Το πρώτο θέμα που πρέπει να συζητήσετε εσείς και ο ιδιοκτήτης σας κατά τη διαπραγμάτευση μιας εμπορικής μίσθωσης είναι το ποσό που θα πληρώσετε για να νοικιάσετε το χώρο.
Όταν αναζητάτε ένα μέρος για την επιχείρησή σας, πιθανότατα θα καταλήξετε να τη μισθώνετε. Αλλά προτού συμφωνήσετε με τους βασικούς όρους της εμπορικής μίσθωσης που σας δίνει ο ιδιοκτήτης, πρέπει να συνειδητοποιήσετε ότι υπάρχει κάποιο περιθώριο όσον αφορά τις εμπορικές μισθώσεις. Ακολουθούν ορισμένες προτάσεις που θα σας βοηθήσουν να διαπραγματευτείτε μια εμπορική μίσθωση με την οποία μπορείτε να είστε ευχαριστημένοι.
Βήμα 1
Συζητήστε το βασικό κόστος μίσθωσης. Το πρώτο θέμα που πρέπει να συζητήσετε εσείς και ο ιδιοκτήτης σας κατά τη διαπραγμάτευση μιας εμπορικής μίσθωσης είναι το ποσό που θα πληρώσετε για να νοικιάσετε το χώρο. Συνήθως, το μηνιαίο σας ενοίκιο θα προσδιορίζεται με βάση την τετραγωνική έκταση του εμπορικού χώρου, υπολογιζόμενο με κόστος «ανά m2 ». Έτσι, ένας χώρος 2000 τετραγωνικών ποδιών που ενοικιάζει στα 3,70€ π.μ. 2 θα ήταν 7460€ το μήνα για μίσθωση. Εκτός από αυτό το βασικό κόστος ενοικίασης, ενδέχεται επίσης να σας ζητηθεί να πληρώσετε για τη συντήρηση κοινών χώρων, όπως πεζοδρόμια, χώρους στάθμευσης και τουαλέτες. Δείτε εάν ο ιδιοκτήτης είναι διαπραγματεύσιμος για το κόστος αυτής της συντήρησης ή εάν μπορείτε να συμφωνήσετε για μια τιμή ενοικίασης που περιλαμβάνει συντήρηση κοινής περιοχής(ΕΚΚΕΝΤΡΟ). Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι πρόθυμοι να παραχωρήσουν σε αυτόν τον τομέα λίγο όταν πρόκειται για διαπραγμάτευση μιας εμπορικής μίσθωσης.
Βήμα 2
Ρωτήστε τι περιλαμβάνεται στη μίσθωση. Όταν διαπραγματεύεστε μια εμπορική μίσθωση, βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει γραπτό λογαριασμό για τις υπηρεσίες και τα τέλη που θα καλυφθούν στη μίσθωση. Καθορίστε ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή πρόσθετων δαπανών που σχετίζονται με τη μίσθωση του εμπορικού χώρου και λάβετε τα όλα γραπτώς. Αυτά τα πρόσθετα κόστη μπορεί να περιλαμβάνουν φόρους ιδιοκτησίας, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συλλογή απορριμμάτων, ασφάλιση και επισκευές. Η μεικτή μίσθωση ενδέχεται να μην περιλαμβάνει αυτά τα πρόσθετα κόστη, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει υπόψη το πραγματικό κόστος της μίσθωσης ενός εμπορικού χώρου πριν από τη δέσμευσή σας.
Βήμα 3
Το επόμενο βήμα για τη διαπραγμάτευση μιας εμπορικής μίσθωσης είναι να συζητήσετε γρήγορα τους όρους (ή τη διάρκεια) της μίσθωσης.
Προσδιορίστε ποιος είναι υπεύθυνος για το κόστος των βελτιώσεων. Πιθανότατα θα θελήσετε να κάνετε έναν εμπορικό χώρο δικό σας προτού μετακινήσετε την επιχείρησή σας σε αυτόν. Ορισμένοι ιδιοκτήτες είναι πρόθυμοι να απορροφήσουν το κόστος των λογικών αναβαθμίσεων καθώς βελτιώνετε τις ιδιότητές τους. Από την άλλη πλευρά, εάν οι βελτιώσεις δεν είναι απαραίτητες, μπορεί να σας ζητηθεί να πληρώσετε ολόκληρο το λογαριασμό. Θα πρέπει επίσης να συζητήσετε εάν χρειάζεστε έγκριση για να κάνετε βελτιώσεις στην εμπορική τοποθεσία και εάν εσείς ή ο ιδιοκτήτης θα επιλέξετε τον ανάδοχο για να κάνετε τη δουλειά.
Βήμα 4
Καθορίστε τη διάρκεια της μίσθωσης. Το επόμενο βήμα για τη διαπραγμάτευση μιας εμπορικής μίσθωσης είναι να συζητήσετε γρήγορα τους όρους (ή τη διάρκεια) της μίσθωσης. Οι περισσότερες επιχειρήσεις επιλέγουν μίσθωση 1 έτους έως ότου είναι σίγουροι ότι η επιχείρησή τους είναι σταθερή και θα παραμείνει για τα επόμενα χρόνια. Άλλοι είναι άνετοι με μια πενταετή μίσθωση, την οποία συνήθως διαπραγματεύονται με μειωμένο συντελεστή. (Οι ιδιοκτήτες αγαπούν να έχουν μακροχρόνιους μισθωτές, οπότε θα μειώσουν την τιμή εάν γνωρίζουν ότι μπορούν να εξασφαλίσουν έναν μισθωτή για μερικά χρόνια.)
Βήμα 5
Καλύψτε άλλες μικρές λεπτομέρειες. Τέλος, βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε αφήσει λεπτομέρειες από τις εμπορικές διαπραγματεύσεις μίσθωσης. Συζητήσατε ποια σήμανση θα είναι αποδεκτή; Τι συμβαίνει εάν πρέπει να μετεγκαταστήσετε; Μπορείτε να φέρετε έναν υπομισθωτή; Όλα αυτά τα ζητήματα πρέπει να αντιμετωπιστούν πριν υπογράψετε μια εμπορική μίσθωση. Ως τελική προφύλαξη, πάρτε μια μίσθωση στον δικηγόρο ή τον πληρεξούσιό σας και ζητήστε του να αναθεωρήσει τη συμφωνία. Δεν μπορείτε ποτέ να είστε πολύ προσεκτικοί σχετικά με την υπογραφή συμφωνίας εμπορικής μίσθωσης και ο δικηγόρος σας θα σας βοηθήσει να αναγνωρίσετε ακριβώς τι υπογράφετε.
