Με απλούστερους όρους, ο μετριασμός των ζημιών αναφέρεται στο πώς μια εταιρεία ή ένας επαγγελματίας σύμβουλος ή ένας ειδικός για τις απώλειες θα πραγματοποιούσε μια επαναδιαπραγμάτευση των όρων υποθήκης μεταξύ ενός δανειστή και ενός ιδιοκτήτη σπιτιού.
Στη μάθηση σχετικά με τον μετριασμό της απώλειας, υπάρχουν ορισμένα βασικά στοιχεία που πρέπει να γνωρίζετε. Αυτά τα στοιχεία θα περιλαμβάνουν τον ορισμό του μετριασμού των ζημιών, τη διαδικασία, τους τύπους, τα οφέλη και τον ορισμό ορισμένων όρων που σχετίζονται με τον μετριασμό των ζημιών.
Ας ξεκινήσουμε με τον ορισμό. Με απλούστερους όρους, ο μετριασμός των ζημιών αναφέρεται στο πώς μια εταιρεία ή ένας επαγγελματίας σύμβουλος ή ένας ειδικός για τις απώλειες θα πραγματοποιούσε μια επαναδιαπραγμάτευση των όρων υποθήκης μεταξύ ενός δανειστή και ενός ιδιοκτήτη σπιτιού. Ο στόχος αυτής της επαναδιαπραγμάτευσης είναι να αποφευχθεί η απώλεια και ο αποκλεισμός ακινήτων ή η ανάκτηση του ακινήτου που εξασφαλίζει δάνειο (στην περίπτωση αυτή ένα σπίτι). Αυτή η επαναδιαπραγμάτευση συνήθως λειτουργεί με τον δανειστή τροποποιώντας ορισμένα στοιχεία του δανείου, όπως μείωση των επιτοκίων ή παράταση της διάρκειας πληρωμής. Πολλά άλλα είδη στρατηγικών θα συζητηθούν παρακάτω.
Η διαδικασία μετριασμού ενυπόθηκων δανείων δημιουργεί οφέλη
Η διαδικασία μετριασμού των ενυπόθηκων δανείων δημιουργεί οφέλη για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη: από την πλευρά του ιδιοκτήτη σπιτιού, θα αποφύγει την απώλεια της αξίας του σπιτιού του, καθώς και την αρνητική επίδραση που θα είχε ένας αποκλεισμός στην πιστοληπτική του αξιολόγηση. από την πλευρά του δανειστή, δεν θα έπρεπε να αντιμετωπίσει τον κίνδυνο μεγάλης απώλειας κατά τη διαδικασία αποκλεισμού (καθώς ακόμη και ο δανειστής μπορεί να χάσει χιλιάδες δολάρια). και από την πλευρά του ειδικού για τον μετριασμό της απώλειας, αυτό σημαίνει ότι οι καλές επιχειρήσεις οδηγούν για την εταιρεία του!
Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι σχεδίων μείωσης της απώλειας που συνήθως γίνονται για την αποφυγή του νόμου αποκλεισμού;
Πολλοί δανειστές, ιδίως μεγάλες χρηματοοικονομικές εταιρείες και τράπεζες, έχουν τα δικά τους τμήματα μετριασμού ζημιών. Σε περιπτώσεις όπως αυτές, ο ίδιος ο δανειστής θα ενεργούσε ως μετριαστής της απώλειας, και συνήθως προτείνει σχέδια μετριασμού της απώλειας στον ιδιοκτήτη του σπιτιού μόλις διατρέξει τον κίνδυνο αποκλεισμού.
Σχέδια μετριασμού της απώλειας
Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι σχεδίων μείωσης της απώλειας που συνήθως γίνονται για την αποφυγή του νόμου αποκλεισμού;
Ένα από αυτά τα σχέδια περιλαμβάνει την τροποποίηση ορισμένων στοιχείων του δανείου (όπως έχει αναφερθεί προηγουμένως). Άλλες στρατηγικές που εμπίπτουν σε αυτόν τον τύπο περιλαμβάνουν την παραίτηση από καθυστερημένα τέλη και τη μείωση των ρυθμιζόμενων τιμών.
Ένα δεύτερο σχέδιο ονομάζεται σχέδιο βραχυπρόθεσμης αναχρηματοδότησης, όπου ο δανειστής θα μειώσει το κεφάλαιο της υποθήκης, έτσι ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα είναι σε θέση να αναχρηματοδοτήσει με έναν νέο δανειστή. Η αναχρηματοδότηση δεν είναι δυνατή χωρίς αυτήν την κύρια περικοπή.
Ένα τρίτο σχέδιο ονομάζεται σύντομη πώληση. Σε αυτή τη στρατηγική, ο δανειστής μειώνει το κύριο υπόλοιπο υποθηκών του ιδιοκτήτη σπιτιού. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού στη συνέχεια επιτρέπεται να πουλήσει το σπίτι του στην πραγματική αγοραία αξία του.
Ένα τέταρτο πρόγραμμα ονομάζεται πώληση πριν από τον αποκλεισμό, όπου ο ιδιοκτήτης σπιτιού επιτρέπεται να βάλει το σπίτι του προς πώληση και στη συνέχεια να χρησιμοποιήσει τα έσοδα για να εξοφλήσει το δάνειο του, ακόμη και αν αυτά τα έσοδα είναι μικρότερα από το χρέος του. Αν και αυτό τελικά θα σήμαινε ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα χάσει το σπίτι του, τουλάχιστον δεν θα είχε αρνητική βαθμολογία στο πιστωτικό ιστορικό του.
Εάν ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον μετριασμό της απώλειας, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν ειδικό για τον μετριασμό της απώλειας, ειδικά εάν έχετε απορίες σχετικά με τη δική σας συγκεκριμένη περίπτωση. Ένας ειδικός για τον μετριασμό των ζημιών θα πρέπει να είναι σε θέση να προτείνει τα καλύτερα σχέδια αποπληρωμής που σας ταιριάζουν (και στα οποία θα συμφωνήσει ο δανειστής), και θα πρέπει επίσης να μπορεί να σας εξηγήσει διεξοδικά τις επιπτώσεις αυτών των συμφωνιών και να σας ενημερώσει σχετικά με τις δυνατότητες ασφάλισης ζημιών..
Εκεί το έχετε! Αυτά είναι μόνο μερικά βασικά στοιχεία που σας βοηθούν να κατανοήσετε τον περιορισμό της απώλειας. Θυμηθείτε, υπάρχουν πολλοί τρόποι και λύσεις εκεί έξω. το κλειδί είναι να γνωρίζετε ποιες λύσεις θα ήταν καλύτερες για εσάς. Καλή τύχη!
