Πώς να σπάσετε ή να τερματίσετε τις συμβάσεις μίσθωσης;

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα άτομο θα ανακαλύψει ότι το ακίνητο που μίσθωσε δεν ικανοποιεί πλήρως τις ανάγκες του. Εάν βρεθείτε κολλημένοι σε αυτήν την κατάσταση, η πιο βιώσιμη επιλογή που έχετε στη διάθεσή σας είναι να τερματίσετε τη σύμβαση μίσθωσης. Ωστόσο, υπάρχουν πολιτείες που επιβάλλουν νόμους που προστατεύουν τις συμβάσεις μίσθωσης. Η απελευθέρωση από τη συμφωνία μίσθωσης εκτός των ορίων του νόμου θα σας κάνει ευάλωτο σε αγωγές. Το σοφότερο πράγμα που πρέπει να κάνετε, είναι να προχωρήσετε σε αυτήν τη διαδικασία συστηματικά και διπλωματικά με τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας, για να αποφύγετε πιθανή αμηχανία και την άσχημη προοπτική να κληθείτε σε μια δικαστική ακρόαση εξ ολοκλήρου αφιερωμένη για να μηνύσετε πίσω σας.

Τερματισμός συμβάσεων μίσθωσης

Ακολουθούν τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να σπάσετε ή να τερματίσετε τις συμβάσεις μίσθωσης:

• Καταγράψτε τους λόγους της δυσαρέσκειας σας. Αφιερώνοντας το χρόνο σας για να καταγράψετε τους λόγους για τους οποίους δεν είστε ικανοποιημένοι με το μέρος που νοικιάσατε θα σας βοηθήσει να αντιμετωπίσετε τον ιδιοκτήτη του ακινήτου σας. Αυτοί οι λόγοι παίζουν σημαντικό ρόλο στην απόφασή σας να παραβιάσετε μια σύμβαση μίσθωσης, οπότε φροντίστε να συμπεριλάβετε κάθε λόγο που σκέφτεστε, όσο ασήμαντοι και αν φαίνονται.
• Μελετήστε τους όρους της σύμβασης μίσθωσης. Η προσεκτική εξέταση της συμφωνίας μίσθωσης θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε κενά που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να ξεκινήσετε την επίθεσή σας ενάντια στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με την κατανόηση του περιεχομένου της σύμβασης μίσθωσης, ζητήστε από έναν φίλο να ανατρέξει στη συμφωνία και να σας το εξηγήσει. Ως έσχατη λύση, μπορείτε να ζητήσετε νομικές συμβουλές από δικηγόρο. Οι δικηγόροι έχουν μια βαθιά κατανόηση για τα σκαμπανεβάσματα των νόμων. Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να βρει κενά που δεν μπορούσατε να εντοπίσετε.
• Συντάξτε μια επιστολή που θα αναφέρει το αίτημά σας. Η σύνταξη μιας επιστολής που δηλώνει την πρόθεσή σας να παραβιάσετε μια συμφωνία μίσθωσης είναι ένας πολύ ευγενικός τρόπος αντιμετώπισης του ζητήματος. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να εντυπωσιαστεί από τον τρόπο που αντιμετωπίσατε το θέμα επαγγελματικά. Χρησιμοποιήστε έναν ευγενικό τόνο που δεν θα κάνει τον ιδιοκτήτη να αισθάνεται σαν να τον κατηγορείτε. Αυτό θα τον κάνει πιο δεκτό στους λόγους που θα του δώσετε.
• Συζητήστε τον τερματισμό με τον ιδιοκτήτη σας. Αφού δώσετε την επιστολή σας στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, προσφέρετε να καθίσετε μαζί του για να συζητήσετε τη συμφωνία μίσθωσης. Χρησιμοποιείτε πάντα έναν ευγενικό τόνο μαζί του γιατί είστε αυτός που απελευθερώνεται από τη συμφωνία. Ποτέ μην χάνετε την ψυχραιμία σας όταν αρχίζει να εμφανίζει επιθετική συμπεριφορά. Προσφέρετε επιλογές που μπορείτε και οι δύο να σκεφτείτε, όπως η εξόφληση των υπόλοιπων μηνών που καλύπτονται από τη σύμβασή σας ή η εκμίσθωση της θέσης σε έναν φίλο με το όνομά σας Κάντε μια προσφορά για να αναζητήσετε έναν ενοικιαστή που θα σας αντικαταστήσει πριν αποχωρήσετε. Αυτό μπορεί να ελαφρύνει την ανησυχία του ιδιοκτήτη σας για το εισόδημα που πρόκειται να χάσει λόγω της καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης. Αν δεν βλέπετε ο ένας τον άλλον σε αυτή τη συζήτηση, εξετάστε το ενδεχόμενο να βρείτε έναν νομικό σύμβουλο που θα παραπέμψει τα ζητήματα στο δικαστήριο.

Σε περίπτωση που πρέπει να αποδεσμευτείτε από τη σύμβαση μίσθωσης λόγω μιας κίνησης σταδιοδρομίας που πρέπει να κάνετε, η λύση της σύμβασης μίσθωσης ενδέχεται να προχωρήσει νωρίτερα από ό, τι αναμένατε. Απλώς φροντίστε να ακολουθήσετε αυτά τα βήματα, ώστε να αποφύγετε την παρενόχληση από τον πρώην ιδιοκτήτη σας.