Πώς να ελέγξετε τον ιδιοκτήτη ενοικιαζόμενων σπιτιών;

Η ακίνητη περιουσία είναι ένα σπάνιο αγαθό. Για μερικούς, η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι επιλογή, για διάφορους λόγους. Στη συνέχεια, θα θελήσετε να νοικιάσετε ένα σπίτι ή ένα ακίνητο. Πριν υπογράψετε αυτήν τη συμφωνία μίσθωσης, ωστόσο, θα θελήσετε να μάθετε μερικά πράγματα για τον υποψήφιο ιδιοκτήτη σας και την ιδιοκτησία που πρόκειται να νοικιάσετε.

Γρήγορη ανατροπή

Οι ιδιοκτήτες έχουν τρόπους να ελέγχουν το υπόβαθρο του μισθωτή, όπως μέσω οικονομικών εγγράφων. Εσείς, ως υποψήφιος μισθωτής, θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε κάτι για τον ιδιοκτήτη εκ των προτέρων. Θα θελήσετε να αποφύγετε πολλά πιθανά προβλήματα με τους ιδιοκτήτες. Μερικοί ιδιοκτήτες μπορεί να κάνουν πρακτικές «slumlord», στις οποίες ο ιδιοκτήτης ενοχλεί τα έξοδα συντήρησης. Οι Slumlords μπορεί επίσης να είναι έξω για μια γρήγορη ανατροπή του ακινήτου αντί να το μισθώνουν μακροπρόθεσμα. Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί επίσης να αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα και μπορεί να βρεθείτε άστεγοι όταν η τράπεζα αποκλείει την ιδιοκτησία.

Η έρευνα για έναν πιθανό ιδιοκτήτη περιλαμβάνει έλεγχο με διάφορους οργανισμούς και οργανισμούς, για να βεβαιωθείτε ότι είναι νόμιμος και ότι είναι ειλικρινής στις σχέσεις του με τους ενοικιαστές. Εδώ θα βρείτε μερικές συμβουλές.

• Ελέγξτε με το IRS. Επισκεφτείτε ή καλέστε το τοπικό φορολογικό γραφείο όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ελέγξτε εάν το ακίνητο έχει καταχωριστεί ως ακίνητο προς ενοικίαση.
• Επικοινωνήστε με το γραφείο ιδιοκτησίας στην πόλη ή στο νομό σας. Το μητρώο πράξεων θα μπορεί επίσης να σας πει ποιες ιδιότητες έχει ο ιδιοκτήτης. Για παράδειγμα, μπορείτε να αναζητήσετε το Grantor / Grantee Search Index. Απλώς πληκτρολογήστε το όνομα του υποψήφιου ιδιοκτήτη και θα εμφανιστούν έγγραφα που ταιριάζουν με το όνομά του.
• Ελέγξτε για δικαστικές υποθέσεις που αφορούν τον ιδιοκτήτη ή την ιδιοκτησία. Μπορείτε να απευθυνθείτε στο γενικό περιφερειακό δικαστήριο της πολιτείας σας για αστικές ή ποινικές υποθέσεις που έχουν κατατεθεί κατά του ακινήτου ή του ιδιοκτήτη. Αυτά μπορεί να είναι ενεργές και σε εκκρεμείς περιπτώσεις. Μια υπόθεση που εκκρεμεί είναι ένα σημάδι ότι πρέπει να σκεφτείτε δύο φορές πριν ενοικιάσετε ένα ακίνητο.
• Αναζητήστε προηγούμενους ενοικιαστές και επικοινωνήστε μαζί τους. Ένας εύκολος τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι να ελέγξετε το γραμματοκιβώτιό σας για γράμματα που απευθύνονται στους προηγούμενους ενοικιαστές. Δεν θα εισβάλλετε στο απόρρητό τους αν ελέγξετε μόνο το όνομά τους στο διαδίκτυο. Μπορείτε να το κάνετε με την προσποίηση ότι προωθείτε γράμματα στη νέα τους διεύθυνση.
• Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη στοιχεία επικοινωνίας των παλαιών ενοικιαστών. Εξηγήστε ότι θέλετε να έρθετε σε επαφή, απλώς για να ρωτήσετε σχετικά με την ιδιοκτησία ή για να προωθήσετε επιστολές.
• Συμβουλευτείτε τις τοπικές αρχές. Θα πρέπει να έχουν ένα ιστορικό τυχόν προηγούμενων προβλημάτων με την ιδιοκτησία ή με τον ιδιοκτήτη. Οργανισμοί όπως οι μεσίτες ή το τοπικό εμπορικό επιμελητήριο ενδέχεται επίσης να έχουν καταγγελίες και περιστατικά στο αρχείο τους.

Ως δυνητικός μισθωτής, θα πρέπει να διεκδικήσετε το δικαίωμά σας να μάθετε περισσότερα για το ακίνητο που σκοπεύετε να μισθώσετε πριν υπογράψετε αυτό το συμβόλαιο. Αυτό διασφαλίζει ότι η σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης γίνεται με καλή πίστη. Αυτό σας βοηθά επίσης να αποφύγετε πιθανά προβλήματα στο μέλλον που αφορούν τον ιδιοκτήτη σας.