Αν θέλετε να παρακρατήσετε ενοίκιο από τον ιδιοκτήτη σας, πιθανότατα είστε στο τέλος του σχοινιού σας. Η παρακράτηση ενοικίου είναι ένα σοβαρό ζήτημα και μπορεί να υποστείτε σοβαρές συνέπειες εάν δεν λάβετε τις κατάλληλες προφυλάξεις, ώστε να γίνει σωστά.
Νομικά, πρέπει να πληρώσετε το ενοίκιο του ιδιοκτήτη σας. Εάν δεν το κάνετε, παραβιάζετε τη μίσθωση και ο ιδιοκτήτης σας έχει το δικαίωμα να σας πετάξει έξω από την κατοικία σας ή να σας εκδιώξει. Ο μόνος τρόπος με τον οποίο μπορείτε νόμιμα να παρακρατήσετε ενοίκιο από τον ιδιοκτήτη σας είναι εάν παραβιάζει τη μίσθωση του μαζί σας. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να το κάνει με πολλούς τρόπους.
Παρακράτηση ενοικίου
Ο πρώτος πιο προφανής τρόπος είναι αν έχει σπάσει τη μίσθωση. Εάν υπάρχει κάτι που σας κάνει να θυμάστε, (όπως μια διαρροή βρύση ή μια κατάσταση τρωκτικών) δείτε αν είναι μισθωμένο ότι ο ιδιοκτήτης συμφώνησε να αναλάβει την κατάσταση. Εάν είναι, τότε έχετε το δικαίωμα να παρακρατήσετε το ενοίκιο. Τραβήξτε φωτογραφίες της κατάστασης ή δημιουργήστε κάποια μορφή απτών αποδεικτικών στοιχείων με χρονοσήμανση / ημερομηνία / συμβολαιογράφο και ρίξτε ένα αξιόπιστο ή δύο μάρτυρες για καλό μέτρο. Στη συνέχεια, παρακρατήστε το ενοίκιο έως ότου λάβετε υπόψη το θέμα. Εάν πρέπει να πάτε στο δικαστήριο, θα έχετε νόμιμη απόδειξη και την υπογεγραμμένη μίσθωση από τον ιδιοκτήτη σας.
Εάν το ζήτημα για το οποίο ανησυχείτε δεν καλύπτεται από τη μίσθωση, πρέπει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο. Συγκεντρώστε την απόδειξή σας και επισκεφθείτε έναν δικηγόρο για διαβούλευση.
Περιγράψτε την κατάσταση και καθορίστε ποια δικαιώματα έχετε σύμφωνα με την κρατική νομοθεσία. Υπάρχουν ορισμένοι κρατικοί νόμοι που μπορούν να αντικαταστήσουν τη μίσθωσή σας σε κατάσταση ιδιοκτήτη / μισθωτή. Εάν δεν έχετε νομικούς λόγους, τότε η παρακράτηση ενοικίου σε αυτήν την περίπτωση είναι παράνομη. Μπορείτε να χάσετε το σπίτι σας.
Καλή δικαστική υπόθεση
Σε αυτό το σημείο θα πρέπει ο δικηγόρος να γράψει επιστολές εκ μέρους σας στον ιδιοκτήτη. Ακριβώς επειδή το ζήτημά σας δεν περιλαμβάνεται στη μίσθωση ή δεν καλύπτεται από την κρατική νομοθεσία δεν σημαίνει ότι ένας δικαστής ή κριτική επιτροπή δεν θα αισθανθεί ότι έχετε το δικαίωμα να επιλύσετε τα ζητήματά σας ή να επιλύσετε τη διευθέτηση. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να παρακρατήσετε νόμιμα το ενοίκιο. Εάν βρεθείτε σε μια κατάσταση όπου δεν μπορείτε να παρακρατήσετε νόμιμα το ενοίκιο, τότε μπορεί να έχετε μια καλή δικαστική υπόθεση. Τα γράμματα μπορεί να είναι αρκετά για να πείσουν τον ιδιοκτήτη, αλλά αν όχι, ίσως χρειαστεί να πάτε στο δικαστήριο.
Εάν ο τρέχων δικηγόρος σας και τουλάχιστον δύο άλλοι δικηγόροι που συμβουλευτείτε πιστεύετε ότι δεν έχετε μια καλή δικαστική υπόθεση, τότε μάλλον θα πρέπει απλώς να αφήσετε το θέμα και να αντιμετωπίσετε το ζήτημα μόνοι σας. Προφανώς δεν είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη.
