Ζητήστε από τον μεσίτη υποθηκών σας να επανεξετάσει τα οικονομικά σας και να σας βοηθήσει να αποφασίσετε εάν το αποσβεσμένο δάνειο είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς.
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει πρώτα να καταλάβετε πόσα μπορείτε να ξοδέψετε; Εάν δεν αγοράζετε το σπίτι απευθείας με μετρητά, τότε θα πρέπει να ζητήσετε υποθήκη. Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια είναι αποσβεσμένα δάνεια, που σημαίνει ότι αποτελούνται από πληρωμές που οδηγούν στη μείωση του κεφαλαίου καθώς και στην αποπληρωμή των τόκων. Διαβάστε παρακάτω για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα αποσβεσμένα δάνεια - την πιο δημοφιλή ποικιλία στεγαστικών δανείων αυτές τις μέρες.
Τι είναι η απόσβεση; Η απόσβεση αποδίδει ένα προκαθορισμένο ποσό (κεφάλαιο) συν τόκους για μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Στο τέλος της περιόδου, το υπόλοιπο εξαλείφεται πλήρως. Οι πληρωμές ενυπόθηκων δανείων είναι ένα τυπικό παράδειγμα αποσβεσμένων δανείων.
Χαρακτηριστικά ενός αποσβεσμένου δανείου. Οι πληρωμές είναι το ίδιο ποσό κάθε μήνα και έχουν σταθερό επιτόκιο συνδεδεμένο με τις πληρωμές. Οι πληρωμές θα περιλαμβάνουν κάποιο επιτόκιο και κάποιο υπόλοιπο, αλλά σε διακυμάνσεις. Σε ένα αποσβεσμένο δάνειο, μπορεί να διαρκέσει τουλάχιστον το ήμισυ της διάρκειας ζωής του δανείου (ή περισσότερο) για να καταστούν ίσοι οι τόκοι και τα κύρια ποσά πληρωμής. Τελικά, το ποσό του κεφαλαίου που εξοφλήθηκε αρχίζει να υπερβαίνει τους τόκους - σε αυτό το σημείο το υπόλοιπο αρχίζει να μειώνεται ορατά.
Πώς να υπολογίσετε. Οι αποσβεσμένες πληρωμές υπολογίζονται διαιρώντας το κεφάλαιο (το ποσό του δανείου) με τον αριθμό των μηνών που επιτρέπονται για την αποπληρωμή. Στη συνέχεια προστίθεται τόκος στην εξίσωση. Οι τόκοι υπολογίζονται με το τρέχον επιτόκιο καθώς σχετίζεται με τη διάρκεια του δανείου (για παράδειγμα 15, 20 ή 30 έτη). Κάθε πληρωμή πηγαίνει πρώτα σε ένα μέρος των τόκων και μετά σε ένα ποσοστό του κεφαλαίου.
Εάν δεν αγοράζετε το σπίτι απευθείας με μετρητά, τότε θα πρέπει να ζητήσετε υποθήκη.
Ηλεκτρονικές αριθμομηχανές. Ο υπολογισμός του δανείου σας μακροπρόθεσμα μπορεί να είναι περίπλοκος και χρονοβόρος. Δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια απλή αριθμομηχανή για τον υπολογισμό. Ωστόσο, υπάρχουν διαδικτυακά προγράμματα που μπορούν να κάνουν τη δουλειά με ένα κλικ του κουμπιού. Για μια ηλεκτρονική αριθμομηχανή απόσβεσης, ανατρέξτε στο Mortgage-calc.com.
Μεσίτης υποθηκών. Ακόμα κι αν έχετε πρόσβαση σε μια αριθμομηχανή στο διαδίκτυο, θα θελήσετε να μιλήσετε με τον μεσίτη υποθηκών σας σχετικά με τα στοιχεία της απόσβεσης. Θα είναι σε θέση να αναπτύξει ένα "αποσβεσμένο" γράφημα για να το δείτε. Το γράφημα που παρέχει ο δανειστής σας είναι το καλύτερο γράφημα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν πρόκειται για τα οικονομικά σας.
Εάν θέλετε να αποσβέσετε ένα δάνειο, πιθανότατα θα ξεκινήσετε την υποθήκη σας ή είστε στη διαδικασία αναχρηματοδότησης. Και στις δύο περιπτώσεις, βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε τις επιπτώσεις ενός αποσβεσμένου δανείου. Είναι καλή ιδέα να προγραμματίσετε την πραγματοποίηση επιπλέον πληρωμών προς τον εντολέα σας εκτός από τις κανονικές πληρωμές σας - αυτό θα σας βοηθήσει να κάνετε το δάνειο σας να εξαφανιστεί πιο γρήγορα. Ζητήστε από τον μεσίτη υποθηκών σας να επανεξετάσει τα οικονομικά σας και να σας βοηθήσει να αποφασίσετε εάν το αποσβεσμένο δάνειο είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς. Καλή τύχη!
