Το House flipping αγοράζει ένα σπίτι, πραγματοποιεί σημαντικές ανακαινίσεις και βελτιώσεις, και το πουλάει με premium.
Το House flipping αγοράζει ένα σπίτι, πραγματοποιεί σημαντικές ανακαινίσεις και βελτιώσεις, και το πουλάει με premium. Δεδομένου ότι αυτό θα κοστίσει σίγουρα κάποια χρήματα, θα χρειαστεί να προγραμματίσετε τις δραστηριότητές σας, ώστε να μπορείτε να περιμένετε μια αξιοπρεπή σήμανση όταν πουλάτε το σπίτι.
Επιλέξτε τη σωστή επένδυση. Για να κάνετε flip στο σπίτι, πρέπει πρώτα να επιλέξετε το ακίνητο που θέλετε να αναστρέψετε. Θυμηθείτε παρά να λάβετε αποφάσεις σχετικά με την επένδυσή σας, πρέπει να αξιολογήσετε εάν το κόστος και η συντήρηση του ακινήτου είναι μέσα στα μέσα σας. Κατά τη διάρκεια της περιόδου αξιολόγησής σας, πρέπει επίσης να προσδιορίσετε εάν τα έξοδα που θα επιβαρυνθείτε εξακολουθούν να ταιριάζουν στην προγραμματισμένη τιμή πώλησης. Δεδομένου ότι η τιμή πώλησης πρέπει να είναι αρκετά ανταγωνιστική για να αγοράσουν οι άνθρωποι, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να έχετε ένα καλό κέρδος από την πώληση, επιπλέον των δαπανών σας.
Ξεκινήστε να σχεδιάζετε. Οι ανακαινίσεις που θα κάνετε κατά τη διάρκεια του σπιτιού πρέπει να περιστρέφονται γύρω από τα δωμάτια που βγάζουν χρήματα. Το πρώτο είναι το μπάνιο, γιατί στην ακίνητη περιουσία, αυτό είναι ένα ή για μερικούς ανθρώπους το πιο σημαντικό μέρος του σπιτιού. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι όλα λειτουργούν σωστά και ότι το μπάνιο είναι δελεαστικό για τον πελάτη. Ένας άλλος τομέας που πρέπει να διορθώσετε είναι η κουζίνα. Αυτό είναι σημαντικό ειδικά εάν ο πελάτης που αγοράζει το σπίτι είναι στο μαγείρεμα. Πρέπει να έχει αρκετό χώρο για να μετακινούνται, και αρκετό χώρο για να αποθηκεύουν μαγειρικά σκεύη και τρόφιμα. Εάν μπορείτε να προσθέσετε λίγο περισσότερα ντουλάπια τοποθετημένα κατά μήκος των τοίχων της κουζίνας ως χώρους αποθήκευσης εξοικονόμησης χώρου, αυτό μπορεί να είναι χρήσιμο.
Εκτός από τις ανακαινίσεις που πρέπει να γίνουν μέσα στο σπίτι, ένα άλλο σημαντικό πράγμα είναι να κάνουν τα εξωτερικά εμφανή. Η συντήρηση της αυλής ή του κήπου για παράδειγμα θα επιτρέψει στους πελάτες σας να δουν το σπίτι με καλύτερο φως. Εάν παρουσιάσετε το σύνολο του σπιτιού από μέσα προς τα έξω με σαφή τρόπο, ο πελάτης σας μπορεί να μην έχει κανένα λόγο να μην πάρει το σπίτι. Το μόνο που χρειάζεται είναι μια μικρή οργάνωση και καθιστώντας την όσο το δυνατόν πιο παρουσιάσιμη. Η ανατροπή του σπιτιού πρέπει να κάνει τους πελάτες σας να οραματίζονται να ζουν το υπόλοιπο της ζωής τους σε αυτό το σπίτι, να περνούν χρόνο με την οικογένεια και τους φίλους τους ή ίσως ακόμη και να φιλοξενήσουν κάποια πάρτι.
Επομένως, η γρήγορη πώληση ενός σπιτιού είναι το κλειδί για την επιτυχή ανατροπή του σπιτιού.
Κάντε τον προϋπολογισμό. Προσθέστε το εκτιμώμενο κόστος για την ανακαίνιση του σπιτιού. Κατά κανόνα, θα πρέπει να προϋπολογισμό για έξοδα μικρότερα από την προβλεπόμενη απόδοση επένδυσης (ROI). Για παράδειγμα, σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι για 74600€ και προβάλλετε μια τιμή πώλησης 82100€, τότε ο προϋπολογισμός σας για ανακαίνιση θα πρέπει να είναι πολύ χαμηλότερος από το όριο των 7460€ για να έχετε ένα αξιοπρεπές κέρδος.
Γνωρίστε το χρονοδιάγραμμά σας.Τα γυρίσματα στο σπίτι γίνονται όλο και πιο ακριβά όσο περνά ο χρόνος. Αυτό συμβαίνει επειδή επιστρέφετε τα χρήματα που έχετε κερδίσει από την ανατροπή ενός σπιτιού και την αγορά ενός άλλου για τον ίδιο σκοπό. Η κατοχή κατοικίας για περισσότερο από ένα ελάχιστο χρονικό διάστημα μπορεί επίσης να συνεπάγεται ορισμένες φορολογικές υποχρεώσεις. Επομένως, η γρήγορη πώληση ενός σπιτιού είναι το κλειδί για την επιτυχή ανατροπή του σπιτιού.
