Αγορά επενδύσεων σε ακίνητα: Σπίτια και συγκυριαρχίες προς πώληση

Σας ενδιαφέρει να μάθετε πώς να αγοράσετε επένδυση σε ακίνητα; Είστε πρώτος επενδυτής; Συχνά, οι αγοραστές που είναι νέοι στην επένδυση φοβούνται να κάνουν λάθη που θα τους κοστίσουν μεγαλύτερα χρηματικά ποσά από την ίδια την επένδυση. Αυτό δίνει τρόπο σε έναν φυσικό δισταγμό σχετικά με την κατάδυση στην πισίνα. Θα σας δώσω συμβουλές για να μάθετε σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα για αρχάριους. Η διαδικασία δεν είναι δύσκολη. απλά πρέπει να ακολουθήσετε τις σωστές διαδικασίες.

Προτού προχωρήσουμε περαιτέρω σε αυτό το θέμα, θέλω να καταλάβετε, ωστόσο, ότι η αγορά επενδυτικών ακινήτων είναι μια περίπλοκη επιχειρηματική απόφαση που δεν πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη. Πρέπει να μελετήσετε αυτό το θέμα σε βάθος πριν κάνετε κάποια ενέργεια και θα πρέπει να ζητήσετε επαγγελματική βοήθεια από τον πληρεξούσιο, τον λογιστή και τον κτηματομεσίτη σας. Τούτου λεχθέντος, είναι πάντα καλό να έχετε κατά νου ένα σχέδιο πριν αρχίσετε να αναζητάτε βοήθεια με τις επενδύσεις σε ακίνητα.

1. Επιλέξτε τον τύπο της επένδυσης. Τα επενδυτικά ακίνητα μπορούν να περιλαμβάνουν κενή γη, ενοικιαζόμενα σπίτια, συγκυριαρχίες, πολυκατοικίες, μπροστινά καταστήματα, εμπορικά ακίνητα, βιομηχανικά ακίνητα, τροχόσπιτα, πάρκα τροχόσπιτων κ.λπ. Για κάποιον που μόλις ξεκινά να αγοράζει επενδυτικό ακίνητο για εισόδημα από ενοίκια, μια ενοικίαση σπιτιού ή μια μικρή πολυκατοικία είναι πιθανώς η καλύτερη επιλογή. Αυτός ο τύπος ενοικίου ακινήτου προσφέρει την ευκαιρία για εισόδημα σε τακτική βάση, έχει μικρότερες κενές θέσεις κατά μέσο όρο από εμπορική ή βιομηχανική ιδιοκτησία, είναι λιγότερο ελεγχόμενη από συγκυριαρχίες και τροχοβίλες στις περισσότερες περιοχές, και υπάρχουν πολλά μέρη που μπορείτε να λάβετε πληροφορίες και εκπαίδευση για να γίνετε επιτυχημένος ιδιοκτήτης σε μικρές κατοικίες. Είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε και είναι ο τύπος στον οποίο θα επικεντρωθούμε σε αυτό το άρθρο.
2. Επιλέξτε μια περιοχή. Μερικοί άνθρωποι δυσκολεύονται να αποφασίσουν πού είναι το καλύτερο μέρος για αγορά. Αναζητήστε μια τοποθεσία ακινήτου που προσφέρει μια διαφορετική προσφορά οικονομικής βάσης πολλές ευκαιρίες απασχόλησης. Σε τελική ανάλυση, οι ενοικιαστές θα χρειαστούν εισόδημα για να πληρώσουν αξιόπιστα το ενοίκιο. Η περιοχή πρέπει να προσφέρει καλά σχολεία, ψώνια και μεταφορές. Εάν και οι τρεις περιοχές είναι ικανοποιητικές, δοκιμάστε να κοιτάξετε τα σπίτια προς πώληση, ώστε να ενοικιάζονται εύκολα. Μια άλλη δυνατότητα είναι ο εντοπισμός και η αγορά συγκυριαρχιών προς πώληση. Αυτό, ωστόσο, θα συνεπαγόταν πολύ περισσότερη διαχείριση ακινήτων από την αγορά ενός σπιτιού. Στην ιδανική περίπτωση, η τοποθεσία που θα επιλέξετε θα είναι μια εύκολη διαδρομή από την κατοικία σας, ώστε να μπορείτε να παρακολουθείτε. Και, η περιοχή πρέπει να είναι ασφαλής. Τα κέρδη και τα χρήματα δεν αξίζουν να διακινδυνεύσετε τη ζωή σας και οι ποιοτικοί ενοικιαστές που θέλετε να προσελκύσετε δεν θέλουν να διακινδυνεύσουν τη ζωή τους.

   Συμβουλή: Όταν ερευνάτε μια περιοχή, λάβετε αντίγραφα των τοπικών εφημερίδων και των ενημερωτικών δελτίων της πόλης για τα τελευταία χρόνια, ώστε να γνωρίζετε τα πράγματα που συμβαίνουν που μπορεί να επηρεάσουν την αξία των ακινήτων. Αλλαγές στους νόμους, σχεδιασμός χρήσης γης, αλλαγές ζωνών και πολλά άλλα πράγματα μπορούν να αλλάξουν την αξία. Συζητήστε με άτομα στην κοινότητα για να μάθετε ποια θέματα συζητούνται. Μιλήστε με άλλους ιδιοκτήτες επενδύσεων σε ακίνητα για να μάθετε πώς σχετίζεται η κοινότητα με τους ιδιοκτήτες. Η δέουσα επιμέλεια σε αυτήν την αναζήτηση μπορεί να σας εξοικονομήσει πολύ χρόνο και χρήμα.

3. Επιλέξτε μια τοποθεσία στην κοινότητα. Όταν αγοράζετε μια καλή επένδυση σε ακίνητα, τα τρία πιο σημαντικά πράγματα είναι "τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία". Η τοποθεσία εντός της κοινότητας θα καθορίσει την ευκολία με την οποία ενοικιάζετε ή μεταπωλείτε την ιδιοκτησία. Θα καθορίσει την τιμή που μπορείτε να δώσετε εντολή. Και, θα καθορίσει την ποιότητα των πελατών που προσελκύετε. Είναι ένα από τα πράγματα σχετικά με την ακίνητη περιουσία που είναι αμετάβλητα, οπότε πρέπει να επιλέξετε σωστά από την αρχή.
4. Ερευνήστε τις τιμές και τα ενοίκια ιδιοκτησίας. Αυτές οι πληροφορίες είναι διαθέσιμες από κτηματομεσίτες, καθώς και από διάφορες άλλες υπηρεσίες στις περισσότερες περιοχές. Θα θελήσετε να καλέσετε διαφημίσεις ενοικίασης στο χαρτί και να μιλήσετε με τους τοπικούς ιδιοκτήτες για το τι προσφέρουν, πόσο χρεώνουν και ποια είναι η εμπειρία τους με την αγορά. Μερικά από αυτά μπορεί να είναι ανοιχτά στην πώληση της περιουσίας τους και μπορεί ακόμη και να είναι πρόθυμα να τα χρηματοδοτήσουν, οπότε φροντίστε να ρωτήσετε.
5. Αναφέρετε τα κριτήρια που θα πρέπει να πληροί μια επένδυση για να σας ενδιαφέρει. Για παράδειγμα, μια μονοκατοικία με τουλάχιστον 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και ένα γκαράζ 2 αυτοκινήτων που θα ενοικιάσουν αρκετά για να καλύψουν την πληρωμή των ενυπόθηκων δανείων. Αν αφιερώσετε χρόνο για να καθορίσετε την αναζήτησή σας εκ των προτέρων, συμπεριλαμβανομένων των επιτοκίων χρηματοδότησης των δανείων σας, θα σας κρατήσει σε καλό δρόμο και θα μειώσετε το χρόνο σας στην επιτυχία.
6. Βρείτε έναν αρμόδιο κτηματομεσίτη που είναι στην περιοχή, γνώστης για επενδύσεις σε ακίνητα και πρόθυμος να εργαστεί. Βεβαιωθείτε ότι λαμβάνετε παραπομπές. Συνέντευξη πρακτόρων προτού επιλέξετε έναν.
7. Αναλύστε την ιδιότητα. Όταν βρείτε μια πιθανή ιδιοκτησία, συλλέξτε όλα τα δεδομένα που χρειάζεστε για να προσδιορίσετε τα κίνητρα του πωλητή, τι θα ενοικιάσει, ποια θα είναι τα έξοδα και ποιος πληρώνει για τι. Με εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα που θέλετε να χρησιμοποιήσετε ως ενοικιάσεις, όπως διαμερίσματα ή συγκυριαρχίες, είναι επιτακτική ανάγκη να λάβετε όλες τις πληροφορίες που έχει να προσφέρει ο πωλητής. Στη συνέχεια, όταν ολοκληρώσουν την παροχή πληροφοριών, είναι δική σας δουλειά να τα ελέγξετε όλα. Θέλετε να κάνετε την προσφορά σας βασισμένη σε πραγματικά ενοίκια και πραγματικά έξοδα, όχι σε ατημέλητους ή πλασματικούς αριθμούς.
8. Επιλογές χρηματοδότησης έρευνας. Η χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα θα μπορούσε να είναι δύσκολη αν δεν έχετε λίγα ή λίγα χρήματα για να καταθέσετε. Εάν έχετε ήδη αναπτύξει μια σταθερή τραπεζική σχέση με την τοπική τράπεζά σας, τα πράγματα θα πάνε πιο ομαλά τόσο με τα δάνεια επενδύσεων σε ακίνητα όσο και με τα επιτόκια χρηματοδότησης. Πρέπει να γνωρίζετε ότι τα ποσοστά χρηματοδότησης της ιδιοκτησίας της επένδυσής σας βασίζονται συνήθως στο πιστωτικό αποτέλεσμά σας, επομένως θα ήταν καλό να ελέγξετε το τρέχον σκορ σας προτού προχωρήσετε περαιτέρω. Εάν αντιμετωπίζετε εμπόδια στην εξεύρεση δανείων, μην τα παρατάτε. Με επιπλέον χρόνο και επιμονή, μπορεί τελικά να βρείτε ένα τέλειο ίδρυμα δανεισμού για εσάς. εκεί όπου μπορείτε να αναπτύξετε μια δια βίου τραπεζική σχέση.
9. Κάνε μια προσφορά. Κάντε την προσφορά σας να εξαρτάται από την αναθεώρηση όλων των εγγράφων που σχετίζονται με το ακίνητο, την ενδελεχή επιθεώρηση όλων των μονάδων από εσάς και έναν επαγγελματία επιθεωρητή και την έγκριση των όρων της σύμβασής σας από τον λογιστή ή / και τον πληρεξούσιό σας. Εάν η προσφορά σας γίνει αποδεκτή, τότε η επόμενη εργασία σας θα αποφασίσει εάν θέλετε να παίξετε κάποιο ρόλο στην ομάδα διαχείρισης ενοικίασης ή να προσλάβετε άλλο επαγγελματία. Πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά την απόφασή σας, καθώς η διαχείριση ακινήτων για επενδύσεις είναι χρονοβόρα και σίγουρα θα έχετε ευεργετικές γνώσεις στον τομέα αυτό.

Ας ελπίσουμε ότι θα βρείτε την τέλεια επένδυση σε ακίνητα και θα λάβετε επαρκή χρηματοδότηση. Σε αυτό το σημείο, θα έχετε γίνει επιτυχώς επενδυτής ακινήτων και είναι καιρός να απολαύσετε τον νέο σας πλούτο μέσω του εισοδήματός σας, είτε δημιουργώντας τη μελλοντική σας συνταξιοδότηση είτε συμπληρώνοντας το υπάρχον εισόδημά σας.