Οι τράπεζες προσφέρουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού έναν τρόπο πρόσβασης στα ίδια κεφάλαια στα σπίτια τους με τη μορφή στεγαστικών δανείων.
Τα τελευταία δέκα χρόνια παρατηρήθηκε μια άνευ προηγουμένου αύξηση στις αξίες των σπιτιών. Σε πολλές περιοχές της χώρας, οι τιμές των κατοικιών υπερδιπλασιάστηκαν σε αυτό το σύντομο χρονικό διάστημα. Ως αποτέλεσμα, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν δημιουργήσει ένα σημαντικό ποσό ιδίων κεφαλαίων στα σπίτια τους.
Υπόλοιπο δανείου
Τι είναι τα ίδια κεφάλαια; Τα ίδια κεφάλαια είναι η διαφορά μεταξύ του τι αξίζει το σπίτι σας και του τι οφείλετε επί του παρόντος στην τράπεζα για το σπίτι σας. Για παράδειγμα, ένα σπίτι αξίας 224000€ με ανεξόφλητο υπόλοιπο δανείου 149000€ έχει 74600€ στα ίδια κεφάλαια.
Με ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να δανειστεί έναντι των ιδίων κεφαλαίων στο σπίτι τους για να βγάλει μετρητά για οποιονδήποτε λόγο.
Οι τράπεζες προσφέρουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού έναν τρόπο πρόσβασης στα ίδια κεφάλαια στα σπίτια τους με τη μορφή στεγαστικών δανείων. Με ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να δανειστεί έναντι των ιδίων κεφαλαίων στο σπίτι τους για να βγάλει μετρητά για οποιονδήποτε λόγο. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν να χρησιμοποιήσουν δάνεια μετοχικού κεφαλαίου για να πληρώσουν για κολέγιο, ένα νέο αυτοκίνητο ή βελτιώσεις και αναδιαμόρφωση σπιτιού.
Λοιπόν, πώς παίρνετε ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου; Υπάρχουν τρεις συνήθεις τρόποι με τους οποίους μπορείτε να αποκτήσετε έναν.
Μέσω του Διαδικτύου - Αυτός είναι ο νεότερος τρόπος για να λάβετε δάνειο. Οι μεγάλες τράπεζες σάς επιτρέπουν τώρα να υποβάλλετε αίτηση online για δάνειο, συμπεριλαμβανομένων των γραμμών εγχώριων ιδίων κεφαλαίων. Θα λάβουν τις βασικές πληροφορίες της εφαρμογής στο διαδίκτυο και θα παραγγείλουν μια αξιολόγηση του σπιτιού σας. Στη συνέχεια, θα σας αποσταλούν τα τελικά έγγραφα ή θα σας ζητηθεί να πάτε σε ένα τοπικό υποκατάστημα για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή.
Αυτοπροσώπως - Ο πιο συνηθισμένος τρόπος για να λάβετε ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου είναι να επισκεφθείτε την τοπική τράπεζά σας ή το ταμιευτήριο για να μιλήσετε με έναν ειδικό δανείου. Ο ειδικός θα σας καθοδηγήσει σε μια απλή γραφική εργασία, θα παραγγείλει μια αξιολόγηση του σπιτιού σας και στη συνέχεια θα επεξεργαστεί το δάνειο μετοχικού κεφαλαίου σας.
Πάνω από το τηλέφωνο - Οι περισσότερες τράπεζες θα λάβουν επίσης μια αίτηση στεγαστικού δανείου μέσω τηλεφώνου. Καλέστε την τράπεζα επιλογής σας και ενημερώστε τους ότι ψάχνετε για στεγαστικό δάνειο. Στη συνέχεια θα ακολουθήσουν τα ίδια βήματα σαν να έχετε επισκεφθεί αυτοπροσώπως.
Λόγω της φύσης ενός στεγαστικού δανείου, η διαδικασία της γραφειοκρατίας εμπλέκεται σημαντικά λιγότερο από εκείνη ενός στεγαστικού δανείου. Οι περισσότερες τράπεζες θα εκτελέσουν απλώς έναν πιστωτικό έλεγχο και θα παραγγείλουν μια αξιολόγηση για να καθορίσουν την αξία του σπιτιού σας. Το τυπικό δάνειο μετοχικού κεφαλαίου μπορεί να καλυφθεί μόνο έως το 80 ή το 90% της αξίας του σπιτιού, αφήνοντάς σας έτσι με τουλάχιστον 10% ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας.
Υπάρχουν σίγουρα ορισμένα στοιχεία που πρέπει να εξεταστούν και να εξεταστούν σοβαρά πριν από τη λήψη στεγαστικού δανείου. Αυτό το είδος δανείου πρέπει να προσεγγιστεί με σιγουριά και με εξέταση και σαφή κατανόηση των όρων και των προσδοκιών.
Τα επιτόκια δανείου είναι συνήθως μεταβλητά. Εάν δανείζετε χρήματα στο 6%, οι πληρωμές θα είναι σημαντικά μικρότερες από ό, τι εάν τα επιτόκια φτάνουν έως και 7% ή 9%. Οι τιμές μπορεί να είναι απρόβλεπτες και πολύ ασταθείς με την πάροδο του χρόνου. Ιστορικά, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κυμαίνονται από 5% έως 19%. Παρόλο που ενδέχεται να μπορείτε να πληρώσετε μια πληρωμή 5%, εάν τα ποσοστά ανέλθουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, ενδέχεται να διαπιστώσετε ότι η μηνιαία πληρωμή σας αυξάνεται τετραπλάσια. Είστε έτοιμοι να το χειριστείτε;
Κατανοήστε όλους τους όρους του επιτοκίου δανείου σας. Ορισμένα στεγαστικά δάνεια θα διαθέτουν ανώτατα όρια στα επιτόκια, ενώ άλλα μπορεί να μην είναι. Μερικά δάνεια γράφονται με μια χρονική περίοδο κατά την οποία το επιτόκιο είναι σταθερό και στη συνέχεια μεταβλητό.
Κατανοήστε τους όρους αποπληρωμής. Όπως κάθε δάνειο, η τράπεζα θα θέλει τελικά τα χρήματά τους πίσω. Βεβαιωθείτε ότι οι όροι αποπληρωμής είναι αποδεκτοί. Ορισμένες γραμμές μετοχικού κεφαλαίου γράφονται με πληρωμή με μπαλόνι που οφείλεται μετά από μια προκαθορισμένη χρονική περίοδο. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να έχετε μεγάλο ποσό οφειλόμενο σε μια συγκεκριμένη ημερομηνία, αντί για συνεχείς μηνιαίες πληρωμές. Δεδομένου ότι το σπίτι σας διακυβεύεται, πρέπει να είστε εξοικειωμένοι με τους όρους και να είστε προετοιμασμένοι να τηρήσετε αυτούς.
Το δάνειο εξασφαλίζεται από το σπίτι σας. Σε αντίθεση με μια πιστωτική κάρτα, εάν χρεώνεστε σε ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου, η τράπεζα μπορεί να πάρει το σπίτι σας. Το χρέος δεν μπορεί να διαγραφεί κηρύσσοντας πτώχευση.
Η ουσία με οποιοδήποτε δάνειο είναι ότι πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το δάνειο είναι αυτό που ψάχνετε προτού υπογράψετε τα τελικά έγγραφα. Τα εγχώρια δάνεια μετοχικού κεφαλαίου έχουν τη δυνατότητα για σημαντικά οφέλη και επίσης μειονεκτήματα, οπότε βεβαιωθείτε ότι οι όροι είναι ευχάριστοι και κατανοητοί από εσάς.
Γρήγορες συμβουλές:
Ελέγξτε προσεκτικά τα έγγραφα δανείου προτού υπογράψετε τα τελικά έγγραφα.
