Πώς να υπολογίσετε το λόγο δανείου προς αξία (LTV);

Εάν υπάρχει κάποια αναλογία που θα καθορίσει την επιλεξιμότητά σας για δάνειο, είναι η αναλογία LTV. Οι χρεώσεις για το δάνειο και τυχόν συνοδευτικά τέλη επεξεργασίας και άλλα τέλη καθορίζονται επίσης από την αναλογία LTV. Η αξία της αναλογίας LTV θα καθορίσει επίσης εάν πρέπει να πληρώσετε ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων. Τα ακόλουθα βήματα θα σας βοηθήσουν να υπολογίσετε τη σχέση LTV to Value LTV.

Κατ 'αρχάς, αποφασίστε εάν πρόκειται να αγοράσετε ακίνητη περιουσία, ένα νέο αυτοκίνητο, ένα φορτηγό ή μια επιχείρηση ή οποιοδήποτε άλλο είδος για το οποίο χρειάζεστε δάνειο. Μόλις ληφθεί αυτή η απόφαση, υπολογίστε την αναλογία LTV ακολουθώντας τις παρακάτω οδηγίες:

Ακίνητα

Real Estate: Γνωρίστε την αγοραία αξία του ακινήτου που σκοπεύετε να αγοράσετε. Η αγοραία αξία μπορεί να προσδιοριστεί από:

• Κλήση πωλητών ακινήτων στην ίδια περιοχή για άλλα παρόμοια ακίνητα, Ή
• Με τον έλεγχο στο Διαδίκτυο σε ιστότοπους ακινήτων, Ή
• Αναζητώντας καθημερινές εφημερίδες με στήλες αφιερωμένες στην αγοραία αξία των ακινήτων

Στη συνέχεια, καθορίστε την αξία της ιδιότητας. Η δανειακή εταιρεία ή το ίδρυμα θα έχει συνήθως μια συνιστώμενη ομάδα εκτιμητών. Επιλέξτε έναν εκτιμητή από αυτόν τον εγκεκριμένο πίνακα, για να αξιολογήσετε την ιδιότητα. Ο εκτιμητής θα αποτιμήσει το ακίνητο με βάση τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς και επίσης καθορίζοντας τον αντίκτυπο των συνθηκών της αγοράς στο μέλλον ή κατά τη διάρκεια του δανείου. Σε κάθε περίπτωση, αρχικά η εταιρεία δανείου μπορεί να σας δώσει μια κατά προσέγγιση αξία και να επανεξετάσει την ίδια από έναν επαγγελματία πριν αποφασίσει για την πραγματική αξία.

Μέγιστο ποσό δανείου

Για τον υπολογισμό της LTV, θα χρησιμοποιηθεί η χαμηλότερη από τις δύο τιμές (αγορά ή εκτίμηση). Με βάση το εάν εργάζεστε ή εργάζεστε, ο δανειστής θα αξιολογήσει αντικειμενικά τα κέρδη σας, τις υπάρχουσες υποχρεώσεις, τα τρέχοντα περιουσιακά στοιχεία, τα έξοδά σας και την ικανότητα αποπληρωμής σας και θα καθορίσει το μέγιστο ποσό δανείου για το οποίο δικαιούστε.

Το ποσό του δανείου για το οποίο θα εγκριθεί τελικά, θα είναι ίσο ή μικρότερο από την εγκεκριμένη αξία (αγορά ή εκτίμηση όποιο είναι χαμηλότερο) και ανάλογο με την τρέχουσα και μελλοντική σας ικανότητα αποπληρωμής.

Το ποσό δανείου εγκρίθηκε

Διαιρέστε το ποσό δανείου που εγκρίθηκε από τον χορηγό δανείου με το χαμηλότερο της αγοράς ή την εκτιμώμενη αξία για να λάβετε την αναλογία LTV. Εάν ο λόγος LTV είναι 1, τότε λαμβάνετε 100% αξία ακινήτου ως δάνειο. Εάν ο λόγος LTV είναι 0,5, λαμβάνετε 50% αξία ακινήτου ως δάνειο και το υπόλοιπο 50% θα είναι η προκαταβολή.

Δάνειο αυτοκινήτου: Αποφασίστε για το αυτοκίνητο που σκοπεύετε να αγοράσετε. Εάν η εταιρεία αυτοκινήτων και ο δανειστής είναι διαφορετικοί,

• Λάβετε μια προσφορά από την εταιρεία αυτοκινήτων για την αξία του αυτοκινήτου που σκοπεύετε να αγοράσετε
• Υποβάλετε την προσφορά στον χορηγό δανείου μαζί με λεπτομέρειες σχετικά με τα κέρδη σας

Διαιρέστε την εγκεκριμένη τιμή δανείου με την αξία του αυτοκινήτου για να λάβετε την αναλογία LTV. Αυτός ο τύπος μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό της LTV για επαγγελματικά οχήματα όπως φορτηγά, ταξί κ.λπ., εάν ενδιαφέρεστε για δάνειο επαγγελματικών οχημάτων.

Η αναλογία LTV μπορεί να υπολογιστεί για την αγορά οποιουδήποτε είδους ακολουθώντας τα βήματα που περιγράφονται παραπάνω. Λάβετε λοιπόν καλύτερα τα οικονομικά σας, τώρα που ξέρετε τι να κάνετε!