Ένα κτίριο κατοικιών πολλαπλών μονάδων είναι μια καλή επένδυση που θα σας δώσει κέρδος για χρόνια.
Ένα κτίριο κατοικιών πολλαπλών μονάδων είναι μια καλή επένδυση που θα σας δώσει κέρδος για χρόνια. Αυτό, ωστόσο, θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες, και προτού ξοδέψετε τις αποταμιεύσεις ζωής σας σε μια επένδυση τόσο μεγάλη όσο αυτή, πρέπει να κάνετε την έρευνά σας και να συγκεντρώσετε όσες περισσότερες πληροφορίες θα σας καθοδηγήσουν στο εγχείρημά σας.
Καθορίστε την τοποθεσία όπου θέλετε να αγοράσετε ένα κτίριο πολλαπλών μονάδων. Υποτίθεται ότι θέλετε να κερδίσετε κέρδος από την ενοικίαση οικιστικών μονάδων, οπότε είναι σημαντικό η τοποθεσία του ακινήτου που θα αγοράσετε να έχει πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες, η βασική υποδομή όπως η ηλεκτρική ενέργεια, το νερό και η επικοινωνία είναι σε θέση, και ότι τα καταστήματα, τα νοσοκομεία και τα σχολεία είναι προσβάσιμα. Αποφασίστε εάν θα καταλάβετε μία από τις μονάδες, δεδομένου ότι οι δανειστές τείνουν να εγκρίνουν δάνεια εάν ο ιδιοκτήτης του κτιρίου πολλαπλών μονάδων θα ζήσει επίσης εκεί. Ρίξτε μια ματιά στη γειτονιά και αξιολογήστε εάν είναι ένα καλό μέρος για να ζήσετε. Ερευνήστε τα ποσοστά εγκληματικότητας στην περιοχή και παρατηρήστε τους ανθρώπους που ζουν εκεί. Μερικές φορές, ρίχνουμε μια ματιά σε ένα μέρος και είστε σίγουροι ότι δεν είναι καλό μέρος για να επενδύσετε. Εμπιστευτείτε τα ένστικτά σας και λάβετε τα γεγονότα.
Έρευνα για τις τιμές ενοικίασης σε αυτήν τη γειτονιά. Μάθετε αν υπάρχουν υπάρχουσες οικιστικές μονάδες προς ενοικίαση κοντά και ζητήστε τα μηνιαία τέλη ενοικίασης. Καταγράψτε τα κάτω για αναφορά. Ρωτήστε για τις συμφωνίες με τους ενοικιαστές, εάν οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος και νερού περιλαμβάνονται στα τέλη ενοικίασης ή όχι και εάν επιτρέπονται τα κατοικίδια. Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα σχετικά με τους όρους που θα ορίσετε για τους μελλοντικούς μισθωτές σας, καθώς και τις χρεώσεις ενοικίασης που θα τους χρεώσετε. Λάβετε υπόψη ότι θέλετε να κάνετε ένα λογικό κέρδος από αυτήν την επιχείρηση.
Να προσλάβετε ειδικούς για να ελέγξετε το κτίριο πολλαπλών μονάδων μαζί σας. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε την ιστορία του κτιρίου πολλαπλών μονάδων που θα αγοράσετε. Ζητήστε από ειδικούς μαζί σας κατά την επιθεώρηση του κτηρίου και ρωτήστε τον τρέχοντα ιδιοκτήτη ή πωλητή για λεπτομέρειες σχετικά με την κατασκευή του κτηρίου. Αυτό θα σας βοηθήσει όταν διαπραγματευτείτε την τιμή αργότερα. Σημειώστε τις ζημιές και τις επισκευές που απαιτούνται για να τις κατοικήσετε. Εάν η μονάδα είναι αρκετά καινούργια, μάθετε πόσους ενοικιαστές την έχουν καταλάβει στο παρελθόν και ελέγξτε για κάθε ζημιά. Ζητήστε από έναν ειδικό να εκτιμήσει το κόστος επισκευής. Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα αν αξίζει να επενδύσετε σε αυτό το ακίνητο.
Ρίξτε μια ματιά στη γειτονιά και αξιολογήστε εάν είναι ένα καλό μέρος για να μείνετε.
Μάθετε την αγοραία αξία του κτιρίου πολλαπλών μονάδων. Επικοινωνήστε με το τοπικό γραφείο ή οργανισμό που αξιολογεί την αγοραία αξία των ακινήτων στην περιοχή. Μπορείτε επίσης να προσλάβετε έναν ειδικό για αυτό. Αυτό θα χρησιμεύσει ως οδηγός για τις διαπραγματεύσεις αργότερα. Σημειώστε επίσης την αγοραία αξία και την πραγματική τιμή πώλησης των κοντινών ακινήτων.
Διαπραγματευτείτε την τιμή με τον πωλητή. Χρησιμοποιήστε όλες τις πληροφορίες που συγκεντρώσατε για να υποβάλετε προσφορά για μια λογική τιμή που θα αποζημιώσει τον πωλητή και θα σας δώσει την ευκαιρία να κερδίσετε κέρδη από τις πληρωμές ενοικίασης αργότερα.
