Πώς να προ-προβάλετε την πίστωση ενός δυνητικού μισθωτή;
Ισιδώρα Γεωγιάδου
• 3 λεπτά ανάγνωση
Εάν πρόκειται να αρνηθείτε έναν πιθανό μισθωτή, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι λόγοι συμμορφώνονται με το δίκαιο πιστωτικό νόμο ή το FCRA.
Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να ξέρετε ότι δεν θα μπορούσατε απλώς να αρνηθείτε έναν πιθανό μισθωτή επειδή δεν τον συμπαθείτε με την πρώτη ματιά. Ενώ υπάρχουν βήματα για να διασφαλίσετε ότι θα επιλέξετε ποιοτικούς ενοικιαστές και αποφεύγετε τους δύσκολους ενοικιαστές, πρέπει να γνωρίζετε ότι η απόφασή σας μπορεί να επιστρέψει για να σας στοιχειώσει. Μπορεί να μην έχετε πρόβλημα να συλλέξετε ενοίκιο από τον μισθωτή που επιλέξατε, αλλά ενδέχεται τελικά να λάβετε αγωγή από κάποιον που απορρίψατε την αίτηση ενοικίασης. Για να διασφαλίσετε ότι οι αιτούντες είναι σε θέση να σας πληρώσουν εγκαίρως το ενοίκιο και ότι δεν χρειάζεται να χειριστείτε νομικές αξιώσεις στο μέλλον για τις αποφάσεις σας, χρησιμοποιήστε έλεγχο πιστώσεων που είναι δίκαιη και νόμιμη.
Δημιουργήστε μια αίτηση μίσθωσης. Φροντίστε να συλλέξετε το πλήρες όνομα του υποψήφιου μισθωτή, τυχόν ψευδώνυμα που χρησιμοποιήθηκαν στο παρελθόν, στοιχεία επικοινωνίας, τρέχουσα διεύθυνση, προηγούμενες διευθύνσεις, συμβόλαια διαχειριστή ακινήτου, αριθμό κοινωνικής ασφάλισης που θα χρειαστείτε για σωστό πιστωτικό έλεγχο, προσωπικές αναφορές για να σας βοηθήσουμε να εντοπίσετε το ιστορικό και άλλες σχετικές πληροφορίες. Εάν ένα άτομο αρνείται να δώσει αυτές τις πληροφορίες, είστε σε θέση να τον απορρίψετε εντελώς.
Μεταφέρετε τα πρότυπά σας με σαφήνεια στον υποψήφιο μισθωτή. Εκτός από το συμπληρωμένο έντυπο αίτησης, οι πτυχές που πρέπει να λάβετε υπόψη και πρέπει να κοινοποιηθούν άμεσα στον αιτούντα είναι το ιστορικό απασχόλησης, το ελάχιστο επίπεδο εισοδήματος που απαιτείται για την ενοικίαση του ακινήτου σας, το προηγούμενο ιστορικό ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένων των έγκαιρων πληρωμών ενοικίου, την εκπλήρωση των μισθώσεων στο το παρελθόν, το ιστορικό ιδιοκτησίας και συντήρησης, καθώς και ένα πιστωτικό και ποινικό υπόβαθρο.
Λάβετε υπόψη ότι υπάρχουν φτηνές υπηρεσίες διαλογής ενοικιαστών πιστωτικών υποβάθρων που μπορείτε να βρείτε.
Χρησιμοποιήστε μια εταιρεία παροχής υπηρεσιών ελέγχου νόμιμου μισθωτή. Παρόλο που μπορείτε να μειώσετε τη ζημιά στην περιουσία σας, να μειώσετε τις καθυστερημένες πληρωμές και να εξαλείψετε την εγκληματική δραστηριότητα στις εγκαταστάσεις σας, προ-διαλογή πιθανών μισθωτών, μπορείτε να προκαλέσετε ζημιά στην επιχείρησή σας, εάν δεν ακολουθείτε τους ισχύοντες νόμους. Η άρνηση ενός αιτούντος λόγω φυλής, φύλου ή σεξουαλικού προσανατολισμού, θρησκείας, οικογενειακής κατάστασης, χώρας καταγωγής ή αναπηρίας, είναι εντελώς παράνομη σύμφωνα με τον νόμο περί δίκαιης στέγασης. Εάν πρόκειται να αρνηθείτε έναν πιθανό μισθωτή, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι λόγοι συμμορφώνονται με το δίκαιο πιστωτικό νόμο ή το FCRA. Λάβετε υπόψη ότι υπάρχουν φτηνές υπηρεσίες διαλογής ενοικιαστών πιστωτικού υποβάθρου μπορείς να βρεις. Ενώ κοστίζουν πολύ λιγότερο και μερικά είναι ακόμη δωρεάν, παρέχουν ταχύτερα αποτελέσματα και ελέγχουν γεγονότα, είναι ωφέλιμα μόνο για την επαλήθευση βασικών πληροφοριών εφαρμογής. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι δεν πρέπει να λάβετε την τελική σας απόφαση βάσει των πληροφοριών που μπορείτε να λάβετε από αυτές. Για να αποφύγετε τις διακρίσεις και τη δυνατότητα μήνυσης για απόρριψη ενός αιτούντος, μπορείτε να βρείτε διαδικτυακές υπηρεσίες συμβατές με το FCRA με αντίστοιχη χρέωση. Ένα παράδειγμα είναι η E-ενοικιαστή, μια υπηρεσία πληροφόρησης των καταναλωτών που χρησιμοποιούνται από μεμονωμένους ιδιοκτήτες, μισθωτή εξέταση εταιρείες, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, καθώς και διάφορες επιχειρήσεις που απαιτούν έλεγχο των εργαζομένων και εφαρμογή επέκτασης πίστωσης στους καταναλωτές.
Εάν σε περίπτωση που ο αιτών αποτύχει στην απαίτηση προκαταρκτικού ελέγχου, γνωστοποιήστε τους λόγους με τους οποίους πρέπει να απορρίψετε την αίτηση επίσημα γραπτώς και να παράσχετε αντίγραφο της πιστωτικής έκθεσης, όπως απαιτείται από το νόμο.
