Αυτό θα περιλαμβάνει επίσης τους λόγους πίσω από την έξωση, οι οποίοι πρέπει να βασίζονται στη συμφωνία μίσθωσης που υπογράφηκε από και μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.
Σε περίπτωση που ένας ενοικιαστής ή μισθωτής ενός διαμερίσματος, χώρου γραφείου ή οποιασδήποτε ιδιοκτησίας παραβιάσει τους όρους της σύμβασης μίσθωσης με οποιονδήποτε τρόπο, μία από τις τελευταίες πηγές ενός ιδιοκτήτη θα ήταν η έξωση. Αυτό σημαίνει ότι ζητείται από τον ενοικιαστή να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε αρκετές νομικές αιτίες, συμπεριλαμβανομένης μιας μεγάλης περιόδου μη πληρωμής, κακής χρήσης του ακινήτου και τα παρόμοια. Πολλές φορές, ωστόσο, προτιμάται ο φιλικός διακανονισμός των ζητημάτων, αλλά εάν δεν υπάρχει επίλυση προβλημάτων μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, τότε η έξωση είναι η τελευταία πορεία δράσης.
Υπογράφηκε συμφωνία μίσθωσης
Ένα γράμμα έξωσης είναι βασικά ένα επίσημο σημείωμα που ενημερώνει τον ενοικιαστή ότι πρέπει να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις, αλλιώς ο ιδιοκτήτης θα υποβάλει καταγγελία στο δικαστήριο για απομάκρυνση. Αυτό θα περιλαμβάνει επίσης τους λόγους πίσω από την έξωση, οι οποίοι πρέπει να βασίζονται στη συμφωνία μίσθωσης που υπογράφηκε από και μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.
Σε περίπτωση που βρεθείτε στο παραλήπτη μιας επιστολής έξωσης, ακολουθούν μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε υπόψη.
Συχνά είναι το προνόμιο του ιδιοκτήτη να παραπέμψει τον μισθωτή στο δικαστήριο και να ασκήσει αστική υπόθεση, εάν είναι απαραίτητο.
Κάντε μια φιλική συζήτηση. Πριν ο ιδιοκτήτης σκεφτεί την έξωση, το πρώτο πράγμα που θα έπρεπε να είχε κάνει είναι να συζητήσει μαζί σας τους όρους της σύμβασης μίσθωσης και εάν οποιοδήποτε μέρος αντιμετωπίζει πρόβλημα με την εκπλήρωση των απαιτήσεων αυτής της συμφωνίας. Για παράδειγμα, μπορεί να αργήσετε να πληρώσετε το ενοίκιο. Ή μπορεί να έχετε κάνει τροποποιήσεις στις εγκαταστάσεις που δεν επιτρέπονται στη σύμβαση. Το καλύτερο που πρέπει να κάνετε, πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε διαδικασία εκδίωξης, είναι να επιλύσετε αυτά τα ζητήματα με ευχάριστο τρόπο. Για παράδειγμα, μπορείτε να ρωτήσετε τον ιδιοκτήτη σας εάν μπορείτε να εξοφλήσετε τις καθυστερήσεις σας με δόσεις. Ωστόσο, εάν δεν είστε σε θέση να συναντήσετε μάτι για να διευθετήσετε φιλικά, τότε μπορείτε να περιμένετε ότι το επόμενο βήμα θα είναι ένα γράμμα έξωσης.
Γνωρίστε τους κανόνες. Θα πρέπει να γνωρίζετε τους όρους και τις προϋποθέσεις του συμβολαίου σας και τα συμβάντα που ενδέχεται να προκαλέσουν έξωση. Για παράδειγμα, μπορεί να υπάρχει καθορισμένη περίοδος χάριτος ή κυρώσεις για καθυστερημένες πληρωμές. Ή, ενδέχεται να υπάρχουν τροποποιήσεις ή συνθήκες που δεν επιτρέπονται. Ένα παράδειγμα θα ήταν η εκμίσθωση ή οι τροποποιήσεις κτιρίων. Επίσης, πρέπει να γνωρίζετε τους ομοσπονδιακούς και πολιτειακούς νόμους που διέπουν τα δικαιώματα ενός μισθωτή ή μισθωτή. Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει κατά κύριο λόγο να συνάδει με το νόμο.
Κατάθεση εγγύησης
Γνωρίστε την περίοδο χάριτος. Οι περισσότερες πολιτείες θα έχουν έναν απαιτούμενο αριθμό ημερών, όπως δίνεται ως αποζημίωση για έξωση. Κάποιοι θα απαιτούσαν ειδοποίηση πέντε έως επτά ημερών, κάτι που θα επέτρεπε στον ενοικιαστή να αναζητήσει ένα νέο μέρος για να μείνει ή να διευθύνει την επιχείρησή του. Αυτό θα επέτρεπε επίσης στον ενοικιαστή να βρει το ποσό που συνήθως απαιτείται για να νοικιάσει ένα νέο μέρος, όπως η εγγύηση και η προκαταβολή.
Συχνά είναι το προνόμιο του ιδιοκτήτη να παραπέμψει τον μισθωτή στο δικαστήριο και να ασκήσει αστική υπόθεση, εάν είναι απαραίτητο. Αυτό θα επέτρεπε στον ιδιοκτήτη να λάβει αποζημίωση που του αξίζει, σε περίπτωση που ο μισθωτής του οφείλει χρήματα. Ωστόσο, δεδομένου ότι οι δικαστικές υποθέσεις τείνουν να είναι δαπανηρές για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη, είναι πάντα η καλύτερη πορεία δράσης για να προσπαθήσετε πρώτα να επιχειρήσετε να κάνετε λόγο και να απευθυνθείτε στη γενναιόδωρη καρδιά του ιδιοκτήτη, σε περίπτωση που μπορείτε να επιλύσετε διαφορές εκτός δικαστηρίου. Αλλά αν όλα τα άλλα αποτύχουν, τότε θα πρέπει να είστε έτοιμοι να συσκευάσετε και να βρείτε άλλο μέρος.
