Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ανατροπής σπιτιών;
Γαλήνη Σταματιάδου
• 3 λεπτά ανάγνωση
Για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ανατροπής σπιτιών, θα πρέπει να έχετε κάποια μετρητά και μερικές βασικές επιχειρηματικές γνώσεις.
Για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ανατροπής σπιτιών, θα πρέπει να έχετε κάποια μετρητά και μερικές βασικές επιχειρηματικές γνώσεις. Κάποια τεχνογνωσία με τις επισκευές στο σπίτι θα σας κρατήσει μπροστά στα κέρδη, ειδικά αν μπορείτε να κάνετε μόνοι σας μικρές επισκευές. Το κλειδί για το flipping house είναι απλό: αγοράστε χαμηλά και πωλήστε ψηλά - αλλά υπάρχουν μερικά βήματα στο μεταξύ που μπορούν να βοηθήσουν στην αύξηση των δεξιοτήτων σας και στην αύξηση του κέρδους σας.
Κατά την αγορά ενός ακινήτου με έκπτωση, όπως από μια πώληση φόρου ή αποκλεισμού, το σπίτι θα πωλείται "ως έχει". Σε ορισμένες περιπτώσεις δεν θα υπάρξει τίποτα λάθος με αυτό, μήπως μερικές μικρές καλλυντικές επισκευές. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, τα κρυμμένα χαρακτηριστικά του σπιτιού θα είναι η περιοχή που χρειάζεται περισσότερη επισκευή, όπως υπόγειες σωληνώσεις, στέγες ή το θεμέλιο.
Προετοιμασία ακινήτων
Τα ακίνητα με έκπτωση αγοράζονται βιαστικά, χωρίς να παρέχονται ακίνητα από τους ιδιοκτήτες. Αυτό σημαίνει ότι δεν πραγματοποιήθηκε επιθεώρηση τερμιτών ή οποιαδήποτε άλλη απαιτούμενη συντήρηση από τους ιδιοκτήτες. Η πρώτη παραγγελία της επιχείρησης κατά την αγορά ενός πλειστηριασμού ακινήτου είναι να το εκτελέσετε μέσω μιας έντονης επιθεώρησης.
Κατά την αγορά ενός ακινήτου με έκπτωση, όπως από μια πώληση φόρου ή αποκλεισμού, το σπίτι θα πωλείται "ως έχει".
Μόλις τακτοποιηθεί η δομή και το θεμέλιο, οι καλλυντικές επισκευές θα γίνουν για να ενισχύσουν την αξία μεταπώλησης του σπιτιού. Νέα δάπεδα, αντικατάσταση ξεπερασμένων πλακιδίων, νέα φωτιστικά μπάνιου και χρώματα είναι τυποποιημένες διαδικασίες που απαιτούνται για να πάρει το σπίτι σε εμπορεύσιμη κατάσταση.
Εάν μπορείτε να κάνετε οποιαδήποτε από τις εργασίες επισκευής μόνοι σας, θα εξοικονομήσετε χιλιάδες έξοδα κατασκευής - αλλά η εργασία πρέπει να γίνει σωστά χωρίς σφάλματα ή ελαττώματα. Επικοινωνήστε με την τοπική σας οικιακή αποθήκη ή παρόμοιο κατάστημα λιανικής για δωρεάν μαθήματα για να εκπαιδεύσετε τους πελάτες τους σχετικά με την εργασία με πλακάκια, την εγκατάσταση γυψοσανίδας, το τοπίο και άλλα. Το κατάστημα βασίζεται στους συμμετέχοντες στην τάξη για να αγοράσουν τα υλικά τους από το κατάστημα, οπότε δεν πρέπει να υπάρχει επιβάρυνση για την εκπαιδευτική εκπαίδευση.
Μόλις το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση, αποκτήστε έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη και ορίστε την τιμή του σπιτιού λίγο χαμηλότερη από τα συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή. Αυτό μπορεί να σας προσφέρει πρόσθετες προσφορές και μπορεί ακόμη και να ξεκινήσει έναν πόλεμο υποβολής προσφορών. Εάν μπορείτε να προσφέρετε βοήθεια για το κόστος κλεισίματος, τότε η συμφωνία γίνεται ακόμη πιο γλυκιά. Για τους περισσότερους πωλητές σπιτιού, το περιθώριο κέρδους είναι λιγοστό, αλλά για όσους αγόρασαν σε δημοπρασία, έχετε κάποια οικονομική μόχλευση για να προσφέρετε κίνητρα για γρήγορη πώληση. Η απληστία δεν θα σας οδηγήσει πουθενά. Η αγορά κατοικίας είναι έντονα ανταγωνιστική και θα πρέπει να προσφέρετε στον υποψήφιο αγοραστή μια υγιή και λογική προσφορά για να πραγματοποιήσετε την πώληση. Εάν το σπίτι δεν έχει μετακινηθεί εντός έξι μηνών έως ενός έτους, ίσως θελήσετε να εξερευνήσετε μια επιλογή ενοικίασης για ιδιότητα που θα σας αποφέρει κάποιο εισόδημα.
Άλλες ιδέες που μπορούν να βοηθήσουν οποιαδήποτε επιχείρηση να πετύχει διδάσκονται σε διαδικτυακά μαθήματα επιχειρήσεων. Λαμβάνοντας ακόμη και ένα ή δύο από αυτά το χρόνο μπορεί να σας βοηθήσει να παραμείνετε ανταγωνιστικοί ανεξάρτητα από την κατάσταση της οικονομίας.
