Πώς να αγοράσετε ιστορικά σπίτια: Μάθετε για την αγορά παλιών σπιτιών;

Μία από τις πιο καυτές τάσεις στην ακίνητη περιουσία έχει γίνει η αποκατάσταση ιστορικών κατοικιών. Η Ευρώπη, με την πλούσια ιστορία της, έχει ένα υπέροχο αρχιτεκτονικό παρελθόν με υφή. Από τη Νέα Αγγλία έως τη Δυτική Ακτή, υπάρχουν πολλές ιστορικές κατοικίες που δείχνουν τις μεγάλες και συνεχώς μεταβαλλόμενες αρχιτεκτονικές τάσεις του παρελθόντος. Εάν είστε στην αγορά για να αγοράσετε ένα ιστορικό σπίτι, εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη, από την αναζήτηση έως τη διαδικασία επιθεώρησης στο σπίτι και πολλά άλλα.

1. Τι είναι ένα ιστορικό σπίτι; Ένα ιστορικό σπίτι έχει κάποια σημαντική ιστορική σημασία όπως αντικατοπτρίζεται στην αρχιτεκτονική του. Το Εθνικό Μητρώο Ιστορικών Κατοικιών έχει έναν εκτενή κατάλογο σπιτιών που είναι "ιστορικές", αλλά κάθε πολιτεία, πόλη ή πόλη έχει συγκεκριμένους κανόνες και κανονισμούς σχετικά με την ιδιοκτησία και την πώληση τέτοιων ακινήτων. Ανατρέξτε στο Εθνικό Μητρώο Ιστορικών Μερών για πληροφορίες σχετικά με το Εθνικό Μητρώο.
2. Γιατί να αγοράσετε; Τα ιστορικά σπίτια απευθύνονται σε ανθρώπους για διάφορους λόγους. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού αρέσουν στην ιδέα, επειδή το ακίνητο είχε σημαντική συνάφεια στο παρελθόν, ενώ σε άλλους μπορεί να αρέσει η εμφάνιση της αρχιτεκτονικής από τα προηγούμενα χρόνια. Ένα μεγάλο ενδεχόμενο αγοραστών, θαυμάζοντας σίγουρα τις αισθητικές ιδιότητες του ακινήτου, θα αγοράσει ένα ιστορικό σπίτι λόγω των πλεονεκτημάτων που προσφέρει η αποκατάστασή του. Μπορεί επίσης να υπάρχουν φορολογικά οφέλη για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις βάσει του ατομικού τους έργου αποκατάστασης. Για περισσότερες λεπτομέρειες, ανατρέξτε στο ομοσπονδιακό πρόγραμμα κινήτρων φορολογικής διατήρησης.
3. Από που να αγοράσω? Υπάρχουν ιστορικά σπίτια σχεδόν σε κάθε πολιτεία, οπότε είστε τυχεροί! Ελέγξτε Εθνικό Μητρώο των ιστορικών τόπων για ιστοσελίδες κατάσταση διατήρησης. Κάντε κλικ στην κατάσταση της επιλογής σας για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη συμμόρφωση κ.λπ.
4. Κάντε έρευνα για το σπίτι. Μόλις αισθανθείτε άνετα με τυχόν νόμους και κανονισμούς σχετικά με την αγορά ενός ιστορικού σπιτιού, θα πρέπει να αποφασίσετε για ένα σπίτι. Κάντε έρευνα για το σπίτι σας. Οι κρατικοί ιστότοποι για την ιστορική συντήρηση ενδέχεται να έχουν χρήσιμους συνδέσμους για πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο που σας ενδιαφέρει ιδιαίτερα. Εάν το ακίνητο αναφέρεται, ο κτηματομεσίτης θα πρέπει να μπορεί να σας παρέχει ενδιαφέρουσες πληροφορίες για την ιστορία του ακινήτου.
5. Προσφορά. Κάντε μια προσφορά στο σπίτι. Η προσφορά θα πρέπει να εξαρτάται από την ικανότητά σας να λαμβάνετε χρηματοδότηση, και το πιο σημαντικό, εξαρτάται από μια ικανοποιητική επιθεώρηση. Αυτά τα σπίτια είναι πολύ παλιά, επομένως η επιθεώρηση είναι ένα σημαντικό στοιχείο της διαδικασίας αγοράς. Ενδέχεται να διαπιστώσετε ότι η τιμή προσφοράς σας μειώνεται σημαντικά αφού ανακαλύψετε ελαττώματα στο κτίριο.
6. Οικιακή επιθεώρηση. Αποκτήστε έναν εξαιρετικό επιθεωρητή που ειδικεύεται σε ιστορικά σπίτια. Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ένωση ιστορικών επιθεωρητών κτιρίων. Αυτοί οι επαγγελματίες μπορεί να είναι πιο δαπανηροί από έναν κανονικό επιθεωρητή, αλλά εκπαιδεύονται για την αξιολόγηση ιστορικών ιδιοτήτων.

   

7. Στοιχείο επιθεώρησης: στέγη. Η οροφή είναι ένα τεράστιο αντικείμενο επιθεώρησης σε παλιά σπίτια. Μια στέγη που θα αποτύχει θα προκαλέσει διαρροές και θα επιφέρει πολλά χρήματα για επισκευές στο μέλλον. Μάθετε ποια είναι η κατάσταση στην οροφή και συμπεριλάβετε την πιθανή φθορά / προβλήματα στην απόφασή σας.
8. Στοιχείο επιθεώρησης: σύστημα θέρμανσης. Το σύστημα θέρμανσης στο κτήριο πιθανότατα θα είναι παλιό σε ιστορικά σπίτια. Ακριβώς επειδή ένα σύστημα είναι παλιό, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι είναι κακό. Ζητήστε από τον επιθεωρητή σας να αξιολογήσει τη μέθοδο θέρμανσης και να προτείνει τρόπους συντήρησης / βελτίωσής της. Θυμηθείτε, ωστόσο, ότι ορισμένες μέθοδοι ενδέχεται να μην είναι αποδεκτές από την ιστορική επιτροπή της πολιτείας σας (π.χ. να την αντιγράψετε και να τοποθετήσετε ένα ολοκαίνουργιο σύστημα).
9. Στοιχεία επιθεώρησης: δομή. Ζητήστε από έναν επιθεωρητή, ή ακόμα καλύτερα, έναν μηχανικό, να αξιολογήσει τη δομή του κτιρίου. Εάν υπάρχει μεγάλο πρόβλημα με το ίδρυμα ή το ίδιο το κτίριο, θα θελήσετε να μάθετε. Τα δομικά προβλήματα μπορεί να κοστίσουν ένα σημαντικό χρηματικό ποσό για την επισκευή.
10. Στοιχεία επιθεώρησης: Άλλα. Δώστε προσοχή στο υπόγειο (παίρνει νερό;), το εξωτερικό (έρπητα ζωστήρα πρέπει να αντικατασταθούν; το τούβλο χρειάζεται επανατοποθέτηση;), και όλες τις άλλες πτυχές του σπιτιού. Ο επιθεωρητής σας μπορεί επίσης να ελέγξει για μολύβδου, καθώς και για παράσιτα - τερμίτες και σκαθάρια - εάν το ζητήσετε.
11. Οριστικοποίηση προσφοράς / αγοράς και πωλήσεων. Πάρτε τις πληροφορίες που λάβατε από τον επιθεωρητή σας και αποφασίστε εάν πρέπει να προσαρμόσετε την προσφορά σας με βάση το κόστος επισκευών από αντικείμενα που χάθηκαν κατά την αρχική σας εισαγωγή στο ακίνητο. Μόλις συμφωνήσετε σχετικά με την τιμή και τις προδιαγραφές της συμφωνίας, ζητήστε από τον δικηγόρο σας να συντάξει τη Σύμβαση αγοράς και πώλησης. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ορίσει τις προδιαγραφές που έχετε στο προσχέδιο. Για παράδειγμα, εάν ο πωλητής συμφώνησε να κάνει κάποια παρατήρηση σχετικά με το τούβλο πριν κλείσει, θα πρέπει να δείτε μια ρήτρα που να δείχνει κάτι τέτοιο στη Σύμβαση Αγοράς και Πωλήσεων
12. Εργολάβος. Εάν δεν έχετε ήδη προσλάβει εργολάβο για την εργασία σας, εντοπίστε έναν έμπορο εξοικειωμένο με ιστορικά ακίνητα. Δείτε ιστορικές ιδιότητες για περισσότερες πληροφορίες και αριθμούς επικοινωνίας. Κάποιος που γνωρίζει πρωτότυπες λεπτομέρειες και μπορεί να μιλήσει με την εξουσία για την αποκατάσταση ιστορικών σπιτιών θα είναι καλύτερος από τον εύχρηστο γαμπρό.

Η αγορά ενός ιστορικού σπιτιού, ακόμη και αν δεν συμμετέχετε σε μια πλήρη αποκατάσταση, είναι μια μεγάλη δοκιμασία. Βεβαιωθείτε ότι αποδέχεστε το γεγονός ότι η αγορά σας θα επιβαρυνθεί αργότερα με το κόστος ότι το σπίτι σας δεν είναι το "μέσο" ακίνητο. Εάν επιθυμείτε να αγοράσετε ένα ιστορικό ακίνητο, ίσως είναι καλύτερο να ξεκινήσετε μικρά και να δείτε αν σας αρέσει η εμπειρία.