Πώς να βρείτε ένα εργοτάξιο για το νέο σπίτι σας;

Το πρώτο βήμα για την οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού είναι να βρείτε ένα κομμάτι γης για να το βάλετε. Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να βρείτε ένα πιθανό εργοτάξιο και πολλούς παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη μόλις το βρείτε.

1. Σε ποια γειτονιά θέλετε να ζήσετε; Αφιερώστε λίγο χρόνο για να οδηγήσετε σε αρκετές περιοχές στις οποίες ίσως θέλετε να ζήσετε. Εάν δείτε μια κενή παρτίδα, σημειώστε ακριβώς πού βρίσκεται, τι σας αρέσει και τι δεν σας αρέσει. Εάν το ακίνητο αναφέρεται σε μεσίτη, σημειώστε το όνομα και τον αριθμό τηλεφώνου τους. Σκεφτείτε την απόσταση που θα πρέπει να οδηγήσετε για να εργαστείτε, ανεξάρτητα από το αν θα πρέπει να πολεμήσετε πολλή κίνηση και αν το σπίτι που θέλετε να χτίσετε θα ταιριάζει με τα υπάρχοντα σπίτια. Εάν έχετε παιδιά, θα θελήσετε επίσης να μάθετε σε ποια σχολική περιοχή βρίσκεται η παρτίδα. Εάν βρείτε μια γειτονιά που σας αρέσει, αλλά δεν βλέπετε διαθέσιμες παρτίδες, ελέγξτε τις λίστες των τοπικών εφημερίδων και καλέστε μερικούς μεσίτες της περιοχής.
2. Έχει αναπτυχθεί η παρτίδα; Το πρώτο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι εάν η παρτίδα έχει αναπτυχθεί ή δεν έχει αναπτυχθεί. Η ανεπτυγμένη γη θα είναι ένα πολύ λιγότερο ακριβό μέρος για να βάλει ένα σπίτι. Στις περισσότερες περιπτώσεις, υπάρχουν ήδη δρόμοι, αέριο, αποχέτευση και ηλεκτρικές γραμμές. Θα χρειαστεί απλώς να συνδέσετε το νέο σας σπίτι στους κύριους σωλήνες. Το μειονέκτημα αυτού είναι ότι οι περισσότερες ανεπτυγμένες παρτίδες αναπτύχθηκαν από έναν κατασκευαστή, πράγμα που σημαίνει ότι πολλές από τις παρτίδες ενδέχεται να έχουν ήδη πωληθεί και κατασκευασθεί. Εάν έχετε την καρδιά σας σε ένα ήσυχο, αγροτικό περιβάλλον, πιθανότατα θα χρειαστεί να αγοράσετε μια ανεπτυγμένη παρτίδα. Ένα ανεπτυγμένο κομμάτι γης είναι ακριβώς αυτό που μοιάζει - χωρίς φυσικό αέριο, αποχέτευση ή ηλεκτρικό, πιθανώς χωρίς δρόμους και η γη μπορεί ή όχι να έχει επιθεωρηθεί. Αυτό μπορεί να προσθέσει πολλά έξοδα στο κόστος κατασκευής του σπιτιού σας.
3. Είναι η τοπογραφία της γης κατάλληλη για τα οικοδομικά σας σχέδια; Εάν θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι με υπόγειο και η παρτίδα που σκέφτεστε να είναι εντελώς επίπεδη, θα χρειαστεί πολλή ανασκαφή για να καταστεί η γη κατάλληλη για τον τύπο του σπιτιού σας. Επιπλέον, όταν τελειώσετε το περίγραμμα της γης, μπορεί να φαίνεται εκτός τόπου με τις υπάρχουσες κατασκευές. Από την άλλη πλευρά, εάν σκοπεύετε να χτίσετε ένα αγρόκτημα ενός επιπέδου, μια επίπεδη παρτίδα θα είναι πολύ πιο εύκολο να οικοδομηθεί από μια απότομη κεκλιμένη παρτίδα.
4. Νόμοι ζωνών και περιορισμοί κτιρίων. Πρώτα απ 'όλα, βεβαιωθείτε ότι η παρτίδα στην οποία θέλετε να χτίσετε είναι ζώνη για οικιακή χρήση. Δεύτερον, επικοινωνήστε με την τοπική επιτροπή κτιρίων για να προσδιορίσετε εάν υπάρχουν ή όχι περιορισμοί στον τύπο σπιτιού που θα σας επιτραπεί να χτίσετε.

   

5. Υπάρχουν πρόσθετα κόστη; Εάν σκέφτεστε πολλά για μια νέα ανάπτυξη, μάθετε εάν θα σας ζητηθεί να εγγραφείτε στην ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) και εάν ναι, ποια είναι η ετήσια χρέωση; Ένας σύλλογος ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να παρέχει πολλές ανέσεις στη γειτονιά και να πληρώσει για κάποια έξοδα συντήρησης, αλλά ένα HOA μπορεί επίσης να περιορίσει πόσο ψηλό επιτρέπεται να μεγαλώνει το γρασίδι σας, πώς διατηρείται το εξωτερικό του σπιτιού σας, ακόμη και ποιες διακοσμήσεις διακοπών είναι αποδεκτές. Επίσης, διερευνήστε ποιος είναι ο φορολογικός συντελεστής ιδιοκτησίας και πώς συγκρίνεται με τον φορολογικό συντελεστή άλλων παρτίδων που ίσως εξετάζετε.
6. Ποια είναι τα μελλοντικά σχέδια για τη γειτονιά; Αν έχετε αγοράσει πολλά από έναν οικοδόμο, μάθετε τι σχέδια έχει στο κατάστημα για το υπόλοιπο της γης του. Θα θελήσετε επίσης να μάθετε όσο περισσότερα μπορείτε για τα μελλοντικά σχέδια της γύρω περιοχής. Αυτό που είναι τώρα ένα υπνηλία, κατοικημένο προάστιο θα μπορούσε να γίνει ένας θορυβώδης, πολυσύχναστος κόμβος δραστηριότητας εάν κάποιος αποφασίσει να κατασκευάσει ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο κάτω από το δρόμο.
7. Πόσο κοστίζει? Εάν βρείτε περισσότερες από μία παρτίδες που πληρούν όλα τα κριτήριά σας, μπορεί να καταλήξει σε ποια παρτίδα προσφέρει τα περισσότερα με το χαμηλότερο κόστος. Όταν κοιτάζετε την τιμή μιας παρτίδας, ελέγξτε για να δείτε πόσες παρόμοιες παρτίδες πουλήθηκαν πριν από μερικά χρόνια και πόσο είναι μια τυπική παρτίδα στην ίδια περιοχή τώρα. Πολλά που κοστίζουν περισσότερο τώρα, αλλά εκτιμάται με ταχύτερο ρυθμό μπορεί να είναι μια καλή επένδυση εάν νομίζετε ότι θα πουλήσετε το σπίτι σας σε κάποιο σημείο.

Μόλις βρείτε τον ιδανικό ιστότοπο για το νέο σας σπίτι, προσπαθήστε να βγείτε και να γνωρίσετε μερικούς από τους νέους γείτονές σας. Θα είναι πολύ πιο εύκολο να προσαρμοστείτε στη γειτονιά σας όταν μετακομίζετε στο νέο σας σπίτι.