Πώς να αποκτήσετε υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM);

Εάν είστε στη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού ή αναχρηματοδότησης ενός δανείου, θα θελήσετε να εξερευνήσετε την υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου. Εδώ είναι τι πρέπει να ξέρετε για αυτόν τον τύπο δανείου και πώς να αποκτήσετε ένα:

1. Υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου: Τι είναι αυτό; Μια διευθετήσιμη υποθήκη είναι ένα δάνειο όπου ο τόκος αλλάζει περιοδικά με βάση τις διακυμάνσεις ενός δείκτη. Όλα τα ARM σχετίζονται με ευρετήρια. Συνήθως προσφέρουν σταθερό επιτόκιο για χρονικό διάστημα τριών έως πέντε ετών. Μετά τον όρο, οι τιμές υπόκεινται σε αλλαγές στην αγορά. Τα ρυθμιζόμενα είναι συνήθως δομημένα με τρόπο "3" ή "5" - που σημαίνει ότι έχετε χαμηλότερο επιτόκιο για τα πρώτα χρόνια, τότε το ενδιαφέρον μπορεί να προσαρμοστεί κάθε χρόνο μετά, ανάλογα με τους δείκτες της αγοράς.
2. Πλεονεκτήματα. Τα ARM, όπως αυτά έχουν δημιουργηθεί, είναι μια εξαιρετική επιλογή για τους δανειολήπτες που πιστεύουν ότι το μηνιαίο εισόδημά τους θα αυξηθεί και εκείνοι που θα μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν την επιπλέον ταμειακή ροή στο άμεσο χρόνο. Τα επιτόκια είναι συνήθως χαμηλότερα από μια σταθερή υποθήκη. Σε ορισμένες περιπτώσεις οι τιμές θα μειωθούν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Εάν συμβαίνει αυτό, τυχεράτε χωρίς να χρειάζεται να αναχρηματοδοτήσετε.
3. Μειονεκτήματα. Τα ARM, σε αντίθεση με τα σταθερά στεγαστικά δάνεια, υπόκεινται στους παράγοντες του δείκτη στον οποίο συνδέονται. Εάν σκοπεύετε να ζήσετε στο σπίτι που έχετε αγοράσει για περισσότερα από πέντε χρόνια, ένας ARM μπορεί να μην είναι ο τρόπος να πάτε. Οι σταθερές υποθήκες παρουσιάζουν στον δανειολήπτη ένα προβλέψιμο χρονοδιάγραμμα κόστους για τη διάρκεια του δανείου. Τα δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, από την άλλη πλευρά, μπορούν να κυμαίνονται και επηρεάζονται άμεσα από τις αξίες και τις τάσεις της αγοράς. Εάν τα επιτόκια αυξηθούν κατά τη διάρκεια του δανείου σας, θα αντιμετωπίσετε αύξηση των μηνιαίων πληρωμών τόκων με το ARM.
4. "3." Αυτό το ενυπόθηκο δάνειο σημαίνει ότι θα κλειδωθείτε σε τιμή για 3 χρόνια και κάθε χρόνο μετά από αυτό ενδέχεται να αντιμετωπίσετε μια αλλαγή στην τιμή. Αυτό μπορεί να είναι μια αύξηση ή μείωση. Μπορείτε να επιλέξετε να αναχρηματοδοτήσετε πριν από τη λήξη των τριών ετών ή μπορείτε να επιλέξετε να συνεχίσετε με την αλλαγή του επιτοκίου.

   

5. "5." Αυτή η υποθήκη θα σας έχει κλειδώσει σε επιτόκιο για 5 χρόνια, και το επόμενο έτος το ποσοστό επιτοκίου μπορεί να αυξηθεί. Όπως και το 3, το δάνειο σας υπόκειται στις αλλαγές στον δείκτη μετά από αυτό το 5 ^ο έτος Άτομα ηλικίας 5 ετών τείνουν να αναχρηματοδοτήσουν τα πρώτα χρόνια για να πάρουν ένα πιο ελκυστικό δάνειο προτού τελειώσουν τα 5 χρόνια τους. Το ποσοστό για ένα 5 έτος συνήθως θα είναι υψηλότερο από το 3.
6. Πώς να πάρετε μια τιμή. Ψωνίστε σε διαφορετικούς δανειστές και εξερευνήστε τις τιμές τους. Ρωτήστε για τα σχέδιά τους 3 και 5. Προσεγγίστε αρκετούς μεσίτες ενυπόθηκων δανείων και αποφασίστε για την τιμή που σας αρέσει. Βεβαιωθείτε ότι σας αρέσει ο δανειστής και όχι μόνο ο αριθμός. Πρέπει να είστε σίγουροι για την ικανότητά του να επιδεικνύει τη δέσμευση όταν έρχεται το σπρώξιμο (δηλαδή, το ποσοστό που ανέφερε πρέπει να είναι αυτό που λαμβάνετε)
7. Συμπληρώστε, κλειδώστε και υπογράψτε. Ο δανειστής θα σας ζητήσει να συμπληρώσετε μια σειρά από χαρτιά. Το δάνειο, μόλις κλειδωθεί, θα τεθεί σε αναδοχή και θα υποβληθεί σε επεξεργασία. Μόλις «κλειδωθείτε», ο δανειστής σας θα σας παράσχει πληροφορίες σχετικά με την υποθήκη σας. Εάν κλείνετε σε ένα σπίτι, οι πληρωμές σας θα ξεκινήσουν μετά το κλείσιμο. Εάν αναχρηματοδοτείτε, θα συμβούν όπως ορίζεται στο δάνειο. Ρωτήστε τον μεσίτη σας σχετικά με τις λεπτομέρειες του δανείου, το μηνιαίο οφειλόμενο ποσό, τις καθυστερημένες χρεώσεις και εάν υπάρχουν κυρώσεις προπληρωμής.

Τώρα το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να πληρώσετε τις μηνιαίες πληρωμές σας εγκαίρως! Καλή τύχη.