Η κατασκευή του ασφαλισμένου δανείου σας, η κατασκευή σε μόνιμο, η αναχρηματοδότηση υφιστάμενου εμπορικού, νέου εμπορικού δανείου χωρίς μόνιμη χρηματοδότηση;
Τα δανειοδοτικά ιδρύματα εξακολουθούν να είναι επιφυλακτικά όσον αφορά τις δανειοδοτικές πολιτικές τους. Είναι σχεδόν σαν να συσσωρεύουν χρήματα! Με όλα αυτά τα ερεθίσματα που ρίχτηκαν και τα πολλά τραπεζικά βοηθήματα, θα πίστευε κανείς ότι οι τράπεζες θα άνοιγαν τις πόρτες τους και προοδευτικά αναζητούσαν νέες επιχειρήσεις. Τα επιτόκια των κατοικιών βρίσκονται στο χαμηλότερο σημείο, αλλά η επιχείρηση είναι στάσιμη.
Ακολουθούν μερικές ασφαλείς εμπορικές επιλογές δανείου και απαντήσεις για να σας βοηθήσουν να λάβετε το δάνειο που χρειάζεστε.
Εάν έχετε μια επιχείρηση που απαιτεί δάνειο, ενδέχεται να μην είστε τυχεροί. Ακολουθούν μερικές ασφαλείς εμπορικές επιλογές δανείου και απαντήσεις για να σας βοηθήσουν να λάβετε το δάνειο που χρειάζεστε.
Μάθετε τι είδους εμπορικό δάνειο πληροίτε τις προϋποθέσεις. Η κατασκευή του ασφαλισμένου δανείου σας, η κατασκευή σε μόνιμο, η αναχρηματοδότηση υφιστάμενου εμπορικού, νέου εμπορικού δανείου χωρίς μόνιμη χρηματοδότηση; Είναι ο τύπος ακινήτου σας γραφείο / βιομηχανικός, λιανικός, μοτέλ / ξενοδοχείο ή άλλο; Πρέπει να είναι ένα από αυτά. Και έχοντας εξασφαλιστεί από τη γη που διατίθεται στο εμπόριο ή από το υπάρχον κτίριο συν την καλή πιστωτική σας ιστορία, ο δανειστής σας μπορεί να χαρεί να σας δει ότι θα προσφέρει δωρεάν φρυγανιέρα, επιτόκιο κάτω από έξι τοις εκατό και όρους 25 έως 30 ετών. Οι αναλογίες δανείου προς αξία θα παίξουν μεγάλο ρόλο στο εξασφαλισμένο εμπορικό σας δάνειο. Συνήθως είναι 65 τοις εκατό για αγορά και αναχρηματοδότηση και 70 τοις εκατό έως 75 τοις εκατό LTV εάν ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτης επενδυτών Ωστόσο, πρέπει να είστε προσεκτικοί όταν αναζητάτε το δάνειο σας εάν πρόκειται για μοτέλ, ξενοδοχείο ή μίνι-χώρος αποθήκευσης. Οι περισσότεροι δανειστές βάζουν αυτές τις ιδιότητες κάτω από την πινακίδα που λέει: ειδικότητα - persona non grata.
Εάν η περιουσία σας είναι ασφαλής. Πρέπει επίσης να γνωρίζετε το γεγονός ότι οι καλύτερες προσφορές σας μπορούν να γίνουν εάν το ακίνητό σας είναι ασφαλισμένο από έναν ενοικιαστή AAA με μακροχρόνια μίσθωση ή ένα κτίριο γραφείων που είναι 80% προ-μισθωμένο με καταθέσεις. Ο δανειστής σας θα είναι στον παράδεισο. Αλλά προς το παρόν ας μην συμπεριλάβουμε τους συνηθισμένους ύποπτους για τη λήψη εξασφαλισμένου εμπορικού δανείου, και να κάνουμε ένα τέλος σε άλλα μέρη που μπορεί να είναι πιο δεκτά σε οποιοδήποτε είδος εμπορικού δανείου, ακόμη και αν είναι ένα αγρόκτημα.
Εξετάστε τα δάνεια SBA και USDA. Δύο μέρη για διερεύνηση όπου η διαδικασία δανεισμού δεν είναι περίπλοκη και οι άνθρωποι πραγματικά ενδιαφέρονται να παραδώσουν ένα προϊόν θα ήταν ένα δάνειο SBA και ένα εμπορικό δάνειο USDA Τα LTV είναι πολύ υψηλότερα. 90 τοις εκατό με εξαιρετικά επιτόκια και όρους. Και αν είστε καλός πιστωτικός κίνδυνος με ιστορικό επιτυχίας, αυτά τα καταστήματα πρέπει να λάβουν σοβαρά υπόψη. Σε περίπτωση που δεν είστε εξοικειωμένοι με τον τρόπο λειτουργίας αυτών των δύο προγραμμάτων, ασφαλίζουν και εγγυώνται μόνο το δάνειο. Η τράπεζα ή η πιστωτική σας ένωση χρηματοδοτούν τα χρήματα. Φυσικά, εάν πληροίτε τα κριτήρια είτε για δάνειο και το SBA ή το USDA δίνει το πράσινο φως στον δανειστή, όλοι κερδίζουν χρήματα. Όροι δανείου SBA 7a είναι 90 τοις εκατό LTV, 20 χρόνια, με τρέχον ποσοστό έξι τοις εκατό - 373000€ έως 1,50€ εκατομμύρια ποσά. Οι επιχειρηματικοί / βιομηχανικοί όροι του USDA είναι 80 τοις εκατό LTV, 20 χρόνια σε έξι τοις εκατό - 373000€ έως 7,50 εκατομμύρια εκατομμύρια ποσά.
Προσοχή στα ρυθμιζόμενα δάνεια. Τέλος, ό, τι κι αν κάνετε, αποφύγετε τα εξασφαλισμένα εμπορικά δάνεια χρησιμοποιώντας τη χρηματοδοτούμενη δανειοδότηση Libor. Πες όχι ευχαριστώ.
