Όταν κάποιος προσπαθεί να αγοράσει ένα ακίνητο, είτε είναι εμπορικό είτε οικιστικό, συχνά χρειάζονται υποθήκη. Δεν είναι ο ίδιος τύπος υποθήκης που απαιτείται για να αγοράσετε το σπίτι που ζείτε. Οι δανειστές θεωρούν μια υποθήκη επενδυτή πιο επικίνδυνη. Εξαιτίας αυτού, υπάρχουν περισσότεροι κανόνες και συνήθως υψηλότερα επιτόκια.
- Οι δανειστές συνήθως απαιτούν πολύ υψηλότερη προκαταβολή για την υποθήκη ενός επενδυτή. Με αυτόν τον τρόπο, εάν απομακρυνθείτε, έχετε προσωπικά ένα δίκαιο μέρος του δανείου. Σε μια προσωπική υποθήκη, μπορείτε να μειώσετε μόνο το 0 - 10%. Στην υποθήκη ενός επενδυτή, αυτό είναι πιθανότερο να είναι τουλάχιστον 20 - 35%.
- Τα ποσοστά υποθηκών μειώθηκαν ξανά. Αλλά τα ποσοστά υποθηκών των επενδυτών συχνά θα είναι πολύ υψηλότερα. Ανάλογα με τη διάρκεια και τον τύπο του δανείου, και πόσα προκριματικά πρέπει να κάνετε, θα μπορούσε να φτάσει το 15-20%. Για βραχυπρόθεσμο δάνειο, αυτό μπορεί να είναι αποδεκτό. Για ένα μακροπρόθεσμο δάνειο, αυτό μπορεί σίγουρα να σκοτώσει την κερδοφορία της επένδυσής σας.
- Υπάρχει μια μεγάλη ποικιλία οργανισμών που είναι πρόθυμοι να δανείσουν χρήματα σε επενδυτές. Ορισμένα, όπως η Fannie Mae, έχουν καλά καθορισμένα προγράμματα. Θα σας ζητηθεί να περάσετε πολλά στεφάνια για να πάρετε ένα δάνειο. Ωστόσο, οι τιμές σας θα είναι πιθανώς πολύ χαμηλότερες από ορισμένες εναλλακτικές.
- Διάφορες τράπεζες και εταιρείες στεγαστικών δανείων δανείζουν επίσης στους επενδυτές. Ο καθένας θα έχει το δικό του σύνολο κανόνων και προσόντων που θα πρέπει να πληροίτε. Μπορείτε να ελέγξετε τους ιστότοπους των περισσότερων δανειστών για να πάρετε μια ιδέα για τις απαιτήσεις τους. Μπορείτε επίσης να βρείτε έναν μεσίτη υποθηκών που ειδικεύεται σε υποθήκες επενδυτών. Εάν πρόκειται να το κάνετε συχνά, ένας μεσίτης υποθηκών μπορεί να είναι ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο για να σας βοηθήσει να βρείτε τον πιο κατάλληλο δανειστή για κάθε περίπτωση.
- Υπάρχει επίσης «σκληρά χρήματα». Αυτός μπορεί να είναι ο ευκολότερος τύπος δανείου, αλλά είναι επίσης το πιο ακριβό. Αυτοί οι τύποι υποθηκών είναι συνήθως για άτομα που πρόκειται να γυρίσουν την ιδιοκτησία αρκετά γρήγορα. Μπορεί να πληρώσετε τόκο 18% για το χρόνο που έχετε το δάνειο, οπότε πραγματικά δεν θέλετε να το κρατήσετε πολύ καιρό. Ωστόσο, ενδέχεται να έχετε πολύ χαμηλότερες απαιτήσεις τεκμηρίωσης. Πιθανότατα θα πρέπει να βρείτε μια αρκετά υψηλή προκαταβολή. Μια αναζήτηση για τους δανειστές σκληρών χρημάτων μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε μερικούς διαθέσιμους δανειστές στην περιοχή σας.
Όπως τα περισσότερα πράγματα, όσο περισσότερα στεφάνη πρέπει να περάσετε, τόσο καλύτερη μπορεί τελικά να είναι η συμφωνία. Αλλά αυτό μπορεί να μην είναι πάντα το καλύτερο για τη δική σας κατάσταση. Ανεξάρτητα από την πρόθεσή σας με την επένδυση σε ακίνητα, βεβαιωθείτε ότι ασχολείστε με έναν αξιόπιστο δανειστή. Προσπαθήστε να πάρετε την καλύτερη δυνατή τιμή, γιατί ποτέ δεν ξέρετε πότε μπορεί να έχετε αυτήν την ιδιοκτησία περισσότερο από ό, τι σκοπεύατε. Και να είστε έτοιμοι να παράσχετε ένα δίκαιο ποσό τεκμηρίωσης, ακόμη και για σκληρά χρήματα.
