Ο εργολάβος κατοικιών είναι ο υπεύθυνος για οποιαδήποτε ανακαίνιση ή κατασκευαστική δραστηριότητα σε οικιακή κατασκευή και υπογράφει τη σύμβαση για το έργο.
Ένας οικιακός επαφέας τακτοποιεί με οικογένειες ή άτομα την κατασκευή, ανακαίνιση ή κατεδάφιση μιας οικιστικής δομής. Ο εργολάβος κατοικιών είναι ο υπεύθυνος για οποιαδήποτε ανακαίνιση ή κατασκευαστική δραστηριότητα σε οικιακή κατασκευή και υπογράφει τη σύμβαση για το έργο. Μπορεί στην πραγματικότητα να είναι ένας από τους εργαζόμενους στο κατασκευαστικό έργο, συμμετέχοντας ενεργά στα διάφορα καθήκοντα της κατασκευής.
Οι οικιακοί εργολάβοι ξοδεύουν
Οι μέθοδοι που είναι πιο εφαρμόσιμες σε ένα κατασκευαστικό έργο μελετώνται διεξοδικά από έναν εργολάβο κατοικιών, λαμβάνοντας υπόψη ακόμη και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν στο έργο, ιδιαίτερα στις προδιαγραφές που περιλαμβάνονται στα έγγραφα της σύμβασης. Οι εργολάβοι κατοικιών αφιερώνουν πολύ χρόνο προετοιμασίας πριν ακόμη ξεκινήσει το κατασκευαστικό έργο. Ένας υπερβολικός χρόνος αφιερώνεται για την προετοιμασία των εγγράφων της σύμβασης με λεπτομέρειες που περιλαμβάνουν τον προϋπολογισμό και το κόστος του έργου, μελετώντας τα συγκεκριμένα σχέδια και προδιαγραφές που έχει ετοιμάσει ένας αρχιτέκτονας και τους γενικούς και ειδικούς όρους του κατασκευαστικού έργου που πρέπει να ληφθούν υπόψη.
Ένας εργολάβος κατοικιών συνήθως φροντίζει να προμηθεύεται την εργασία, τα υλικά και τον εξοπλισμό που θα χρησιμοποιηθούν στο έργο. Συνήθως, όλες οι υπηρεσίες που απαιτούνται για την κατασκευή, όπως η λήψη ενός κύριου ηλεκτρολόγου ή ενός εργολάβου χαμηλής τάσης, οργανώνονται από αυτόν. Φροντίζει να πάρει άδεια οικοδόμου και άλλες άδειες απαραίτητες για την κατασκευή. Είναι σε θέση να τα κάνει όλα αυτά, αφού συνήθως παίρνει έναν υπεργολάβο για να κάνει μέρος της εργασίας. Οι υπεργολάβοι είναι άτομα ή εταιρείες που ειδικεύονται σε συγκεκριμένες εργασίες ή τύπους εργασίας.
Σύνδεσμος κρατικών φορέων αδειοδότησης εργολάβων
Οι εργολάβοι κατοικιών αφιερώνουν πολύ χρόνο προετοιμασίας πριν ακόμη ξεκινήσει το κατασκευαστικό έργο.
Τα περισσότερα κράτη έχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις για άδεια οικιακού εργολάβου. Συνήθως, μέρος των απαιτήσεων αδειοδότησης είναι μια προφορική και γραπτή εξέταση. Ο Εθνικός Σύνδεσμος Κρατικών Συμβούλων Αδειών Αναδόχων (NASCLA) έχει έναν κατάλογο απαιτήσεων για όλους τους τύπους αδειών ανάδοχου, συμπεριλαμβανομένης της άδειας οικιακού ανάδοχου, για σχεδόν κάθε κράτος. Αυτή η ένωση αποτελείται από κράτη που έχουν νόμους σχετικά με την εγγραφή του εργολάβου και βοηθούν τα κράτη μέλη στην προώθηση καλύτερων κανονισμών ασφάλειας για όλους τους ενδιαφερόμενους. Μπορείτε να ελέγξετε τη βάση δεδομένων για μια λίστα με εξουσιοδοτημένους εργολάβους σε κάθε πολιτεία. Σε γενικές γραμμές, οι εργολάβοι κατοικιών γίνονται μέλη της NASCLA για ενημέρωση με τις τρέχουσες τάσεις στον τομέα των συμβολαίων και για να έχουν ένα φόρουμ για να εγείρουν τυχόν ανησυχίες ή προβλήματα που ενδέχεται να αντιμετωπίζουν με νόμους και κανονισμούς ως εργολάβοι κατοικιών.
Κάθε κράτος έχει ορισμένους νόμους που ορίζουν το πεδίο και τη λειτουργία των εργολάβων. Αυτά δηλώνουν ότι εκείνοι που συνάπτουν συμβάσεις και διαπραγματεύονται για την τιμή μιας σύμβασης και εκείνοι που επιβλέπουν και διαχειρίζονται το χρονοδιάγραμμα και τη φάση του έργου θεωρούνται εργολάβοι. Εκτός από αυτό, οι επαφείς μπορούν επίσης να είναι εκείνοι που αναλαμβάνουν την επισκευή ή την αλλαγή, την εγκατάσταση, τη βελτίωση, την κατεδάφιση και την κίνηση δομών και την προμήθεια του εργατικού δυναμικού που θα κάνει τη δουλειά.
Οι εργολάβοι κατοικιών είναι μόνο ένα από τα πολλά είδη εργολάβων στην επιχείρηση. Υπάρχουν εμπορικοί εργολάβοι κτιρίων και ηλεκτρικοί εργολάβοι. Υπάρχουν επίσης υδραυλικοί εργολάβοι και εκείνοι που αναθέτουν έργα που οργανώνουν δημόσιες κατασκευές όπως αυτοκινητόδρομους και γέφυρες. Υπάρχουν ακόμη και εργολάβοι που αναλαμβάνουν τη διόρθωση περιβαλλοντικών προβλημάτων. Οι εργολάβοι πρέπει να ακολουθούν συγκεκριμένους νόμους και καταστατικά σε κάθε πολιτεία για να αποφεύγουν αγωγές και τέτοια που μπορούν να επεκτείνουν το πρόγραμμα του έργου ή ακόμη και να ακυρώσουν το έργο.
