Πώς να επιλέξετε ένα δανειστικό ίδρυμα για στεγαστική υποθήκη;

Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι, ίσως γνωρίζετε ήδη ότι αυτή θα είναι μια από τις μεγαλύτερες αποφάσεις που θα λάβετε ποτέ. Συνήθως, θα περίμενε κανείς να ασχολείται με τις πληρωμές για το σπίτι σας για 15 έως 20 χρόνια της ζωής σας. Με αυτά τα λόγια, είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζετε πώς να επιλέξετε το καλύτερο δανειστικό ίδρυμα για να αποκτήσετε μια τόσο μακροχρόνια σχέση με. Ακολουθούν ορισμένοι από τους τρόπους με τους οποίους θα μπορούσατε να επιλέξετε ένα ίδρυμα δανεισμού για στεγαστική υποθήκη:

• Αναζητήστε μια λίστα με πιστοποιημένους δανειστές στην περιοχή σας. Το πρώτο σας βήμα πρέπει να είναι να βρείτε λίστες με αξιόπιστους, κυβερνητικούς διαπιστευμένους δανειστές κοντά στην περιοχή σας. Επικοινωνήστε με την ομοσπονδιακή διοίκηση κατοικιών και ζητήστε τις διαθέσιμες καταχωρίσεις τους. Στη συνέχεια, επικοινωνήστε ξανά με το γραφείο επιχειρήσεων Better για να δείτε εάν αυτά τα ιδρύματα έχουν εκκρεμείς καταγγελίες και έτσι μπορείτε να μάθετε για τη γενική φήμη τους μεταξύ των καταναλωτών.
• Αποκτήστε το πιστωτικό σας αποτέλεσμα. Βεβαιωθείτε ότι λαμβάνετε τις αναφορές και των τριών από τα σημαντικότερα πιστωτικά γραφεία - Equifax, Experian και Transunion. Αυτό συμβαίνει επειδή ποτέ δεν γνωρίζετε από ποιο πιστωτικό γραφείο το δανειστικό ίδρυμα θα λάβει την πιστωτική σας έκθεση. Η γνώση του πιστωτικού αποτελέσματός σας θα σας βοηθήσει να γνωρίζετε τα πιθανά επιτόκια των στεγαστικών ενυπόθηκων δανείων για τα οποία πληροίτε τις προϋποθέσεις και θα σας βοηθήσουμε επίσης να λάβετε μέτρα για να βελτιώσετε πιθανώς το πιστωτικό σας αποτέλεσμα πριν υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο.

  

• Σκεφτείτε να προσλάβετε έναν μεσίτη υποθηκών. Ένας μεσίτης στεγαστικών δανείων, με την εκτεταμένη εμπειρία του σε στεγαστικά δάνεια και τις επαφές της στον κλάδο, θα είναι σε θέση να σας βοηθήσει να βρείτε το καλύτερο ίδρυμα δανεισμού για τη συγκεκριμένη σας κατάσταση. Προσέξτε να επιλέξετε έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων που εργάζεται ανεξάρτητα και δεν έχει συμβληθεί από ιδρύματα δανεισμού. Διαφορετικά μπορεί να έχει αντικρουόμενα συμφέροντα. Κατά την πρόσληψη ενός μεσίτη υποθηκών, ρωτήστε για το πώς θα λάβει την αποζημίωση της (για παράδειγμα, κατά το κλείσιμο της συμφωνίας ή μέσω ενός πρόσθετου στο επιτόκιο στεγαστικών δανείων, μεταξύ άλλων). Είναι καλύτερο να προσλάβετε περισσότερους από έναν μεσίτες ενυπόθηκων δανείων και να είστε έτοιμοι να διαπραγματευτείτε μαζί τους, όπως θα κάνετε με ένα δανειστικό ίδρυμα.
• Μάθετε τους παράγοντες που πρέπει να προσέξετε. Είναι σημαντικό να συγκρίνετε διαφορετικά πιστωτικά ιδρύματα σύμφωνα με βασικούς παράγοντες:
  • Τα επιτόκια. Εκτός από την αναζήτηση των χαμηλότερων επιτοκίων, θα πρέπει επίσης να μάθετε εάν προσφέρουν σταθερά (μόνιμα) ή ρυθμιζόμενα (μπορεί να πάνε υψηλότερα ή χαμηλότερα) επιτόκια. Εάν σας προσφερθεί ένα ρυθμιζόμενο επιτόκιο, ρωτήστε πώς θα μειωθεί η πληρωμή του δανείου σας όταν τα επιτόκια μειωθούν.
  • Η προκαταβολή. Αν και η τυπική προκαταβολή για στεγαστικά δάνεια ανέρχεται στο 20% της τιμής αγοράς, ίσως να μπορείτε να βρείτε ιδρύματα δανεισμού που προσφέρουν μόλις 5%. Για σημαντικά χαμηλότερες προκαταβολές, ενδέχεται να σας ζητηθεί να πληρώσετε μια ιδιωτική ασφάλεια ενυπόθηκων δανείων (PMI). Συντελεστής σε αυτό το κόστος κατά τη σύγκριση με τις καλύτερες τιμές.
  • Άλλες χρεώσεις. Υπάρχουν άλλες χρεώσεις με τις οποίες θα πρέπει να αντιμετωπίσετε, όπως χρεώσεις αναδοχής, χρεώσεις μεσιτών, έξοδα συναλλαγών, διακανονισμού και κλεισίματος, μεταξύ άλλων. Γνωρίστε ότι οι περισσότερες από αυτές τις χρεώσεις είναι διαπραγματεύσιμες και ρωτήστε για τυχόν χρεώσεις που δεν είναι απολύτως σαφείς μαζί σας. Και πάλι, βεβαιωθείτε ότι λαμβάνετε υπόψη αυτές τις χρεώσεις με τις συνολικές μηνιαίες πληρωμές σας.

Θυμηθείτε, το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να συγκρίνετε μεταξύ διαφορετικών αξιόπιστων δανειοδοτικών ιδρυμάτων, ώστε να μπορείτε να βρείτε την καλύτερη προσφορά εκεί έξω. Καλή τύχη και ελπίζω ότι αυτό βοήθησε!