Αυτές οι χαμένες επενδύσεις θα μπορούσαν να είχαν σωθεί αν οι ιδιοκτήτες τους είχαν επιλέξει σωστά τον κατάλληλο γενικό ανάδοχο για τη δουλειά.
Δεν είναι αστείο ξοδεύουν χιλιάδες, ακόμη και εκατομμύρια των δολαρίων για ένα κτίριο. Εμπορικό ή όχι, κάθε κτίριο που θα χτίσετε είναι μια μεγάλη επένδυση. Θα πρέπει να διαρκέσει για πάντα και να είναι αρκετά ισχυρή για να αντιμετωπίσει τις φυσικές καταστροφές. Αλλά το να έχεις το ιδανικό κτίριο μπορεί να είναι ακριβό. Είναι εντάξει να ξοδεύετε περισσότερα αν μπορείτε να πάρετε αυτό το ιδανικό κτίριο, ούτως ή άλλως. Αυτό που είναι απαράδεκτο είναι να ξοδεύουμε περισσότερα για ένα κτίριο από τη νομισματική του αξία.
Προτεραιότητα εξοικονόμησης χρόνου
Είναι εντάξει να ξοδεύετε περισσότερα αν μπορείτε να πάρετε αυτό το ιδανικό κτίριο, ούτως ή άλλως.
Δυστυχώς, οι αδύναμες υποδομές είναι πραγματικές. Αυτές οι χαμένες επενδύσεις θα μπορούσαν να είχαν σωθεί αν οι ιδιοκτήτες τους είχαν επιλέξει σωστά τον κατάλληλο γενικό ανάδοχο για τη δουλειά. Τώρα, βρίσκεστε σε αυτήν την κατάσταση - θα δώσετε προτεραιότητα στην εξοικονόμηση χρόνου ή θα δώσετε προτεραιότητα στην εξοικονόμηση της επένδυσής σας; Το τελευταίο είναι η καλύτερη επιλογή και γι 'αυτό, εδώ πρέπει να κάνετε όταν επιλέγετε τον καλύτερο γενικό ανάδοχο για το έργο σας:
Ξεκινήστε να προσδιορίζετε τις ανάγκες σας σε υποδομές. Πρέπει να είναι ένα ανθεκτικό εξοχικό σπίτι ή ένα φανταστικό εμπορικό κτίριο; Η αναζήτηση ενός γενικού εργολάβου χωρίς να έχετε ιδέα για αυτό που πραγματικά χρειάζεστε θα είναι πολύ δύσκολο. Το χειρότερο, μπορεί να καταλήξετε να πάρετε τον ανάδοχο που δεν θα σας δώσει πραγματικά αυτό που χρειάζεστε.
Συγκεντρώστε ονόματα πιθανών γενικών εργολάβων. Ρωτήστε τους φίλους ή τους συναδέλφους σας για τις συνιστώμενες γενικούς αναδόχους. Πρέπει τουλάχιστον να έχετε τρεις επιλογές. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε ήδη το ιστορικό αυτών των τριών.
Ελέγξτε το ιστορικό καθενός από τους γενικούς εργολάβους. Ελέγξτε τους τρεις εργολάβους καλώντας τους και ρωτώντας λίγες ερωτήσεις σχετικά με τα προηγούμενα έργα τους, τους πελάτες τους, τα επιτεύγματά τους και τα μελλοντικά τους σχέδια. Μην ξεχάσετε να ρωτήσετε τις αναφορές τους ως πηγή τρίτων για τον έλεγχο του ιστορικού τους. Ρωτήστε για τις υπηρεσίες τους και πώς εκπλήρωσαν τις απαιτούμενες εργασίες.
Ζητήστε εκτιμήσεις από την επιλογή σας. Ποτέ μην λαμβάνετε εκτιμήσεις χωρίς να μιλάτε προσωπικά με τον γενικό ανάδοχο. Θα μπορούσε να γίνει μόνο ένα παιχνίδι εικασίας και μπορεί να σας αναφέρει φθηνότερα από το πραγματικό κόστος, το οποίο θα μπορούσε να οδηγήσει στη χρήση υλικών υπο-τυποποιημένων.
Συγκρίνετε και αξιολογήστε τις εκτιμήσεις από τους τρεις γενικούς εργολάβους. Μην κοιτάτε απλώς τη συνολική τιμή και αποφασίστε ανάλογα με το ποιος προσφέρει τη φθηνότερη τιμή. Ελέγξτε τις συνθήκες των εργολάβων, τα υλικά που θα χρησιμοποιήσουν, τη διάρκεια του έργου και τον αριθμό των ατόμων που θα εργαστούν στο έργο. Θυμάστε το Βήμα 1; Ο ιδανικός γενικός ανάδοχος θα πρέπει να είναι κάποιος που θα ικανοποιεί όλες τις ανάγκες σας.
Οριστικοποιήστε την απόφασή σας για την επιλογή του γενικού εργολάβου. Έτσι, τελικά επιλέξατε τον καλύτερο εργολάβο για τη δουλειά. Αλλά θέλετε να κάνετε κάποιες νέες ρυθμίσεις και προϋποθέσεις. Ίσως θέλετε να γίνει η δουλειά σε μικρότερο χρονικό διάστημα ή θέλετε να χρησιμοποιεί άλλες μάρκες ή άλλο υλικό. Διαπραγματευτείτε με τον ανάδοχο που έχετε επιλέξει. Μπορεί να συμφωνήσει με τους νέους όρους σας. Εάν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε για κάτι που θα είναι και τα δύο ευεργετικά για εσάς, τότε είναι καλύτερα να δοκιμάσετε να διαπραγματευτείτε με τον επόμενο ανάδοχο στη λίστα σας.
Μην ξεχάσετε να ελέγξετε την ασφαλιστική κάλυψη του εργολάβου. Είναι πολύ σημαντικό όταν ασχολείστε με ένα έργο που περιλαμβάνει μεγάλο χρηματικό ποσό.
Ακολουθώντας αυτά τα βήματα για να επιλέξετε έναν γενικό ανάδοχο, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι έχετε ήδη εκατοντάδες βήματα στο δρόμο σας για να καταλήξετε σε ένα επιτυχημένο κατασκευαστικό έργο.
