Μάθετε πώς να εκτελείτε έναν πιστωτικό έλεγχο μισθωτή και τέσσερις άλλους τρόπους για τον έλεγχο ενός ενοικιαστή.
Μάθετε πώς να εκτελείτε έναν πιστωτικό έλεγχο μισθωτή και τέσσερις άλλους τρόπους για τον έλεγχο ενός ενοικιαστή
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσπαθήσουν να βρουν τους καλύτερους διαθέσιμους ενοικιαστές, οι οποίοι θα πληρώσουν εγκαίρως και δεν θα βλάψουν την ιδιοκτησία. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί με τον έλεγχο μισθωτών πραγματοποιώντας πιστωτικούς ελέγχους και άλλες δοκιμές πριν από τη μίσθωση. Ακολουθούν οι κατάλληλοι τρόποι ελέγχου ενός νέου αιτούντος ενοικίασης ή ενός ατόμου που δεν είναι νέος αιτών (αλλά εγείρει υποψίες) για ένα διαμέρισμα ή αρχοντικό:
Πραγματοποιήστε έναν πιστωτικό έλεγχο μέσω του τοπικού σας Γραφείου Πιστώσεων ή εγγραφείτε σε μια εταιρεία όπου μπορείτε να το κάνετε μέσω του προσωπικού υπολογιστή της εταιρείας σας. Μερικές καλές εταιρείες που παρέχουν αυτήν την υπηρεσία πιστωτικού ελέγχου μισθωτή είναι η Datafaxinc., CBC innovis και Completelandlord. Προτείνουμε στον αιτούντα να έχει βαθμολογία 580 ή μεγαλύτερη για έγκριση. Εάν όλες οι άλλες δοκιμές ελέγχου επιστρέψουν με καλά αποτελέσματα, ίσως θελήσετε να εγκρίνετε έναν υποψήφιο με βαθμολογία μεταξύ 520 έως 580.
Πραγματοποιήστε έναν εγκληματικό έλεγχο ιστορικού μέσω του τοπικού σας Γραφείου Πιστωτικών. Αυτές οι προβολές διασφαλίζουν ότι τα ενοικιαζόμενα ακίνητά σας είναι απαλλαγμένα από εγκληματική δραστηριότητα.
Ελέγξτε τις προηγούμενες αναφορές ενοικίασης του αιτούντος. Δοκιμάστε και ελέγξτε τουλάχιστον δύο από αυτές. Επίσης, ελέγξτε τις διευθύνσεις που επιστρέφουν στην Αναφορά πίστωσης και δείτε εάν ταιριάζουν με αυτά που αναφέρονται στην αίτησή του. Εάν δεν ταιριάζουν, ζητήστε από τον αιτούντα μια εξήγηση.
Επαληθεύστε την εργασία του μέσω του τρέχοντος εργοδότη του. Πολλοί εργοδότες δεν θα επιβεβαιώσουν το μισθό του αιτούντος, αλλά θα επιβεβαιώσουν απλώς ότι εργάζεται εκεί και την ημερομηνία πρόσληψής του.
Ζητήστε από τον αιτούντα να μην έχει χρεοκοπήσει κατά το τελευταίο έτος ή δύο. Αυτό μπορεί να βρεθεί κοιτάζοντας στην αναφορά πιστωτικού ελέγχου. Όταν μια αίτηση εμφανίζει πτώχευση τα τελευταία δύο χρόνια, είτε μην νοικιάζετε το ακίνητο είτε κοιτάξτε πώς έχει κάνει από τότε μέχρι την πληρωμή λογαριασμών και τη διαχείριση πιστωτικών υποχρεώσεων.
Εκτελώντας αυτά τα παραπάνω βήματα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει έλεγχο μισθωτή και να αποφύγει την ενοικίαση σε κάποιον πιο πιθανό να μην πληρώσει το ενοίκιο του και / ή να προκαλέσει ζημιά στο διαμέρισμα ή στην πόλη.
Αυτό μπορεί να επιτευχθεί με τον έλεγχο μισθωτών πραγματοποιώντας πιστωτικούς ελέγχους και άλλες δοκιμές πριν από τη μίσθωση.
Η βιομηχανία ενοικίασης πρέπει να προσπαθήσει να αρχίσει να εφαρμόζει τις ίδιες απαιτήσεις για όλους τους αιτούντες, ανεξάρτητα από το αν είστε ένας μικρός ιδιοκτήτης με μόλις 1 ή 2 ακίνητα ή ένας πολύ μεγάλος εταιρικός ιδιοκτήτης με 200 μονάδες υπό ιδιοκτησία. Εάν οι ιδιοκτήτες είχαν το ίδιο σύστημα επιταγών και υπολοίπων για την αναφορά κακών ενοικιαστών, αυτό θα τους επέτρεπε να αποκτήσουν έναν ενοικιαστή υψηλότερης ποιότητας. Με κάποιο καθολικό σύστημα ελέγχων και υπολοίπων, αυτά που θέλουν να σπάσουν τις μισθώσεις και να προκαλέσουν ζημιές θα δυσκολεύονταν να συνεχίσουν τη συμπεριφορά τους. Ελπίζουμε ότι αυτός ο οδηγός για το πώς να ελέγξετε έναν νέο αιτούντα θα σας κρατήσει, ως ιδιοκτήτης, να μείνετε απαλλαγμένοι από την ενοικίαση σε ανεύθυνα μέρη.
