Για παράδειγμα, θέλετε ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου ή ένα ρυθμιζόμενο επιτόκιο δάνειο (ARM);
Η αναχρηματοδότηση ενός δανείου δεν είναι τόσο μεγάλη διαφορά από την απόκτηση της πρώτης υποθήκης. Το μεγαλύτερο μέρος της απόφασης έγκειται πραγματικά στο εάν εξοικονομείτε πραγματικά χρήματα κάνοντας μια αναχρηματοδότηση. Ωστόσο, τα παξιμάδια και η βοήθεια για τη λήψη αυτής της απόφασης αφήνονται καλύτερα σε άλλο άρθρο.
Μόλις επιλέξετε να αναχρηματοδοτήσετε, υπάρχουν πολλά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε.
Βρείτε έναν νέο πάροχο ενυπόθηκων δανείων. Μην ξεχάσετε να επικοινωνήσετε με τον υπάρχοντα πάροχο ενυπόθηκων δανείων επίσης. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι προς το συμφέρον τους να διατηρήσουν έναν καλό πελάτη υποθηκών, θα σας προσφέρουν μια συμφωνία για την αναχρηματοδότησή σας. Αυτό θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει χρήματα στο κλείσιμο του κόστους ή / και των επιτοκίων. Τουλάχιστον, μπορεί να σας εξοικονομήσει μερικά από τα χαρτιά πονοκέφαλο.
Αποφασίστε για έναν όρο. Εάν πληρώνετε λίγο για την υπάρχουσα υποθήκη σας, ίσως να μην θέλετε να ξεκινήσετε ξανά τη διαδικασία με ένα δάνειο 30 ετών. Ενδέχεται να είστε σε θέση να συντομεύσετε το χρονικό πλαίσιο, να μειώσετε τις πληρωμές και να εξοικονομήσετε χρήματα εάν το επιτόκιο σας πέσει αρκετά.
Ψωνίστε για τα καλύτερα επιτόκια. Αν και αυτό δεν είναι απαραίτητα το μόνο που έχετε υπόψη, σίγουρα κατατάσσεται εκεί ως ένα από τα πιο σημαντικά. Αυτή η απόφαση συμβαδίζει με την απόφαση για το είδος του δανείου που θέλετε. Για παράδειγμα, θέλετε ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου ή ένα ρυθμιζόμενο επιτόκιο δάνειο (ARM); Μην επιλέξετε λάθος τύπο δανείου για τις περιστάσεις σας μόνο και μόνο επειδή έχει το καλύτερο επιτόκιο.
Εάν επιλέγετε ARM, θα πρέπει επίσης να αποφασίσετε για τους όρους ARM. Τα περισσότερα ARM έχουν μια αρχική περίοδο όπου το επιτόκιο σας είναι κλειδωμένο. Αυτό μπορεί συχνά να κυμαίνεται από 2 χρόνια έως και 10 χρόνια. Τα επιτόκια συνήθως διαφέρουν ανάλογα με το χρονικό διάστημα κλειδώματος του επιτοκίου. Πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι το επιτόκιο σας έχει ανώτατο όριο. Με άλλα λόγια, βεβαιωθείτε ότι δεν μπορεί να αυξηθεί περισσότερο από 5% κατά τη διάρκεια του δανείου. Θέλετε επίσης να μάθετε πόσο γρήγορα μπορεί να ανεβεί.
Αιτήματα εταιρείας ενυπόθηκων δανείων
Μερικοί θέλουν να αλλάξουν τον τύπο του δανείου, για παράδειγμα από ένα ARM σε σταθερό επιτόκιο.
Ανάλογα με την αξία του σπιτιού σας και το ποσό του δανείου που προσπαθείτε να πάρετε, μπορεί να σας ζητηθεί να κάνετε μια αξιολόγηση. Ωστόσο, δεν θα πληρώσω για να το κάνω έως ότου το ζητήσει η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων. Μπορεί να μην τους αρέσει η επιλογή των εκτιμητών σας και δεν θέλετε να πληρώσετε δύο φορές.
Μην ξεχάσετε να προσέξετε ποινή προπληρωμής. Ορισμένα δάνεια τα μεταφέρουν και αν προσπαθήσετε να αναχρηματοδοτήσετε ξανά, ή εξοφλήσετε πλήρως το δάνειο εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου, θα πληρώσετε πρόστιμο.
Υπάρχουν διαφορετικοί λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι αναχρηματοδοτούν. Μερικοί θέλουν να αλλάξουν τον τύπο του δανείου, για παράδειγμα από ένα ARM σε σταθερό επιτόκιο. Άλλοι αναχρηματοδοτούν μόνο για να μειώσουν το επιτόκιο. Ακόμα άλλοι θέλουν να εκμεταλλευτούν τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι για να χρηματοδοτήσουν άλλα ενδιαφέροντα: όπως πληρωμή για κολέγια, εξόφληση πιστωτικών καρτών ή διακοπές. Απλώς να θυμάστε ότι επειδή η μηνιαία πληρωμή μειώνεται δεν σημαίνει ότι πληρώνετε λιγότερα καθ 'όλη τη διάρκεια!
