάξτε μέσα από τα δημόσια αρχεία της προεπιλογής. Θα έχουν δωρεάν λίστες αποκλεισμού. Αυτά τα αρχεία πρέπει να κατατεθούν όταν ένας δανειστής αποφασίσει να ανακτήσει ένα σπίτι και θα σας δώσει την πρώτη ειδοποίηση για μια κερδοφόρα ιδιοκτησία. Μπορείτε επίσης να εγγραφείτε σε ιστότοπους και λίστες αλληλογραφίας που θα κάνουν αυτό το έργο για εσάς. Ωστόσο, κάνοντάς το μόνοι σας, μπορείτε να ανεβάσετε τους άλλους επενδυτές στην περιοχή σας. Επισκεπτόμενοι το Zanatec, μπορείτε να βρείτε μια λίστα (συμπεριλαμβανομένης της διεύθυνσης και του αριθμού τηλεφώνου) για το πού θα λάβετε δημόσια αρχεία προεπιλογών στην πολιτεία σας. Ενδέχεται επίσης να μπορείτε να βρείτε δημοπρασίες αποκλεισμού και άλλες εντελώς δωρεάν καταχωρίσεις.

• Αναζητήστε προνόμια ή άλλες αξιώσεις στο ακίνητο. Είναι απαραίτητο μόλις βρείτε ένα σπίτι που σας αρέσει, ειδικά εάν σκοπεύετε να κάνετε μια προσφορά στον ιδιοκτήτη, να ελέγξετε για ένα προνόμιο στο σπίτι. Ένα προνόμιο τοποθετείται σε μια πράξη σε μια ιδιοκτησία όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού οφείλει ένα σημαντικό ποσό χρημάτων. Τα προνόμια και άλλες αξιώσεις σε ένα ακίνητο μπορούν να αυξήσουν την τιμή από αυτό που θα είχατε πληρώσει αν ο τίτλος ήταν καθαρός. Είναι καλύτερο να μείνετε μακριά από τυχόν ιδιότητες αποκλεισμού που έχουν αυτά τα αρνητικά στοιχεία συνδεδεμένα μαζί τους.
• Αποφασίστε τι χρήματα μπορείτε να κερδίσετε από το κατάλυμα. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί κοιτάζοντας άλλα συγκρίσιμα σπίτια εντός της γειτονιάς. Τι αρχικά κοστίζει το σπίτι, ποιο θα κοστίσει να διορθωθεί, τι θα κοστίσει για την πώληση και ποιο κέρδος μπορείτε να λάβετε από το ακίνητο θα πρέπει όλοι να είναι σημαντικοί παράγοντες όταν εξετάζετε εάν θα κάνετε ή όχι μια συγκεκριμένη επένδυση.
• Αποφασίστε εάν θέλετε να προτείνετε μια προσφορά απευθείας στον ιδιοκτήτη σπιτιού. Εάν ο τίτλος δεν έχει προνόμια και ο κάτοχος εξακολουθεί να έχει δικαίωμα να πουλήσει το σπίτι, ενδέχεται να μπορείτε να πάρετε χαμηλότερη τιμή προσπαθώντας να το αγοράσετε πριν επιστραφεί στην τράπεζα. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού σε αυτήν την κατάσταση είναι πρόθυμοι να κάνουν ό, τι μπορούν για να αποφύγουν την απώλεια της επένδυσής τους, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης του ακινήτου σε πολύ χαμηλότερη από την αγοραία αξία.
• Μάθετε πότε το ακίνητο μεταφέρεται πίσω στην τράπεζα. Αυτό το βήμα μπορεί να σας βοηθήσει να πάρετε το πόδι σας στην πόρτα και να κάνετε πολλά για το ακίνητο εάν έχετε αποφασίσει να αγοράσετε από την τράπεζα αντί να κάνετε μια προσφορά στον ιδιοκτήτη. Η ιδέα είναι να μιλήσετε με τον δανειστή ή τον υπάλληλο δανείου προτού η τράπεζα διαθέσει το ακίνητο στην αγορά. Ξεκινήστε βάζοντας μια χαμηλότερη από την αναμενόμενη προσφορά στο τραπέζι, αυξάνοντας αργά την τιμή σας εάν χρειαστεί. Εάν μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια συμφωνία με αυτόν τον τρόπο, συνήθως θα είναι πολύ χαμηλότερο από ό, τι εάν θα έπρεπε να ανταγωνιστείτε με άλλους αγοραστές αφού το ακίνητο φτάσει στην αγορά ή σε δημοπρασία. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για ιδιότητες που είναι σε καλή κατάσταση. Το κλειδί σε αυτό είναι να δημιουργήσετε καλές σχέσεις με δανειστές και στελέχη δανείων προτού προσπαθήσετε να αγοράσετε.
• Πάρτε το δικό σας "σπίτι" με τη σειρά. Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, πρέπει να κάνετε κάποια πράγματα. Πρώτα απ 'όλα, λάβετε ένα αντίγραφο της πιστωτικής σας έκθεσης. Η καλή πίστωση θα σας επιτρέψει να έχετε το καλύτερο δυνατό επιτόκιο και μηνιαία πληρωμή. Έχοντας κακή πίστωση θα κάνει το αντίθετο, μετατρέποντάς το σε μια χαμένη συμφωνία. Ένα άλλο στοιχείο που πρέπει να προσέχετε είναι να πληροίτε τα κριτήρια για στεγαστικό δάνειο. Βρείτε έναν δανειστή που θα σας δανείσει τα χρήματα. Με αυτόν τον τρόπο ξέρετε πόσα μπορείτε να ξοδέψετε στο σπίτι και έχετε ακόμη απομείνει για επισκευές.
• Μεταβείτε στις δημοπρασίες αποκλεισμού. Εάν δεν μπορείτε να αγοράσετε το ακίνητο με μια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη ή την τράπεζα, τότε θα πρέπει να συνεχίσετε το ακίνητο στη δημοπρασία. Κατά τη διάρκεια αυτού του σταδίου, είναι σημαντικό να θυμάστε το μέγιστο ποσό που μπορείτε να ξοδέψετε, ενώ παράλληλα έχετε καλό κέρδος. Μην υπερβάλλετε μόνο για λόγους νίκης. Ναι, έχετε κάνει πολλή δουλειά για να αποκτήσετε αυτό το ακίνητο και μπορεί να νιώθετε σαν να αξίζετε να κερδίσετε. Ωστόσο, η υπερβολή θα σας βλάψει όταν έρθει η ώρα να υπολογίσετε τα κέρδη σας.
• Λάβετε μια επιθεώρηση στο σπίτι. Αυτό είναι πολύτιμο. Εάν είναι δυνατόν, θα πρέπει να ελέγξετε το σπίτι από έναν επαγγελματία με άδεια. Θα περάσουν από το σπίτι και θα εντοπίσουν περιοχές ανησυχίας ή αποκατάστασης. Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα για το κόστος επαναφοράς του σπιτιού στην αρχική του κατάσταση.

Τα αποκλεισμένα σπίτια χρειάζονται χρόνο

Πάνω απ 'όλα, η εύρεση εξαιρετικών προσφορών σε αποκλεισμένα σπίτια απαιτεί χρόνο, υπομονή και επιμέλεια. Μπορείτε να βρείτε μια κερδοφόρα επένδυση. Αλλά για κάθε ένα από αυτά τα υπέροχα ευρήματα, πιθανότατα θα πρέπει να κάνετε αναζήτηση αρκετές ώρες την ημέρα για αρκετές εβδομάδες. Η εμμονή είναι το κλειδί και τελικά θα αποδώσει. Διατηρώντας τον εαυτό σας ανταγωνιστικό με τη λήψη διαδικτυακών μαθημάτων μπορεί να σας βοηθήσει μακροπρόθεσμα.