Με μια παραδοσιακή υποθήκη, πληρώνετε την αρχή και τους τόκους για έναν καθορισμένο όρο - συνήθως 30 χρόνια.
Η απόκτηση υποθήκης μόνο για τόκους δεν είναι πολύ διαφορετική από την απόκτηση παραδοσιακής υποθήκης. Οι περισσότεροι δανειστές στεγαστικών δανείων το προσφέρουν ως επιλογή αν και δεν είναι τόσο δημοφιλείς όσο ήταν κάποτε. Δεν υπάρχει μεγάλη διαφορά στην πρόκριση για αυτό σε σύγκριση με μια κανονική υποθήκη. Πραγματικά το μεγαλύτερο ζήτημα είναι - Ξέρετε τι μπαίνετε στον εαυτό σας;
Μικρό ποσό αρχής
Με μια παραδοσιακή υποθήκη, πληρώνετε την αρχή και τους τόκους για έναν καθορισμένο όρο - συνήθως 30 χρόνια. Τα πρώτα 10 χρόνια περίπου, θα πληρώσετε κυρίως τόκους με ένα μικρό αρχικό ποσό. Κάθε μήνα, πληρώνετε λίγο περισσότερη αρχή και λίγο λιγότερο τόκο. Εάν έχετε υποθήκη σταθερού επιτοκίου, η συνολική πληρωμή αρχών και τόκων παραμένει η ίδια κάθε μήνα.
Με και ενυπόθηκο στεγαστικό δάνειο, δεν πληρώνετε καμία αρχή για αυτήν την περίοδο μόνο για τόκους. Μπορώ να σας ακούσω τώρα να λέτε "καλά, έτσι!" Αλλά σε κάποιο σημείο, θα πρέπει να αρχίσετε να πληρώνετε αυτήν την αρχή. Η πληρωμή του για πολύ μικρότερη χρονική περίοδο θα αποφέρει μερικές πολύ υψηλές μηνιαίες πληρωμές. Ναι, η ιδέα είναι ότι το σπίτι σας αυξάνεται σε αξία και μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε αργότερα. Αλλά ρωτήστε τα εκατομμύρια ανθρώπους το 2007 και το 2008 πόσο καλά λειτουργούσε αυτή η ιδέα! Οι πληρωμές τους αυξήθηκαν κατά 370€-750€ το μήνα. Δεν ήταν σε θέση να αναχρηματοδοτήσουν γιατί χρωστάνε περισσότερα από το σπίτι που άξιζε και δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά τις νέες πληρωμές.
Η απόκτηση υποθήκης μόνο για τόκους δεν είναι πολύ διαφορετική από την απόκτηση παραδοσιακής υποθήκης.
Δεν λέω ότι δεν είναι ποτέ καλή ιδέα να χρησιμοποιήσετε υποθήκη μόνο για τόκους, αλλά θα πρέπει να γνωρίζετε τι θέλετε να εγγραφείτε. Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να πραγματοποιήσετε αυτήν την πληρωμή όταν πηδήξει ή ότι έχετε μετρητά για να εξοφλήσετε την υποθήκη εάν χρειαστεί να αναχρηματοδοτήσετε και οφείλετε περισσότερα από όσα αξίζει το σπίτι.
Πληρωμή με μονό μπαλόνι
Τούτου λεχθέντος, η απόκτηση υποθήκης μόνο για τόκους δεν είναι τόσο δύσκολη, αν μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποθήκη. Τα στεγαστικά επιτόκια για επιτόκιο μόνο σε σύγκριση με σταθερά ή παραδοσιακά στεγαστικά δάνεια είναι συνήθως αρκετά κοντά. Συνήθως θα έχετε κάποιες επιλογές ως προς τη διάρκεια της περιόδου μόνο για τόκους. Παρόλο που υπάρχουν αληθινά στεγαστικά δάνεια όπου δεν πληρώνετε τίποτα έως ότου πραγματοποιήσετε μια πληρωμή με ένα μπαλόνι στο τέλος του πλήρους αρχικού ποσού, υπάρχουν πολλές περίοδοι πληρωμής μόνο για 10-10 χρόνια. Στο τέλος της περιόδου μόνο για τόκους, το ποσό πληρωμής σας επαναφέρεται και πληρώνετε ολόκληρο το αρχικό ποσό για τα υπόλοιπα 20-25 χρόνια. Όσο μεγαλύτερη είναι η περίοδος μόνο για τόκους, τόσο υψηλότερη θα είναι η μηνιαία πληρωμή όταν μεταβείτε στην επόμενη περίοδο. Όπως τα παραδοσιακά στεγαστικά δάνεια, έχετε συχνά την επιλογή να πληρώνετε πόντους για να μειώσετε το επιτόκιο σας.
Θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση και να πληροίτε τα κριτήρια για υποθήκη μόνο για τόκους. Θα πρέπει να παράσχετε όλα τα ίδια έγγραφα όπως θα κάνατε για ένα κανονικό δάνειο. Θα πρέπει να μπορείτε να μάθετε ποια θα είναι η νέα πληρωμή όταν τελειώσει το μερίδιο μόνο για τόκους.
Ένα πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι μπορείτε πάντα να πραγματοποιείτε επιπλέον πληρωμές κατά τη διάρκεια του μεριδίου μόνο για τόκους. Κάθε επιπλέον ποσό που πληρώνετε θα πληρώνει την αρχή απευθείας. Όχι μόνο θα συνηθίσετε σε μια υψηλότερη μηνιαία πληρωμή, αλλά θα χτίσετε ίδια κεφάλαια και στο σπίτι σας.
