Πώς να κατανοήσετε τον νόμο των ενοικιαστών ιδιοκτητών: Νόμος ιδιοκτήτη και ενοικιαστής;

Εάν σκοπεύετε να γίνετε ιδιοκτήτης στο εγγύς μέλλον ή εάν έχετε μόλις υπογράψει μίσθωση ως μισθωτής, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τους νόμους ενοικιαστών ιδιοκτητών. Η πράξη που διέπει τα περισσότερα κράτη είναι ο νόμος περί ομοιόμορφων κατοίκων ιδιοκτητών και μισθωτών. Αν και το "URLTA" χρησιμοποιείται από 13 πολιτείες, οι νόμοι που διέπουν τους νόμους ενοικιαστών ιδιοκτητών αλλού στη χώρα έχουν ομοιότητες. Στο επόμενο άρθρο θα συνοψίσουμε τα κύρια σημεία του URLTA για να πάρουμε μια καλύτερη ιδέα για το ποιοι είναι οι κωδικοί ενοικιαστών ιδιοκτήτη στην Ευρώπη και ποια πρέπει να είναι η σχέση μεταξύ των δύο. Αυτό θα σας βοηθήσει να καταλάβετε καλύτερα ποιες είναι οι ευθύνες του μισθωτή και του ιδιοκτήτη.

1. Τι είναι η πράξη URLT; Ο νόμος URLT δημιουργήθηκε για να αποσαφηνίσει τα δικαιώματα και τις ευθύνες του ιδιοκτήτη / μισθωτή, για να εντυπωσιάσει τόσο τη σημασία της δημιουργίας όσο και της βελτίωσης της ποιότητας της στέγασης, και να καθορίσει ποια είναι η σχέση μεταξύ των δύο.
2. Όροι και προϋποθέσεις της σύμβασης μίσθωσης. Η σύμβαση μίσθωσης, σύμφωνα με το νόμο, καθορίζει το ποσό του μισθώματος που πρέπει να καταβληθεί στον ιδιοκτήτη, το χρονικό πλαίσιο εντός του οποίου οφείλεται το μίσθωμα (εβδομαδιαία, μηνιαία κ.λπ.) και τυχόν άλλους όρους που αποφασίζει ο ιδιοκτήτης ή / και ο ενοικιαστής. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει να απαγορεύσει τα κατοικίδια ζώα από το διαμέρισμα, να έχει μια πολιτική κατά του καπνίσματος για το διαμέρισμά του, ή μπορεί να περιλαμβάνει την προϋπόθεση ότι ο ενοικιαστής πληρώνει το ζεστό και ζεστό νερό κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Το έγγραφο είναι νομικά δεσμευτικό μόλις υπογράψουν και τα δύο μέρη.
3. Πράγματα που δεν μπορούν να γίνουν μίσθωση. Το URLTA προστατεύει τον μισθωτή σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να προσθέσει μια ρήτρα στη μίσθωση που εμποδίζει τον μισθωτή να μηνύσει τον ιδιοκτήτη. Οποιαδήποτε ρήτρα αυτού του είδους είναι ανεφάρμοστη, ακόμη και αν ο ενοικιαστής υπογράψει τη μίσθωση. Επιπλέον, οποιαδήποτε ρήτρα αντίθετη με το URLTA (για παράδειγμα, "Ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται ζεστό νερό.") Θα θεωρηθεί ανεφάρμοστη ακόμη και αν ο ενοικιαστής το υπογράψει.
4. Αποκάλυψη. Είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να αποκαλύψει τα στοιχεία επικοινωνίας του, καθώς και τον ιδιοκτήτη «s στοιχεία επικοινωνίας (εάν υπάρχει ιδιοκτήτη).
5. Κατάθεση εγγύησης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει ένα ποσό ενοικίου ίσο με το ενοίκιο του πρώτου μήνα για μια εγγύηση. Πρέπει να επιστρέψει την κατάθεση στο τέλος της διάρκειας της μίσθωσης ή να παράσχει στον μισθωτή έναν κατάλογο ζημιών εντός 14 ημερών από τη λήξη της μίσθωσης. Σε περίπτωση που μια λίστα δεν παρέχεται εντός αυτού του χρονικού πλαισίου, ή η εγγύηση δεν επιστραφεί στο καθορισμένο χρονικό διάστημα (το οποίο ποικίλλει από κατάσταση σε κατάσταση), ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει διπλάσιες ζημιές
6. Ιδιοκτήτης για παράδοση και συντήρηση χώρων σύμφωνα με τη νομοθεσία. Αρκετές παραγράφους στο URLTA περιγράφουν πώς ο ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρήσει το διαμέρισμα. Πρέπει να παρέχει πρόσβαση σε ζεστό και κρύο νερό, θερμότητα και σε ένα επαρκώς «ασφαλές» περιβάλλον. Πρέπει να διατηρήσει την κατοικία του έτσι ώστε να εξαρτάται από τους ομοσπονδιακούς, πολιτειακούς και τοπικούς κωδικούς ασφαλείας.
7. Μισθωτής για διατήρηση κατοικίας. Ο ενοικιαστής έχει επίσης ευθύνες για τη συντήρηση των εγκαταστάσεων. Ο ενοικιαστής πρέπει να συμμορφώνεται με τους ομοσπονδιακούς, πολιτειακούς και τοπικούς νόμους. Πρέπει να διατηρήσει το διαμέρισμα επαρκώς καθαρό και ασφαλές. αρκετά ώστε να μην επηρεάζει, σύμφωνα με τα λόγια του URLTA, την «απόλαυση των γειτόνων του». Τυχόν ζημιές που προκλήθηκαν από εσκεμμένες ενέργειες του μισθωτή ή από την αμέλεια του θεωρούνται δικό του λάθος και μπορεί να αναγκαστεί να χάσει μέρος ή το σύνολο της εγγύησης.
8. Πρόσβαση στη μονάδα. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα πρόσβασης στο διαμέρισμα του ενοικιαστή με κατάλληλη ειδοποίηση (2 ημέρες). Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα άμεσης πρόσβασης σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Ο ενοικιαστής έχει την ευθύνη να παρέχει πρόσβαση στον ιδιοκτήτη του με εύλογο τρόπο.
9. Αυτοβοήθεια / επισκευές στη μονάδα. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να διορθώσει ένα πρόβλημα στη μονάδα μόνο εάν έχει ήδη δώσει προφορική και γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη.
10. Κυρώσεις κ.λπ. Η πράξη περιγράφει λεπτομερώς τις ακριβείς κυρώσεις που οφείλονται τόσο στον ιδιοκτήτη όσο και στον ενοικιαστή σε περίπτωση αθέτησης σε οποιοδήποτε από τα παραπάνω ζητήματα. Ανατρέξτε στην ενότητα Ομοιόμορφος οικιακός ιδιοκτήτης και μισθωτής πράξη για τις λεπτομέρειες.

Τα παραπάνω αντιπροσωπεύουν μια σύντομη ματιά στους νόμους που διέπουν μεγάλο μέρος της χώρας σε σχέση με ζητήματα ιδιοκτητών ιδιοκτητών. Βοηθά να εξηγήσει ποιες είναι οι ευθύνες του καθενός. Σε καμία περίπτωση δεν αποτελεί νομική εξήγηση και δεν πρέπει να θεωρείται ως τέτοια. Ανατρέξτε σε δικηγόρο για νομική ερμηνεία, ειδικά εάν έχετε κάποια ερώτηση που σχετίζεται με μια δική σας κατάσταση.

Οι νόμοι ενοικιαστών ιδιοκτητών σε αυτήν τη χώρα παρέχονται για την προστασία και των δύο μερών. Οι ιδιοκτήτες, ειδικότερα, πρέπει να αξιολογήσουν τους νόμους και να βεβαιωθούν ότι τηρούν τους νόμους. Τα δικαιώματα των μισθωτών προστατεύονται καλά σε όλες τις πολιτείες και, ως εκ τούτου, οι ενοικιαστές πρέπει να διαβάζουν τους νόμους και να γνωρίζουν τα προνόμιά τους σε σχέση με τον νόμο περί ενοικιαστών ιδιοκτητών. Η πράξη υπογραμμίζει τη σημασία της συμπεριφοράς των δύο πλευρών με ειλικρίνεια και με στόχο τη διατήρηση ενός διαμερίσματος ή ενός κτηρίου ασφαλούς όχι μόνο για εκείνους που το έχουν ή ζουν σε αυτό, αλλά και για εκείνους που ζουν κοντά.