Πριν αποφασίσετε να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή, πρέπει πρώτα να είστε εξοικειωμένοι με τα νομικά ζητήματα και τα δικαιώματα τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή.
Ένα από τα κύρια μειονεκτήματα του να είσαι ιδιοκτήτης είναι η δυσκολία απαλλαγής από προβληματικούς ενοικιαστές. Πιθανά σενάρια είναι όταν ο ενοικιαστής είναι λίγους μήνες πίσω από το ενοίκιο του, ή εάν ο ενοικιαστής δεν φροντίζει το ακίνητο. Αυτές είναι ως επί το πλείστον προϋποθέσεις που ορίζονται σε μια σύμβαση μίσθωσης, την οποία ο ενοικιαστής μπορεί να παραβιάζει. Όταν ανακύπτουν τέτοια ζητήματα, ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλη δυνατότητα παρά να εκδιώξει τον μισθωτή. Η αποστολή επιστολής έξωσης είναι το πρώτο βήμα. Ωστόσο, η επιστολή είναι απλώς μια ειδοποίηση και πρέπει να γνωρίζετε άλλα ζητήματα και απαιτήσεις σχετικά με τη διαδικασία εκδίωξης.
Γνωρίστε τις νομικές απαιτήσεις για την έξωση. Πριν αποφασίσετε να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή, πρέπει πρώτα να είστε εξοικειωμένοι με τα νομικά ζητήματα και τα δικαιώματα τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή. Ανάλογα με τους διάφορους κρατικούς νόμους, οι προϋποθέσεις για έξωση ενδέχεται να διαφέρουν. Για παράδειγμα, ίσως χρειαστεί να δώσετε στον ενοικιαστή την ειδοποίηση για έξωση τουλάχιστον 60 ημέρες πριν από την ημερομηνία εκκένωσης της ιδιοκτησίας, αλλά σε άλλες περιοχές, μπορείτε να δώσετε ειδοποίηση μόλις 5 ημερών. Ως άλλο παράδειγμα, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη στρατηγική διακοπής ηλεκτρικού ρεύματος ή νερού για να αναγκάσετε τον μισθωτή να φύγει λόγω των δικαιωμάτων του μισθωτή.
Δικηγόρος ακινήτων
Ο καλύτερος τρόπος για να γνωρίζετε αυτά τα νομικά ζητήματα είναι να καλέσετε ή να επισκεφθείτε το τοπικό δικαστήριο ή να προσλάβετε δικηγόρο ακινήτων ή δικηγόρο εξοικειωμένο με τους νόμους ιδιοκτητών / ενοικιαστών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε ακόμη και να ζητήσετε από τον δικηγόρο να γράψει την επιστολή εξόδου για εσάς.
Όταν ανακύπτουν τέτοια ζητήματα, ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλη δυνατότητα παρά να εκδιώξει τον μισθωτή.
Τι περιλαμβάνεται σε μια επιστολή εξόδου; Εάν αποφασίσετε να γράψετε μόνοι σας την έξωση, διαμορφώστε την σαν επαγγελματική επιστολή. Κάντε τον τόνο επίσημο και αποφύγετε τις συνομιλίες. Φροντίστε να συμπεριλάβετε τις ακόλουθες πληροφορίες:
Η ημερομηνία της επιστολής
Το όνομα του ενοικιαστή που θα εκδιωχθεί.
Μια σαφής δήλωση ότι θέλετε να εκδιωχθεί το ενοίκιο.
Ο λόγος για την έξωση: θα πρέπει να αναφέρετε τις συγκεκριμένες διατάξεις της συμφωνίας ενοικίασης ή μίσθωσης που παραβιάστηκαν.
Η τελική ημερομηνία διαμονής ·
Ο όρος στον οποίο πρόκειται να παραμείνει το ακίνητο.
Η επόμενη ενέργεια που θα κάνετε σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνηθεί να φύγει από το κατάλυμα.
Εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να παραδώσετε την επιστολή προσωπικά, αντί να την στείλετε μέσω ταχυδρομείου ή υπηρεσίας παράδοσης εγγράφων. Αυτό θα διασφαλίσει ότι ο ενοικιαστής δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι δεν ενημερώθηκαν για την ειδοποίηση έξωσης. Εάν δεν μπορείτε να παραδώσετε την ειδοποίηση μόνοι σας - πείτε ότι ζείτε σε άλλη πολιτεία ή στο εξωτερικό - τότε θα πρέπει να παραδώσετε την ειδοποίηση μέσω συστημένης αλληλογραφίας ή μέσω υπηρεσίας ταχυμεταφοράς, η οποία θα σας δώσει μια απόδειξη ως απόδειξη ότι ο ενοικιαστής έχει λάβει η ειδοποίηση.
Επόμενες ενέργειες. Αυτή η τελευταία κουκκίδα στην παραπάνω λίστα είναι ένα σημαντικό σημείο. Όταν αποφασίσετε να εκδιώξετε κάποιον, μια κενή απειλή θα δείξει μόνο ότι δεν είστε σοβαροί με την επιχείρησή σας. Ακόμη και πριν παραδώσετε την επιστολή εξόδου, θα πρέπει να έχετε έτοιμο ένα σχέδιο δράσης σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνηθεί να φύγει. Αυτό συνήθως περιλαμβάνει την παρέμβαση των δικαστηρίων ή των αστυνομικών. Σε ορισμένες περιοχές, δεν μπορείτε να εκδιώξετε τον εαυτό σας φυσικά, επομένως πρέπει να γνωρίζετε τα ακριβή σας βήματα. Ας ελπίσουμε ότι θα έχετε ήδη ερευνήσει τις επιλογές που έχετε στη διάθεσή σας στις διαβουλεύσεις σας με το δικαστήριο ή τον δικηγόρο.
Το να είστε ιδιοκτήτης μπορεί να σας προσφέρει μια ωραία πηγή ημι-παθητικού εισοδήματος, αλλά πρέπει να γνωρίζετε τα πιθανά προβλήματα και πώς να τα ξεπεράσετε. Εάν και τα δύο μέρη μπορούν να επιλύσουν τα προβλήματα φιλικά και εκτός του νομικού συστήματος, τότε αυτό είναι ίσως η ευκολότερη και λιγότερο δαπανηρή πορεία δράσης. Ωστόσο, εάν αποτύχουν όλα τα άλλα, τότε η έξωση των ενοικιαστών στέλνοντάς τους επιστολές εξόδου είναι το πρώτο βήμα για να διεκδικήσετε τα δικαιώματά σας επί της περιουσίας σας.
