Πώς να κατανοήσετε τη ρήτρα έγκαιρης έκδοσης σε ένα συμβόλαιο μίσθωσης;

Τα πραγματικά ακίνητα που παρέχονται με μίσθωση, είτε για εμπορικούς σκοπούς είτε για οικιακή χρήση, έχουν μερικές κοινές απαιτήσεις τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή, και αυτές είναι: διασφάλιση της διάρκειας της μίσθωσης, έγκαιρη πληρωμή των μισθωμάτων ή του ποσού ενοικίασης, ασφαλής φύλαξη και απόλαυση του μισθωμένου ακινήτου.

Για το σκοπό αυτό, τα μέρη προσπαθούν να δεσμεύσουν και τα δύο μέρη να συμφωνήσουν σε ό, τι λέγονται υδατοστεγές όροι και να διασφαλίσουν τα αντίστοιχα συμφέροντα. Όμως, τι θα συμβεί εάν οποιοδήποτε μέρος θέλει να τερματίσει τη συμφωνία μίσθωσης πριν από την ώρα του. Δείτε πώς μπορείτε να διαμορφώσετε μια ρήτρα έγκαιρης έκδοσης σε μια συμφωνία μίσθωσης.

Πρόσθετες περίοδοι

Η σύμβαση μίσθωσης είναι κανονικά για καθορισμένο χρονικό διάστημα, με δυνατότητα ανανέωσης για επιπλέον περιόδους ίσης ή μεγαλύτερης διάρκειας. Μερικές φορές, τα μέρη επιμένουν να δηλώσουν μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο αρχικά ως περίοδος κλειδώματος. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, κανένα από τα συμβαλλόμενα μέρη δεν επιτρέπεται να τερματίσει τη συμφωνία μίσθωσης, και εάν αναγκαστεί να το πράξει, τότε το συμβαλλόμενο μέρος που καταγγέλλει θα αποζημιώσει το άλλο μέρος για την έκταση του κόστους, των εξόδων και των ζημιών που υπέστησαν λόγω του πρόωρου τερματισμού.

Το αν υπάρχει ή όχι ένα lock-in περίοδο που αναφέρεται στην μίσθωσης σας, το καλύτερο είναι συνιστάται να χαράξει από μια ρήτρα πρόωρης απελευθέρωσης σε συμφωνία μίσθωσης σας.

Μπορεί να ταιριάζει στο συμφέρον του καταγγέλλοντος εάν δεν αναφέρεται συγκεκριμένος λόγος στη ρήτρα πρόωρης αποδέσμευσης. Ωστόσο, για λόγους διαφάνειας μεταξύ των μερών, είναι επωφελές να δηλώνεται ότι τα μέρη ενδέχεται να απαλλαγούν από τις υποχρεώσεις βάσει της μίσθωσης με την εμφάνιση ορισμένων προκαθορισμένων λόγων - για παράδειγμα, αυτοί οι λόγοι θα μπορούσαν να μεταφερθούν στην τοποθεσία του γραφείου σας στο σε περίπτωση που είστε υπάλληλος και επιρρεπείς σε μεταφορές εντός του οργανισμού σας. αλλαγή θέσεων εργασίας μείωση του εισοδήματός σας αλλαγή στην οικογενειακή κατάσταση και ούτω καθεξής. Σε ορισμένες πολιτείες, το αμυντικό προσωπικό επιτρέπεται να αποδεσμευτεί νωρίς από τις δεσμεύσεις μίσθωσης, εάν η στρατιωτική τους θητεία απαιτεί αλλαγή στην τοποθεσία.

Συνεχίστε νομικές διαδικασίες

Άλλοι λόγοι για πρόωρη απελευθέρωση θα ήταν εάν οι χώροι καταστούν ακατάλληλοι για κατοχή όπως - διαρροή νερού, εμφάνιση πυρκαγιάς, σχηματισμός ωιδίου, ρωγμές στους τοίχους, πρόωρη απολέπιση χρώματος, ελαττωματικό νερό, ηλεκτρικά, συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού. Για την επιβολή αυτής της ρήτρας έκδοσης, είναι υποχρεωτικό να έχετε συμπεριλάβει ρήτρες σύμφωνα με τις οποίες ο ιδιοκτήτης θα διατηρήσει και θα διατηρήσει τις μισθωμένες εγκαταστάσεις σε καλή κατάσταση και κατάσταση. Φυσικά, οι μικρές επισκευές είναι πάντα ευθύνη του ενοικιαστή. Σημειώστε ότι κατά τη στιγμή της κατοχής των χώρων θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι μισθωμένες εγκαταστάσεις είναι καθαρές, βαμμένες, γυαλισμένες και σε καλή κατάσταση. Φυσικά, είναι δυνατόν να επιβληθούν επισκευές ή πρόωρη αποδέσμευση σε τέτοιες περιπτώσεις, ακόμη και αν δεν ορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης, αλλά μπορεί να συνεπάγεται δικαστικές διαδικασίες,που θα μπορούσε προσθέστε επιπλέον κόστος.

Μια πιο ακριβή μορφή αποφυγής δαπανών και εξόδων για πρόωρο τερματισμό θα ήταν να επιλέξετε μια συμφωνία ενοικίασης από μήνα σε μήνα. Ωστόσο, σε αυτήν την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες τείνουν να λαμβάνουν υψηλότερες καταθέσεις ασφαλείας και ενδέχεται να διατρέχετε τον κίνδυνο περιοδικών αυξήσεων στα ποσά ενοικίου ανάλογα με τις αλλαγές στις τιμές της αγοράς.

Όποια κι αν είναι η προτίμησή σας, είναι πολύ καλή ιδέα να συμπεριλάβετε τουλάχιστον μία από τις προαναφερθείσες επιλογές στη σύμβαση μίσθωσης για πρόωρη κυκλοφορία - σε περίπτωση που χρειαστεί κάποια ανάγκη.