Μόλις εσείς, ο ιδιοκτήτης και ο συγκάτοικος συμφωνείτε, μπορείτε τώρα να μετακινηθείτε μαζί σας.
Πείτε ότι ο παλιός σας συγκάτοικος μετακόμισε και δεν θα πληρώνει πλέον το μερίδιό του από το ενοίκιο. Αυτό σημαίνει ότι ο καθένας μπορεί να μετακινηθεί και να πάρει τη θέση του; Όχι, δεν είναι. Πρέπει ακόμα να συντονιστείτε με τον ιδιοκτήτη σας και να λάβετε άδεια για έναν νέο συγκάτοικο. Αυτή η νέα συμφωνία θα αντικατοπτρίζεται στη μίσθωση, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να αλλάξετε το όνομα στη μίσθωση για να αντικατοπτρίσετε το όνομα του νέου σας συγκάτοικου. Διαβάστε παρακάτω και μάθετε πώς μπορείτε να αλλάξετε τους συγκατοίκους ή τα ονόματά σας με μίσθωση.
Ζήτα άδεια
Άδεια προφορικά
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να ζητήσετε την άδεια του ιδιοκτήτη σας. Και πάλι, αυτό πρέπει να γίνει γραπτώς. Δεν αρκεί προφορικά να ζητήσετε άδεια. Για να διευκολύνετε τη διαδικασία, ενημερώστε τον ιδιοκτήτη για τον νέο σας συγκάτοικο. Ποια είναι η δουλειά του, εάν έχει; Μπορεί να πληρώσει το μερίδιό του από το ενοίκιο; Υπήρξαν ποτέ προβλήματα σχετικά με το ενοίκιο;
Περιμένετε από τον ιδιοκτήτη να πάρει λίγο χρόνο για να ελέγξει το αίτημα. Εάν συμφωνεί, θα πρέπει να προχωρήσετε στην απόκτηση μιας αίτησης για συμπλήρωση από τον νέο σας συγκάτοικο. Βεβαιωθείτε ότι η αίτηση ενοικίασης έχει συμπληρωθεί σωστά.
Συμφωνία ενοικίου
Είναι πολύ πιθανό ότι ο ιδιοκτήτης θα αποφασίσει να σας κάνει καθώς και τον νέο συγκάτοικο να υπογράψει μια σύμβαση ενοικίασης ή μια νέα μίσθωση. Θα εγγραφείτε ως συν-ενοικιαστές και βάσει αυτής της συμφωνίας εσείς και ο συγκάτοικος σας έχετε ίσες ευθύνες, καθώς και ίσα δικαιώματα.
Πρέπει να συντονιστείτε με τον ιδιοκτήτη σας και να λάβετε άδεια για έναν νέο συγκάτοικο.
Εάν ο ιδιοκτήτης σας επιλέξει να ακολουθήσει αυτήν τη διαδρομή, φροντίστε να το συζητήσετε με τον νέο σας συγκάτοικο. Εξετάστε λεπτομερώς τη νέα συμφωνία και βεβαιωθείτε ότι είστε απόλυτα συγχρονισμένοι όσον αφορά τα δικαιώματα και τις ευθύνες σας ως συν-ενοικιαστές. Να θυμάστε ότι οι παρεξηγημένες λέξεις και ρήτρες μπορεί να είναι η αιτία καταστροφικών παρεξηγήσεων στο δρόμο, οπότε μην παραλείψετε αυτό το βήμα.
Γνωρίστε τα δικαιώματά σας και τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη
Θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε τι πράγματα επιτρέπεται να κάνει ο ιδιοκτήτης σε σχέση με την πρόσφατα υπογεγραμμένη μίσθωση. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει το δικαίωμα να αλλάξει ορισμένους από τους όρους της σύμβασης ενοικίασης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να αυξήσει νόμιμα την εγγύηση και ακόμη και να αυξήσει το ενοίκιο. Εάν αυτή η πιθανότητα σας φαίνεται τρομακτική ή εκφοβιστική, ίσως θελήσετε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων για να λάβετε συμβουλές σχετικά με το ποια είναι η καλύτερη σας κίνηση σε αυτήν την περίπτωση.
Εάν έχετε συνάψει συμφωνία παρόμοια με αυτήν σε άλλη πόλη, θα ήταν λάθος να υποθέσετε ότι η νέα σας συμφωνία θα είναι ακριβώς η ίδια με τις συμφωνίες που είχατε με ιδιοκτήτες σε άλλες περιοχές. Υπάρχουν διαφορές στους νόμους που διέπουν το ενοίκιο σε κάθε πόλη. Εάν ένα συγκεκριμένο μέρος της σύμβασης μίσθωσης ή μίσθωσης φαίνεται άγνωστο ή φαίνεται άβολο υπέρ του ιδιοκτήτη, δεν πρέπει να διστάσετε να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο. Ένας καλός δικηγόρος ακινήτων θα σας βοηθήσει να ελέγξετε τις λεπτομέρειες και να λάβετε μια απόφαση που είναι προς το συμφέρον σας ως ενοικιαστής.
Μόλις εσείς, ο ιδιοκτήτης και ο συγκάτοικος συμφωνείτε, μπορείτε τώρα να μετακινηθείτε μαζί σας. Το όνομα του συγκατοίκου σας θα πρέπει τώρα να είναι μισθωμένο.
