Για παράδειγμα, το 1990 το Οχάιο παρείχε ρήτρα σχετικά με τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη ακινήτου, όπου ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει έναν ενοικιαστή λόγω παράνομης χρήσης ναρκωτικών εντός του χώρου.
Καθώς περισσότεροι άνθρωποι συνεχίζουν να αποτυγχάνουν στις πληρωμές ενυπόθηκων δανείων, πολλοί επέλεξαν να καταφύγουν στην ενοικίαση αντί να κατέχουν σπίτια. Η ενοικίαση ενός χώρου εξαιρεί την αμοιβαία ευθύνη τόσο του ενοικιαστή όσο και του ιδιοκτήτη ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι ενώ οι ενοικιαστές έχουν δικαιώματα σε ορισμένες απόψεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν επίσης το δικό τους σύνολο δικαιωμάτων. Όταν ένας ενοικιαστής δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις της σύμβασης, η έξωση μπορεί να είναι πιθανή. Ενώ πολλές πολιτείες διαφέρουν στους κανόνες σχετικά με την έξωση, είναι καλύτερο να έχουμε μια γενική ιδέα για το πώς μπορεί να πραγματοποιηθεί
Εάν επιθυμείτε να έχετε μια επιχείρηση ενοικίασης στο Οχάιο εδώ είναι μερικές χρήσιμες συμβουλές σχετικά με τα δικαιώματα εκδίωξης.
Εάν επιθυμείτε να έχετε μια επιχείρηση ενοικίασης στο Οχάιο, ακολουθούν μερικές χρήσιμες συμβουλές σχετικά με τα δικαιώματα εκδίωξης:
Γνωρίστε τα δικαιώματά σας ως ιδιοκτήτης ακινήτου. Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου στο Οχάιο μπορεί να εκδιώξει έναν ενοικιαστή υπό ορισμένες προϋποθέσεις που περιλαμβάνουν καθυστερημένη πληρωμή ενοικίου, ζημιά περιουσίας και ακόμη και χρήση ναρκωτικών. Βοηθά να ενημερώνεστε με τους τελευταίους κανόνες περί στέγασης, διότι θα βοηθήσει στην προστασία του συμφέροντος του ακινήτου. Για παράδειγμα, το 1990 το Οχάιο παρείχε ρήτρα σχετικά με τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη ακινήτου, όπου ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει έναν ενοικιαστή λόγω παράνομης χρήσης ναρκωτικών εντός του χώρου. Αν και η έξωση θα περάσει σε δικαστικές διαδικασίες, βοηθά να γνωρίζουμε ότι υπάρχει τέτοια ρήτρα. Οι ενημερωμένες γνώσεις σχετικά με το νόμο ενδέχεται να προστατεύσουν ακόμη και την ιδιοκτησία από ανεπιθύμητες διαφορές στο μέλλον.
Δώστε μια ειδοποίηση για έξωση. Η τριήμερη ειδοποίηση για έξωση θα χρησιμεύσει ως πρόθεση του ιδιοκτήτη του ακινήτου στον μισθωτή. Αυτή η ειδοποίηση θα περιέχει τουλάχιστον τρία μέρη. Το πρώτο μέρος θα ζητήσει από τον μισθωτή να φύγει από τις εγκαταστάσεις. Το δεύτερο θα πρέπει να αναφέρει τον λόγο για τον οποίο ο ιδιοκτήτης θα εκδιώξει τον μισθωτή. Σύμφωνα με τους κανόνες του Οχάιου, ο λόγος για την έξωση μπορεί να εμπίπτει στις τρεις κατηγορίες που αναφέρονται παραπάνω. Το τελευταίο μέρος θα πρέπει επίσης να αναφέρει ότι ο ενοικιαστής θα μπορούσε να ζητήσει νομική βοήθεια σχετικά με την έξωση.
Λάβετε τη σειρά της βίαιης εισόδου. Εάν ο ενοικιαστής δεν εκδιώξει τις εγκαταστάσεις εντός των διανεμημένων τριών ημερών, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει βίαιη είσοδο στο δικαστήριο. Λάβετε υπόψη ότι για την υποβολή αυτής της παραγγελίας απαιτείται πληρωμή. Ελέγξτε τον προϋπολογισμό σας εκ των προτέρων για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να πληρώσετε την απαιτούμενη χρέωση.
Να είσαι στο δικαστήριο. Θα υπάρξουν δικαστικές ακροάσεις που θα απαιτούν την παρουσία σας, οπότε φροντίστε να παρευρεθείτε σε αυτές. Οι ακροάσεις θα σας δώσουν τον κατάλληλο χώρο για να παρουσιάσετε τα αποδεικτικά σας στοιχεία στο δικαστήριο. Θα σας δώσει επίσης την ευκαιρία να εκφράσετε τις ανησυχίες σας σχετικά με την υποτιθέμενη παραβίαση της σύμβασης. Κατά την παρακολούθηση των ακροάσεων, φροντίστε να έχετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, όπως το συμβόλαιο μεταξύ εσάς και του ενοικιαστή.
Λάβετε δικαστική απόφαση. Να θυμάστε ότι προτού ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει έναν ενοικιαστή, το δικαστήριο πρέπει πρώτα να εκδώσει μια νομική εντολή. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης ακινήτου δεν μπορεί να αφαιρέσει ενοικιαστές δια της βίας. Έως ότου το δικαστήριο δώσει μια εντολή, αυτό σημαίνει επίσης ότι τα αποτελέσματα του ενοικιαστή ενδέχεται να παραμείνουν εντός του καταλύματος. Μην προβείτε σε καμία ενέργεια έως ότου λάβετε υπέρ της απόφασης του δικαστηρίου.
Προστατέψτε την ιδιοκτησία. Σύμφωνα με το νόμο του Οχάιο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει να έχει έναν δικαστικό επιμελητή του δικαστηρίου κατά την αλλαγή των κλειδαριών του ακινήτου. Η παρουσία του δικαστικού επιμελητή διασφαλίζει ότι τα προσωπικά αντικείμενα του εκμισθωτή δεν βρίσκονται πλέον στην ιδιοκτησία τους.
Δώστε υγιή συμβουλή
Οι εξώσεις είναι δύσκολο να διευθετηθούν στο δικαστήριο επειδή χρειάζεται χρόνος. Η γνώση του νόμου μπορεί να βοηθήσει, αλλά αν πιστεύετε ότι αυτό δεν είναι αρκετό, τότε η επικοινωνία με έναν δικηγόρο μπορεί να σας βοηθήσει. Οι δικηγόροι που ειδικεύονται στην ιδιοκτησία θα πρέπει να είναι σε θέση να παρέχουν υγιείς συμβουλές σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτητών ιδιοκτησίας.
