Πώς να κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι;

Βρήκατε το σπίτι που αγαπάτε απόλυτα και θέλετε να κάνετε μια προσφορά για να αγοράσετε αυτό το σπίτι. Εάν είστε με έναν κτηματομεσίτη, η διαδικασία είναι ευκολότερη από ό, τι εάν κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι προς πώληση από τον ιδιοκτήτη. Πολλά από τα παρακάτω βήματα θα εξακολουθήσουν να ισχύουν, αλλά πρέπει να είστε πολύ πιο προσεκτικοί. Τα ακόλουθα βήματα είναι εκείνα που θα χρησιμοποιούσατε όταν συνεργάζεστε με έναν πράκτορα και όχι όταν έρχεστε απευθείας σε επαφή με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού (ο πωλητής).

Βήμα 1

Οι περισσότερες εταιρείες ακινήτων χρησιμοποιούν μια τυπική "φόρμα προσφοράς για αγορά". Αφιερώστε λίγο χρόνο για να διαβάσετε ΟΛΕΣ τις πληροφορίες στη φόρμα για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει τίποτα που να είναι απαράδεκτο για εσάς ή για το σημαντικό σας άλλο. Τα περισσότερα από αυτά που διαβάζετε είναι τυπική πλάκα λέβητα, αλλά είναι ακόμη σημαντικό να το διαβάσετε.

Υπάρχουν διάφοροι τύποι ακινήτων που μπορούν να αλλάξουν τον τύπο προσφοράς για τη φόρμα αγοράς που θα χρησιμοποιήσετε - αγορά ενός σπιτιού, ενός αγροκτήματος, ενός ακινήτου μηδενικής παρτίδας, μίας κατοικίας. Θα επικεντρωθούμε μόνο στην αγορά ενός σπιτιού.

Βήμα 2

Πραγματοποιείτε μια προσφορά σε μια μονοκατοικία. Ικανοποιημένος ότι η τυπική φόρμα είναι εντάξει για τις ανάγκες σας και αφού αποφασίσετε την τιμή που θα προσφέρετε στο ακίνητο, ζητήστε από τον πράκτορα να παράσχει τις απαραίτητες πληροφορίες, όπως διεύθυνση του ακινήτου και περιγραφή ακινήτου (δηλ. Μισό στρέμμα, τετράγωνο περιοχή κ.λπ.). Θα σας ζητηθεί να κάνετε μια κατάθεση, συνήθως μια επιταγή, σε ένα ποσό που κυμαίνεται από 370€ και άνω. Συζητήστε με τον πράκτορά σας πόσο πρέπει να κάνετε ως κατάθεση. Ο στόχος σας είναι να κάνετε όσο το δυνατόν μικρότερο ποσό, αλλά να δείξετε στον πωλητή πόσο σοβαροί είστε για να αγοράσετε το σπίτι τους.

Βήμα 3

Το πιο σημαντικό μέρος της προσφοράς είναι η ενότητα "απρόβλεπτα" ή "όροι πώλησης". Οι απρόβλεπτες πωλήσεις είναι ζωτικής σημασίας για την προσωπική σας προστασία κατά την αγορά του επιλεγμένου σπιτιού σας. Θα αναφέρω πολλά που είναι πιο σημαντικά για να κάνω την αγορά σπιτιού σας ευχάριστη για πολλά ακόμη χρόνια.

Κάντε την κατάσταση έκτακτης ανάγκης σας ως "ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ:"

• ΘΕΜΑ: Έλεγχος σπιτιού από άτομο ή εταιρεία ή την επιλογή σας.
• ΘΕΜΑ: Οι οικονομικοί σας όροι, δηλαδή η λήψη χρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων με καθορισμένο επιτόκιο. Εάν θέλετε μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου ή ρυθμιζόμενο επιτόκιο, αναφέρετέ την εδώ. Περιορίστε την επιλογή σας σε τρεις πηγές χρηματοδότησης με τις οποίες θέλετε να επικοινωνήσετε, εάν δεν έχετε ήδη προ-βεβαιωθεί από δανειστικό ίδρυμα.
• ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ: Η αναθεώρησή σας των συμβολαίων των πράξεων (εάν ο πράκτορας δεν σας έχει ήδη παράσχει αυτές τις πληροφορίες). Αυτές οι συμβάσεις είναι περιορισμοί που τίθενται σε μια πράξη για την προστασία της αξίας του σπιτιού. Οι διαθήκες μπορεί να είναι πράγματα όπως, "δεν επιτρέπονται φράχτες", "καμία επιχείρηση δεν τρέχει έξω από το σπίτι" και πολλά άλλα αντικείμενα.
• ΘΕΜΑ: Η αναθεώρησή σας για τον τίτλο του σπιτιού που αναζητά προνόμια που τοποθετούνται στο σπίτι από εργολάβους ή εταιρείες για μη αμειβόμενο κόστος εργασίας. Επίσης, μπορείτε να δείτε αυτές τις πληροφορίες στο γραφείο του γραμματέα της κομητείας ή του καταγραφέα, καθώς είναι δημόσιες πληροφορίες. Ο αντιπρόσωπός σας ενδέχεται να το έχει ήδη αξιολογήσει για εσάς. αν ναι, μην το αναφέρετε εδώ.
• ΘΕΜΑ: Ευκολίες στην ιδιοκτησία από εταιρείες κοινής ωφέλειας. Και πάλι, εάν έχετε έναν καλό πράκτορα, θα σας έχουν ήδη ενημερώσει για αυτά. Εάν ναι, τότε μην τα συμπεριλάβετε εδώ.
• ΘΕΜΑ: Το ακίνητο είναι ζώνη για κατοικία. Και πάλι, πιθανότατα θα το γνωρίζετε από τον πράκτορά σας και αν ναι, μην το αναφέρετε εδώ.

Αυτά δεν είναι τα μόνα αντικείμενα που ίσως θέλετε να συμπεριλάβετε. Για παράδειγμα, εάν θέλετε ένα γρήγορο κλείσιμο (λιγότερο από 30 ημέρες), ή εάν χρειάζεστε 45 ημέρες για να κλείσετε και να πάρετε μια κατοχή, θα πρέπει να παρέχεται μια λίστα αποκάλυψης πωλητή, αναφέρετέ την εδώ. Σκεφτείτε για τα σοβαρά αντικείμενα που είναι σημαντικά για εσάς και πρέπει να συμπεριληφθούν εδώ. Και πάλι, ο αντιπρόσωπός σας θα σας καθοδηγήσει για το πόσο σημαντικά είναι τα ζητήματα που μπορεί να αναφέρετε.

Αφιερώστε χρόνο στην ανάπτυξη αυτής της λίστας. Ακόμη και πριν αρχίσετε να αναζητάτε το νέο σας σπίτι, κάντε μια λίστα με αυτά τα αντικείμενα, ώστε όταν κάνετε μια προσφορά, να έχετε τα πάντα στη διάθεσή σας όταν βρίσκεστε στο γραφείο του αντιπροσώπου. Όταν γράφετε πραγματικά την προσφορά με τον πράκτορά σας, μπορεί να ξεχάσετε κάτι που είναι σημαντικό και θα μπορούσε να κοστίσει την κατάθεσή σας και να σας βάλει σε λιγότερο από ικανοποιητική κατάσταση με το νέο σπίτι.

Η προσφορά για αγορά είναι ένα σημαντικό έγγραφο και θα κάνετε μια κατάθεση μετρητών με την προσφορά που δεν θέλετε να χάσετε εάν αποφασίσετε ότι δεν μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι. Τα περισσότερα συμβόλαια αγοράς έχουν την ακόλουθη διατύπωση: "Ο πωλητής μπορεί να διατηρήσει το σύνολο ή ένα μέρος των σοβαρών χρημάτων που έχουν κατατεθεί με αυτήν ως εκκαθαρισμένες ζημιές, εάν ο αγοραστής (οι) αρνηθεί (τα), ή με άλλο τρόπο αποτύχει να εκτελέσει σύμφωνα με το παρόν Συμβόλαιο Πώλησης. "

Είναι πάντα καλύτερο αν επισκέπτεστε έναν δικηγόρο ακινήτων, προτού αναζητήσετε σπίτι και τους ζητήσετε να ελέγξει την τυπική προσφορά για αγορά για την πολιτεία σας. Θα δαπανηθούν χρήματα πολύ καλά.