Πριν επιχειρήσετε να αναχρηματοδοτήσετε οποιοδήποτε δάνειο, θα είναι σημαντικό να γνωρίζετε ποια είναι τα μέσα και τα τρέχοντα επιτόκια δανεισμού. Η εύρεση των επιτοκίων αναχρηματοδότησης δανείων είναι αρκετά απλή, καθώς διατίθενται στο κοινό και διατίθενται συνεχώς στο εμπόριο από ιδρύματα δανεισμού. Για να πάρετε μια ιδέα για τα τρέχοντα ποσοστά αναχρηματοδότησης, δείτε ιστότοπους που δημοσιεύουν εθνικές μέσες τιμές, όπως το Yahoo χρηματοδότηση. Λάβετε υπόψη ότι τα ποσοστά που δημοσιεύονται είναι γενικά για δανειολήπτες χαμηλού κινδύνου. Έτσι, όσον αφορά τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα ποσοστά που δημοσιεύονται είναι για δανειολήπτες που έχουν καλά πιστωτικά αποτελέσματα και που θέλουν να δανειστούν λιγότερο από το 80% της τιμής αγοράς. Στη σημερινή αγορά, το 10% των ιδίων κεφαλαίων απαιτείται από τις περισσότερες τράπεζες για να αναχρηματοδοτήσει μια υποθήκη.
Χρονοβόρα διαδρομή
Μετά τον καθορισμό των μέσων επιτοκίων, το πιο λογικό πρώτο βήμα για την εύρεση των επιτοκίων αναχρηματοδότησης είναι να καλέσετε τον τρέχοντα δανειστή σας ή να δείτε τον ιστότοπό τους. Πιθανότατα η αναχρηματοδότηση με τον τρέχοντα δανειστή σας θα είναι η λιγότερο χρονοβόρα διαδρομή δεδομένου ότι θα έχουν τη μεγάλη πλειοψηφία των απαραίτητων πληροφοριών στο αρχείο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο τρέχων δανειστής σας θα προσφέρει το τρέχον επιτόκιο χωρίς να περάσει από οποιαδήποτε διαδικασία αναδοχής και μπορεί να προσφέρει έκπτωση στο κόστος κλεισίματος.
Εάν ο τρέχων δανειστής σας δεν μπορεί να αναχρηματοδοτήσει με ευνοϊκό επιτόκιο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλοί άλλοι δανειστές που μπορεί να είναι πρόθυμοι να αναχρηματοδοτήσουν. Ιστότοποι όπως το δάνειο δανεισμού θα δώσουν σε δυνητικό δανειολήπτη έως και 5 προσφορές από διαφορετικούς δανειστές που περιλαμβάνουν τόσο τα επιτόκια στεγαστικών δανείων όσο και το κόστος κλεισίματος.
Πριν συμφωνήσετε να αναχρηματοδοτήσετε, πρέπει να εξετάσετε εάν η αναχρηματοδότηση είναι προς το συμφέρον των οικονομικών τους. Πρέπει να λάβετε υπόψη όλα τα έξοδα κλεισίματος που θα περιλαμβάνονται στο συνολικό κόστος της αναχρηματοδότησης. Σε πολλές περιπτώσεις, οι δανειστές θα απαιτήσουν αμοιβή, ή "πόντους", από 1% έως 2% του δανεισμένου ποσού για να σας δώσουν την υποθήκη.
Για απλότητα, ο καλύτερος τρόπος για να προσδιορίσετε εάν η αναχρηματοδότηση έχει νόημα για τον οφειλέτη είναι να ακολουθήσετε τα ακόλουθα βήματα. Κατ 'αρχάς καθορίστε τις μηνιαίες αποταμιεύσεις σας. Για παράδειγμα, εάν ένας δανειολήπτης ενυπόθηκου δανείου 150000€ με επιτόκιο 6% μπορεί να αναχρηματοδοτηθεί σε επιτόκιο 5%, η μηνιαία πληρωμή βάσει 30 ετών απόσβεσης θα μειωθεί από 890€ / μήνα σε 800€ / μήνα, 93€ ανά εξοικονόμηση μήνα. Υποθέτοντας ότι ο ίδιος δανειολήπτης θα πρέπει να πληρώσει τα έξοδα κλεισίματος των 2240€, θα χρειαστούν 24 μήνες (2240€ / 93€) για να σπάσει ο οφειλέτης στην αναχρηματοδότηση. Έτσι, εάν ο οφειλέτης σκοπεύει να πουλήσει το σπίτι του εντός 24 μηνών, η αναχρηματοδότηση δεν έχει νόημα για αυτόν.
