Πώς να εργαστείτε για εταιρείες διαχείρισης αξιολόγησης

Όταν είδα τη διαφήμιση για έναν βοηθό γραφείου σε μια εταιρεία διαχείρισης εκτιμήσεων, υπέθεσα (λανθασμένα) ότι η εργασία θα ήταν βαρετή και τεχνική. Έχοντας τώρα εργαστεί με αυτόν τον τύπο εταιρείας για τρία χρόνια, θα ήθελα να περιγράψω ένα εναλλακτικό σενάριο που περιγράφει καλύτερα το συναρπαστικό περιβάλλον της εργασίας.

Η εταιρεία μας μπορεί να εκτιμήσει γη με κτίρια ή χωρίς αυτά. Σε κάθε περίπτωση, κάθε ιστότοπος είναι μοναδικός και ενδιαφέρων. Για να εργαστείτε για μια εταιρεία διαχείρισης αξιολόγησης, εξετάζετε λίγο τον τρέχοντα κάτοχο, τους προηγούμενους κατόχους και ολόκληρο το ιστορικό μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας. Ήμουν έκπληκτος για τον αριθμό των διαθέσιμων δημόσιων δεδομένων, ακόμη και για αγροτεμάχια μικρότερα από ένα στρέμμα. Έμεινα ακόμη πιο έκπληκτος με το πώς η "ντετέκτιβ δουλειά" μπορεί να είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντική, όταν οι πληροφορίες για έναν συγκεκριμένο ιστότοπο χρειάζονται λίγο σκάψιμο σε λιγότερο προσβάσιμες περιοχές.

Κατάσταση φορολογικής περιοχής

Αν και ο απώτερος στόχος μας είναι να αξιολογήσουμε την αγοραία αξία ενός ακινήτου, το ταξίδι προς την επίτευξη αυτού του στόχου μπορεί να είναι πολύ γεμάτο. Η εταιρεία διαχείρισης αξιολόγησης συνήθως παρέχει μια αναλυτική αναφορά στον πελάτη που περιλαμβάνει συγκρίσιμες πωλήσεις, ιστορικές πληροφορίες υποδιαίρεσης, περιβαλλοντικά δεδομένα, κατάσταση φορολογικής περιοχής και μια ποικιλία άλλων ερευνητικών πληροφοριών. Ένα μεγάλο μέρος της δουλειάς μου ήταν η συλλογή δεδομένων για την αναλυτική έκθεση μέσω διαφόρων πηγών, όπως τοπικά τμήματα ζωνών, ιστότοποι αξιολογητών ακινήτων, προσωπικές συνεντεύξεις και επισκέψεις σε ιστότοπους. Υπάρχει μεγάλη αίσθηση ικανοποίησης στο γραφείο μας όταν η τελική μας αναφορά στον πελάτη ρέει ομαλά σε διάφορα κεφάλαια διαφορετικών θεμάτων.

Όταν ο πελάτης συμπαθεί τη δουλειά μας, δημιουργούνται προτάσεις και παραπομπές και περισσότεροι πελάτες έρχονται χτυπώντας την πόρτα. Η εταιρεία διαχείρισης αξιολόγησης διατηρεί τμήματα των αναφορών πελατών ως αυστηρά εμπιστευτικά. Ωστόσο, ορισμένες ενότητες των προηγούμενων αναφορών μας εισάγονται στην εσωτερική βάση δεδομένων, η οποία μας επιτρέπει να αναζητούμε τις ολοκληρωμένες αναφορές μας ανά δέμα, διεύθυνση ή λέξη-κλειδί. Οι εταιρείες διαχείρισης αξιολόγησης που δημιουργούν μια σταθερή βάση πελατών είναι σε θέση να παραπέμπουν δεδομένα αγοράς από άλλες αναφορές που δημιουργούνται και να ενημερώνουν ή να αλλάζουν τα συμπεράσματα καθώς το δομημένο περιβάλλον εξελίσσεται με την πάροδο του χρόνου.

Προγραμματισμένα μελλοντικά οδικά δίκτυα

Ορισμένα κενά ακίνητα απαιτούν έρευνα σχετικά με το πόσο οικοδομήσιμο μπορεί να είναι ο ιστότοπος, ο οποίος εισέρχεται σε δεδομένα μηχανικής όπως πλαγιά, αποστράγγιση, βλάστηση κ.ο.κ Για αυτούς τους ιστότοπους, πρόσθετοι εμπειρογνώμονες συνήθως θα συμβληθούν για να προσθέσουν σχετικές επιστημονικές μελέτες που θα επεκτείνουν τη βασική αναλυτική έκθεση. Μια εταιρεία διαχείρισης αξιολόγησης μπορεί να κληθεί από τον πελάτη της να κάνει μια σύντομη ανάλυση που να καλύπτει μόνο ένα ιστορικό πωλήσεων 1-2 ετών μιας γειτονιάς. Αντίθετα, μερικές από τις μελέτες μας αφορούσαν 100 στρέμματα ή μεγαλύτερα αγροτεμάχια που χρειάζονταν μια πολύ ευρύτερη εστίαση, όπως σε βάθος δημογραφικά δεδομένα για τους γύρω ταχυδρομικούς κώδικες και σημαντική χαρτογράφηση προγραμματισμένων μελλοντικών οδικών δικτύων που θα μπορούσαν ενδεχομένως να επηρεάσουν την ιδιοκτησία του πελάτη.

Εν ολίγοις, η ευκαιρία σταδιοδρομίας της εταιρείας διαχείρισης εκτιμήσεων για μένα ήταν μια εμπειρία που εμπλουτίζει τη ζωή. Εάν επρόκειτο να αναζητήσω πρόσθετη εκπαίδευση στον τομέα της αξιολόγησης, όπως εθνικές και κρατικές πιστοποιήσεις, το δυναμικό μετακίνησης θα μπορούσε να προσφέρει ηγετικό δυναμικό. Η μέχρι τώρα εμπειρία με ενθάρρυνε να σκεφτώ να προχωρήσω στον τομέα της αξιολόγησης, καθώς το έργο ήταν διανοητικά ικανοποιητικό και ικανοποιητικό.

Εάν ενδιαφέρεστε να ακολουθήσετε μια καριέρα σε αυτήν τη συναρπαστική, ικανοποιητική καριέρα, μπορείτε εύκολα να μάθετε πώς να ξεκινήσετε να εργάζεστε σε αυτόν τον τομέα μεταβαίνοντας στον ιστότοπο του The Appraisal Foundation. Αυτό το ίδρυμα είναι μια εξαιρετική πηγή για τα πρότυπα και τα προσόντα του εκτιμητή. Στον ιστότοπό τους, θα βρείτε αναλυτικές οδηγίες που καλύπτουν τα πάντα, από την εκπαίδευση και την εκπαίδευση έως την πιστοποίηση και την τοποθέτηση εργασίας.