Πώς να πουλήσετε ένα επενδυτικό ακίνητο για ζημία;

Με την πρόσφατη οικονομική κατάρρευση, οι εργαζόμενοι απολύθηκαν και έχασαν τη δουλειά τους. Αυτοί οι άνθρωποι όχι μόνο έχουν οικογένειες για να ταΐσουν και παιδιά να στείλουν στο σχολείο, αλλά και έχουν σπίτια που έχουν υποθηκευτεί. Μερικοί άνθρωποι είχαν αγοράσει ακόμη και μεγάλα σπίτια που χρηματοδοτούνται φυσικά από μεγάλα μετοχικά δάνεια, ενώ οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται. Ποιος θα είχε σκεφτεί αυτήν την ύφεση λίγα χρόνια πριν;

Εάν βρεθείτε ποτέ σε εσάς και την οικογένειά σας σε αυτήν την κατάσταση, ακολουθήστε αυτό που πρέπει να κάνετε για να λάβετε φορολογική διαγραφή για απώλειες που έχετε πραγματοποιήσει σε επενδυτικά ακίνητα:

1. Γνωρίστε τη βάση σας. Προσδιορίστε τη βασική μεταβλητή που θα χρησιμοποιήσετε για να υπολογίσετε κέρδη και ζημίες. Λάβετε το άθροισμα όλων των εξόδων αγοράς, όπως ασφάλιση τίτλου, προμήθειες μεσεγγύησης, προμήθειες, μεταφορά τίτλου και πράξης, επιθεώρηση τερμιτών κ.λπ. Αφού λάβετε το ποσό, προσθέστε το στην τιμή που πληρώσατε κατά την αγορά του ακινήτου.
2. Γνωρίστε την προσαρμοσμένη βάση σας. Τις περισσότερες φορές, οι ιδιοκτήτες σπιτιού εγκαθιστούν βελτιώσεις στην ιδιοκτησία μετά τη μετακίνηση. Υπολογίστε όλα τα έξοδα που έχετε πραγματοποιήσει κατά την πραγματοποίηση όλων των ανακαινίσεων και προσθέστε τα στη βάση που έχετε ήδη υπολογίσει στο πρώτο βήμα.
3. Πουλήστε το ακίνητο. Μπορείτε να το πουλήσετε απευθείας κάνοντας όλη τη δουλειά, όπως διαφήμιση και όλα, αλλά μπορεί να χρειαστεί λίγος χρόνος προτού κάνετε μια συμφωνία. Μια επιλογή θα ήταν να βρείτε έναν κτηματομεσίτη ή έναν σύμβουλο πώλησης ακινήτων για να σας βοηθήσει.
4. Καθορίστε το ποσοστό απόσβεσης του ακινήτου σας. Το ποσό της απόσβεσης υπολογίζεται ανάλογα με τη διάρκεια ύπαρξης του ακινήτου. Ένας πιστοποιημένος δημόσιος λογιστής μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε το κατάλληλο ποσό απόσβεσης. Πρέπει να χρησιμοποιήσετε το συνολικό ποσό της απόσβεσης, το οποίο λαμβάνεται σε φορολογικές δηλώσεις κατά τη διάρκεια των ετών που είχατε το ακίνητο.
5. Υπολογίστε για τα έξοδα πώλησης. Αυτό θα περιλαμβάνει όλα τα έξοδά σας κατά την πραγματοποίηση της πώλησης, όπως προμήθειες κτηματομεσιτών και διαφήμιση.
6. Προσαρμόστε τη βάση σας. Θα χρειαστεί να προσθέσετε τα έξοδα πώλησης στην προσαρμοσμένη βάση κόστους.
7. Υπολογίστε τις απώλειες. Αυτό θα είναι το άθροισμα της συνολικής απόσβεσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου σας, το οποίο στη συνέχεια αφαιρείται από τη νέα προσαρμοσμένη βάση.
8. Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει απώλεια. Το άθροισμα της προσαρμοσμένης βάσης κόστους και του κόστους πώλησης θα πρέπει να είναι μεγαλύτερο από την ακαθάριστη τιμή πώλησης συν το ποσοστό απόσβεσης.
9. Αρχείο Φόρμας IRS 4797. Αυτό είναι αλλιώς γνωστό ως Πώληση Επαγγελματικής Ιδιοκτησίας και ενημερώνει απλώς την κυβέρνηση ότι διαθέτετε την ιδιοκτησία.

Πληρώστε απροσδόκητους φόρους εισοδήματος

Τώρα, με το βάρος της διατήρησης ανέπαφων των οικονομικών της οικογένειας και της μείωσης των εξόδων, μια από τις λύσεις θα ήταν προφανώς να πουλήσει το σπίτι, ακόμη και με απώλεια. Η πώληση μιας επένδυσης σε μια ζημία συμβαίνει όταν η υποθήκη υπερβαίνει την πραγματική καθαρή τιμή πώλησης. Εκτός από την πιθανότητα να εξακολουθούν να οφείλονται χρήματα στην τράπεζα, υπάρχει επίσης η ανάγκη καταβολής απρόσμενων φόρων εισοδήματος.