Ενοικιάσεις ακινήτων και κατοικιών προς πώληση-ενοικίαση ακινήτων

Ψάχνετε έναν τρόπο να κερδίσετε επιπλέον εισόδημα; Πιστεύετε ότι έχετε καλό προβάδισμα σε μια περιοχή της πόλης που θα προσφέρει εξαιρετικές ενοικιάσεις; Τότε μπορεί να είστε έτοιμοι να προσθέσετε τον τίτλο του «ιδιοκτήτη» στα διαπιστευτήριά σας. Ωστόσο, εάν είστε επενδυτής για πρώτη φορά, ίσως θελήσετε να κάνετε έρευνα μέσω βιβλίων σχετικά με την επένδυση σε ακίνητα ενοικίασης για αρχάριους.

Η γνώση είναι δύναμη. Και παρόλο που η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να αποφέρει καρπούς, πρέπει να επιλέξετε προσεκτικά τον τύπο του ακινήτου σας, τον πράκτορά σας και το πιο σημαντικό, την τοποθεσία σας. Όταν αγοράζετε για να το αφήσετε, ένα βιβλίο σχετικά με αυτές τις βασικές γνώσεις θα σας ενημερώσει για πράγματα που ενδέχεται να μην έχετε σκεφτεί διαφορετικά. Εάν αυτός ο τύπος επένδυσης σας ενδιαφέρει, ακολουθούν ορισμένες συμβουλές.

Πώς να βρείτε το σωστό ακίνητο. Όταν ψωνίζετε για επενδύσεις σε ακίνητα, η προσπάθεια εύρεσης ενός σπιτιού που είναι σωστή για την άντληση εσόδων μπορεί να είναι απογοητευτική.

Ακολουθούν τα κριτήρια που πρέπει να ταιριάξετε.

1. Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία. Το έχετε ξανακούσει. η ακίνητη περιουσία έχει να κάνει με την τοποθεσία. Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα ακίνητο ενοικίασης για πολλές οικογένειες και να το εκμισθώσετε για εισόδημα, πρέπει πρώτα να βρείτε ένα μέρος με μια υγιή, και ελπίζουμε, ακμάζουσα, αγορά ενοικίασης. Οι πόλεις και οι πόλεις του κολλεγίου μπορούν να είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να βρείτε ενοικιαζόμενα ακίνητα προς πώληση. Πολλοί μαθητές επιλέγουν να ζήσουν εκτός πανεπιστημιούπολης. Ένα μεγάλο μέρος καταλήγει επίσης να μένει και να νοικιάζει στην πόλη όπου πήγαν στο σχολείο για τουλάχιστον ένα ή δύο χρόνια. Τα σχολεία με μεγάλους πληθυσμούς και μεταπτυχιακά προγράμματα είναι ιδιαίτερα καλές περιοχές για επενδύσεις. Άλλες τοποθεσίες που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι οι μεγαλύτερες, αστικές πόλεις γενικά (δεδομένου ότι οι άνθρωποι θέλουν να ζουν κοντά στο σημείο όπου εργάζονται και κοντά στη συναρπαστική ζωή της πόλης). Οι αγροτικές κοινότητες και τα προάστια (εκτός αν βρίσκονται πολύ κοντά στη δημόσια συγκοινωνία στην πόλη) μπορεί να είναι λιγότερο καρποφόρες όσον αφορά την επένδυση σε ακίνητο.
2. Fixer-άνω; Εάν είστε βολικοί (ή έχετε τα μετρητά για να προσλάβετε έναν εργολάβο), μπορεί να είναι καλή ιδέα να βρείτε φθηνά ακίνητα προς πώληση με το να φτιάξετε ένα επίθεμα. Στη συνέχεια, μπορείτε να μετατρέψετε τα ανακαινισμένα σπίτια σε ενοικιαζόμενα καταλύματα. Όμως, να είστε προσεκτικοί. Μερικές φορές το κόστος ανακαίνισης υπερβαίνει κατά πολύ τα οφέλη από την αγορά και την ενοικίαση ενός νεότερου ή πιο ολοκληρωμένου κτηρίου. Ορισμένοι ιδιοκτήτες διαπιστώνουν ότι μετά την ολοκλήρωση της εργασίας, μπορεί επίσης να μετατρέψουν τις μονάδες σε condos και να πουλήσουν. Εάν δεν είστε έτοιμοι για ένα πλήρες έργο, αποφύγετε τις "ειδικές προσφορές" που εμφανίζονται στην αγορά.
3. Αγοράστε μια υπάρχουσα αγελάδα μετρητών. Οι αγελάδες με μετρητά είναι δύσκολο να βρεθούν. Αλλά αν αναλάβετε ένα ακίνητο που έχει υπάρχοντες ενοικιαστές και μια θετική ταμειακή ροή, δεν μπορείς να κάνεις λάθος όσο το κτίριο δεν πρόκειται να ανατραπεί. Μερικές φορές τα μεγαλύτερα μέλη του πληθυσμού, κουρασμένα από το παιχνίδι ιδιοκτήτη, θα εγκαταλείψουν τις καλοδιατηρημένες ιδιοκτησίες τους σε χαμηλές τιμές. Ζητήστε από τον πράκτορά σας μια ανάλυση μετρητών για το εισόδημα από την ενοικίαση και την τιμή πώλησης του σπιτιού για να προσδιορίσετε ποια σπίτια στην αγορά μπορεί να είναι πολύ καλή πριν από την επένδυση σε οποιοδήποτε από αυτά. Ζητήστε από έναν επιθεωρητή να βεβαιωθεί ότι το κτίριο είναι ενημερωμένο με όλους τους τοπικούς κωδικούς και ότι το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση πριν κάνετε την αγορά. Προτείνω να κάνετε όλες τις επιθεωρήσεις δυνατές, συμπεριλαμβανομένων των δομικών και των παρασίτων, για να βεβαιωθείτε ότι δεν αγοράζετε χρήματα. Όσο περισσότερες πληροφορίες συλλέγετε, τόσο καλύτερα θα ενημερωθείτε για την αγορά του ακινήτου.

Μην το κάνετε μόνοι σας. Υπάρχει μια ποικιλία εταιρειών και υπηρεσιών εκεί έξω για να βοηθήσουν τους νέους ιδιοκτήτες επενδύσεων σε ακίνητα. Αυτοί οι επαγγελματίες είναι εκεί για να σας βοηθήσουν στην εύρεση του ενοικιαζόμενου ακινήτου που ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας.

1. Πάρτε έναν πράκτορα. Αν και πρέπει να κάνετε έρευνα για την κοινότητα μόνοι σας, μπορείτε επίσης να βασιστείτε σε έναν κτηματομεσίτη για να κάνετε πολλά από τα έργα. Αυτή η συνεργασία θα έχει ως αποτέλεσμα να βρείτε τα καλύτερα ενοικιαζόμενα ακίνητα ή ενοικιαζόμενα σπίτια προς πώληση. Ζητήστε από έναν αντιπρόσωπο να σας δείξει τα ακίνητα στην πόλη και να κατανοήσετε με ακρίβεια τις αξίες της αγοράς για σπίτια που διαθέτουν ένα, δύο και τρία υπνοδωμάτια. Όταν αγοράζετε παλαιότερα σπίτια, φροντίστε να προσέχετε το επίπεδο ανακαίνισης σε κάθε μονάδα. Αυτό συμβαίνει επειδή ένα τρίκλινο υπνοδωμάτιο με νέους πάγκους από γρανίτη και ανοξείδωτο ατσάλι μπορεί να κοστίσει τριπλάσιο του μεγαλύτερου, αλλά πιο μειωμένου ενοικίου στην ίδια περιοχή της πόλης. Ο αντιπρόσωπός σας θα σας βοηθήσει να βρείτε ακίνητα με καλό εισόδημα και θα εκτιμήσει το χρηματικό ποσό που μπορεί να μπορείτε να δημιουργήσετε μαζί του.
2. Αποκτήστε έναν καταπληκτικό μεσίτη υποθηκών. Όταν βρείτε αυτό που φαίνεται να είναι το τέλειο ενοίκιο, ίσως αναρωτηθείτε, "Τώρα, πώς χρηματοδοτώ την ενοικίαση ακινήτου;" Η εκμάθηση σχετικά με τους τύπους δανείων είναι ζωτικής σημασίας, ειδικά εάν προσπαθείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο χωρίς χρήματα. Αυτό συμβαίνει όταν μιλάτε σε ειδικούς και μαθαίνετε από αυτούς. Θα πρέπει να μιλήσετε με έναν μεσίτη υποθηκών για ένα στεγαστικό δάνειο ενοικίασης ακινήτων προτού καν περπατήσετε μέσα σε ένα γραφείο ακινήτων. Αυτό θα διασφαλίσει ότι κατανοείτε τις τιμές ενοικίασης και τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για τη χρηματοδότηση της αγοράς σας. Το να γνωρίζετε πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά είναι το κλειδί για τη διαδικασία υποβολής αίτησης δανείου. Βεβαιωθείτε ότι η υποθήκη σας είναι μικρότερη από το ποσό των εσόδων που θα λάβετε από τους ενοικιαστές σας. Συνήθως αυτό θα απαιτήσει πολλά χρήματα και ένα χαμηλό επιτόκιο για το κύριο ποσό που δανείστηκε. Η κακή πίστωση το καθιστά πιο δύσκολο κατά την αγορά ακινήτων ενοικίασης. Αλλά με τη σωστή βοήθεια μπορεί να γίνει. Μιλήστε με τον σύμβουλό σας σχετικά με τις επιλογές για επενδυτικά δάνεια σε ακίνητα και θυμηθείτε να κάνετε αγορές για ένα στεγαστικό επιτόκιο, καθώς μπορεί να ποικίλλει ευρέως.
3. Διαχειριστές ακινήτων. Το επόμενο βήμα είναι να αποφασίσετε εάν θα παρέχετε τη διαχείριση ενοικίασης ακινήτων ή όχι. Εάν αποφασίσετε να μην διαχειριστείτε τα δικά σας ενοικιαζόμενα σπίτια, τότε αφού εξασφαλίσετε ένα καλό επενδυτικό ακίνητο, θα πρέπει να βρείτε κάποιον που θα είναι ο διαχειριστής ενοικίασης ακινήτων. Αυτό το άτομο θα είναι διαθέσιμο για τυχόν προβλήματα που ενδέχεται να προκύψουν στο κτίριό σας. Εάν ζείτε έξω από την πόλη, ένας διαχειριστής ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας. Εάν δεν θέλετε να προσλάβετε έναν, διαμορφώστε τουλάχιστον μια λίστα με αξιόπιστα handymen (υδραυλικοί, roofers, ξυλουργοί, εταιρεία HVAC) που μπορείτε να καλέσετε σε περίπτωση που προκύψουν προβλήματα. Κατώτατη γραμμή: η βασική απόφαση που πρέπει να λάβετε είναι αν θέλετε (και έχετε το χρόνο) να διαχειριστείτε τη διαχείριση του ακινήτου σας ή να προσλάβετε έναν διαχειριστή για να το κάνετε για εσάς.
4. Νομικές συμβουλές. Είναι πάντα καλή ιδέα να έχετε νομικό σύμβουλο για τυχόν αποφάσεις και συναλλαγές σε ακίνητα. Ένας δικηγόρος μπορεί επίσης να σας βοηθήσει με τυχόν ζητήματα που ενδέχεται να προκύψουν με τους ενοικιαστές σας και θα σας παρέχει βοήθεια κατά το κλείσιμο του επενδυτικού σας ακινήτου. Έχετε μια επαφή έτοιμη πριν κάνετε οποιεσδήποτε αγορές και συμβουλευτείτε τον για τυχόν ερωτήσεις που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διαδικασία αγοράς και ενοικίασης. Δεν θα χρησιμοποιούν όλοι οι δικηγόροι, αλλά είναι καλή ιδέα.

Πραγματοποίηση της αγοράς. Στην πραγματικότητα η αγορά ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου ως επένδυση που δημιουργεί εισόδημα μπορεί να είναι μια νευρική εμπειρία. Ακολουθώντας τις παρακάτω συμβουλές θα κάνετε τα τελικά βήματα αυτής της διαδικασίας όσο το δυνατόν πιο εύκολα.

• Κάνε μια προσφορά. Όπως πάντα, δεν μπορείτε να χάσετε κάνοντας μια προσφορά. Εάν δείτε ένα ακίνητο που σας αρέσει πραγματικά, αλλά δεν το "κόβει" από την οικονομική πλευρά, μπορείτε πάντοτε να κάνετε μια προσφορά με λιγότερο από την τιμή που ζητάτε. Εάν πρόκειται για αγορά αγοραστή, μπορεί να εκπλαγείτε με το πόσο πρόθυμος είναι ο πωλητής να καλύψει την τιμή σας. Ποτέ δεν ξέρεις τι θα συμβεί όταν αγοράζεις ένα σπίτι.
• Λάβετε ενοικιαστές. Ζητήστε από τον κτηματομεσίτη σας να διαφημιστεί τα ακίνητα ενοικίασης σε τιμή που σας επιτρέπει να κερδίσετε χρήματα από την επένδυσή σας. Όταν έχετε μια διαφήμιση που προσελκύει πιθανούς ενοικιαστές, βεβαιωθείτε ότι έχετε εξετάσει την πιστοληπτική ικανότητα των αιτούντων, το ιστορικό εργασίας, τις αναφορές και, αν είναι δυνατόν, θα πρέπει να τους συναντήσετε πριν υπογράψετε μια συμφωνία ενοικίασης ακινήτου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι εάν επιλέξετε ενοικιαστές που καταστρέφουν ή κάνουν ζημιά στο ακίνητο, ή εκείνοι που δεν πληρώνουν ενοίκια, δεν "κερδίζετε" με την επένδυσή σας. Λαμβάνετε πάντα μια κατάθεση ασφαλείας εκτός από ή αντικαθιστώντας το ενοίκιο του προηγούμενου μήνα κατά την οριστικοποίηση οποιασδήποτε σύμβασης ή συμβολαίου. Βάλτε οποιαδήποτε και όλες τις προϋποθέσεις στη μίσθωση (απαγορεύεται το κάπνισμα, χωρίς κατοικίδια, κ.λπ.) και βεβαιωθείτε ότι οι ενοικιαστές κατανοούν τους όρους και υπογράφουν, όπου απαιτείται, τη μίσθωση. Εάν δεν μπορείτε να φροντίσετε προσωπικά αυτήν τη συναλλαγή,τότε να είσαι πολύ ξεκάθαρος στο δικό σου εταιρεία διαχείρισης για τις προσδοκίες σας.
• Τραπεζικός λογαριασμός. Θα θελήσετε να μιλήσετε με τον οικονομικό σας σύμβουλο για τη λογιστική σας. Αυτό συμβαίνει επειδή μια επένδυση σε ακίνητα συνεπάγεται ένα εντελώς νέο σύνολο κανονισμών IRS και λογιστικών αποχρώσεων. Επικοινωνήστε με τον λογιστή σας σχετικά με τον καλύτερο τρόπο για να διατηρήσετε τα αρχεία ενοικίασης ακινήτων για να βοηθήσετε στην υποβολή ετήσιας δήλωσης στην κυβέρνηση. Είναι επίσης καλή ιδέα να συνδυάσετε όλη τη βοήθειά σας (μεσίτης υποθηκών, διαχείριση ενοικίασης ακινήτων, κτηματομεσίτης, δικηγόρος και λογιστής) πριν κάνετε οποιεσδήποτε αγορές. Η αγορά ακινήτων ενοικίασης για επενδυτικούς σκοπούς μπορεί να είναι μια μεγάλη πηγή εισοδήματος, αλλά, όπως συμβαίνει με όλα, η προετοιμασία εκ των προτέρων είναι το κλειδί για την επιτυχία.

Καλή τύχη με τη νέα πηγή εσόδων σας και ελπίζω να σας αρέσει να είστε ιδιοκτήτης!