Πώς να περάσετε από την περίοδο επιθεώρησης στο σπίτι σας και να διατηρήσετε τη λογική σας;

Από τη στιγμή που θα καταλήξετε σε συμφωνία για την αγορά ενός νέου σπιτιού, το ρολόι αρχίζει να σημειώνεται στη μεγάλη λίστα υποχρεώσεων. Αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε με επιτυχία στην περίοδο επιθεώρησης.

1. Επιθεωρήστε το σπίτι σας. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να παραιτηθείτε από το δικαίωμά σας, στο χρονικό πλαίσιο που περιγράφεται στη σύμβαση αγοράς, να πραγματοποιήσετε πλήρη επιθεώρηση στο νέο σας σπίτι. Μην αφήσετε κανέναν να σας αποτρέψει. ακόμα και με το παλιό παιχνίδι "Είναι ένα νέο σπίτι με εγγύηση".
2. Πάρτε έναν επιθεωρητή σπιτιού. Βεβαιωθείτε ότι ο επιθεωρητής που προσλαμβάνετε είναι εξουσιοδοτημένος και δεσμευμένος επαγγελματίας, κατά προτίμηση μέλος ενός εμπορικού οργανισμού, με σφάλματα και παραλείψεις. Ζητήστε αναφορές και ελέγξτε τις.
3. Εκτελέστε την επιθεώρηση το συντομότερο δυνατό εντός του επιτρεπόμενου χρονικού πλαισίου. Οι απρόβλεπτες συνθήκες μπορεί να απαιτούν περαιτέρω επιθεωρήσεις από έναν ειδικό στον τομέα του προβλήματος. Για παράδειγμα, ίσως θελήσετε να συμβουλευτείτε έναν ανάδοχο στέγης ή έναν εμπειρογνώμονα ιδρύματος εάν εντοπιστούν προβλήματα και ο επιθεωρητής θεωρεί ότι η περαιτέρω έρευνα θα ήταν συνετή. Παρόλο που η παράταση της περιόδου επιθεώρησης (που απαιτεί άδεια του πωλητή) δεν ακούγεται, είναι καλύτερα να ξεκινήσετε νωρίς και να αποφύγετε αυτές τις διαπραγματεύσεις.
4. Μάθετε αν χρειάζεστε επιθεώρηση τερμιτών. Εάν μια επιθεώρηση τερμιτών είναι σημαντική για εσάς ή απαιτείται από τον δανειστή σας, ελέγξτε αν ο επιθεωρητής σας συνδέεται με οποιονδήποτε εξουσιοδοτημένο και δεσμευμένο εξολοθρευτή. Σε πολλές περιοχές αυτό μπορεί να σας εξοικονομήσει λίγα χρήματα όταν προγραμματίζετε μαζί τις δύο επιθεωρήσεις. Σε ορισμένες περιοχές οι δύο είναι εντελώς ξεχωριστές. Ελέγξτε τα τοπικά σας έθιμα με το Realtor σας.
5. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ολοκληρώσει άλλους τομείς δέουσας επιμέλειας. Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, συμπεριλαμβανομένου του Phoenix, η περίοδος επιθεώρησης είναι επίσης το χρονικό πλαίσιο για την ολοκλήρωση άλλων τομέων δέουσας επιμέλειας. Στην Αριζόνα, ο πωλητής πρέπει να παρέχει στον αγοραστή ένα ιστορικό ασφαλιστικών απαιτήσεων τα τελευταία πέντε χρόνια. Είναι σημαντικό, καθώς μπορεί να επηρεάσει την ικανότητά σας να ασφαλίσετε το ακίνητο. Βεβαιωθείτε ότι το παίρνετε εγκαίρως. Στην Αριζόνα, είναι επίσης η ώρα να ελέγξετε εάν βρίσκεστε σε ζώνη πλημμύρας. Επίσης, αφιερώστε χρόνο για να ελέγξετε με την πόλη ότι επιτρέπονται όλες οι προσθήκες ή τροποποιήσεις.

   

6. Δείτε αυτό το σηπτικό. Εάν το σπίτι σας είναι συνδεδεμένο σε σηπτικό σύστημα, θα χρειαστεί να δοκιμάσετε το σύστημα και, ίσως, να αντλήσετε. Εδώ στο Φοίνιξ, είναι ευθύνη του πωλητή να πιστοποιεί το σηπτικό από ειδικό για τον νέο ιδιοκτήτη σπιτιού. Το επιτρεπόμενο ποσό επισκευών σε δολάρια, με έξοδα του ιδιοκτήτη, μπορεί να περιορίζεται από τη σύμβαση αγοράς. Λάβετε υπόψη αυτά τα όρια και προσπαθήστε να πείσετε τον πωλητή να ολοκληρώσει την επιθεώρηση το συντομότερο δυνατό, για να αποφύγετε τη λήξη του λόγου.
7. Βεβαιωθείτε ότι έχετε προγραμματίσει μπροστά. Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια αγχωτική εμπειρία. Προγραμματίζοντας μπροστά, μπορείτε να κάνετε τη διαδικασία ομαλή. Ζητήστε από το Realtor σας να προετοιμάσει ένα γραπτό χρονοδιάγραμμα της τελευταίας ημερομηνίας που πρέπει να ολοκληρωθεί ένα βήμα (ή να το κάνετε μόνοι σας). Θυμηθείτε, αυτή είναι η τελευταία που μπορεί να ολοκληρωθεί μια ενέργεια. Κάνετε τα πάντα όσο το δυνατόν νωρίτερα, ώστε τυχόν απρόβλεπτα προβλήματα να επιλυθούν με χρόνο που χρειάζεται.
8. Προσπαθήστε να το επιλύσετε. Τέλος, στον πραγματικό κόσμο ο πωλητής θέλει να πουλήσει το σπίτι όσο θέλετε να το αγοράσει. Γι 'αυτό και οι δύο συμφωνήσατε σε μια σύμβαση. Μπορεί να προκύψουν προβλήματα που ακόμη και ο πωλητής δεν γνωρίζει. Εάν ακυρώσετε τη σύμβαση, ο πωλητής θα πρέπει να αποκαλύψει το πλέον γνωστό ελάττωμα στον επόμενο δυνητικό αγοραστή (ο εν λόγω αγοραστής πιθανότατα θα το ανακαλύψει ούτως ή άλλως κατά την επιθεώρησή του). Έτσι, συμπεριφέρεται σε όλα τα μέρη να το επιλύσουν. Όσο νωρίτερα ολοκληρώσετε τις επιθεωρήσεις σας, συμπληρωμένες με γραπτές εκτιμήσεις και προτάσεις για επισκευές, τόσο πιθανότερο είναι η πιθανότητα του πωλητή να παραδώσει τις απαιτήσεις σας.

Όπως πάντα, θυμηθείτε, δεν είναι προσωπικό, είναι απλώς επιχείρηση.