Πώς να αναχρηματοδοτήσετε το στεγαστικό σας δάνειο;

Η αναχρηματοδότηση ενός ενυπόθηκου δανείου είναι ένα βήμα που πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού λαμβάνουν προκειμένου να επαναδιαπραγματευτούν τους όρους τους ή να αλλάξουν εταιρείες ενυπόθηκων δανείων. Η αναχρηματοδότηση σάς επιτρέπει να επωφεληθείτε από τα χαμηλότερα επιτόκια ή να παρατείνετε τη διάρκεια ζωής του δανείου σας και να μειώσετε τη μηνιαία πληρωμή σας. Ακολουθούν τα σημαντικότερα βήματα που πρέπει να κάνετε για να αναχρηματοδοτήσετε το τρέχον στεγαστικό σας δάνειο.

1. Βρείτε μια καλή τιμή. Γιατί αναχρηματοδοτείτε; Υπάρχει πρόβλημα με τον τρέχοντα δανειστή σας και την πολιτική του ή θέλετε απλώς να επωφεληθείτε από τα χαμηλά επιτόκια της αγοράς; Αυτές οι ερωτήσεις θα σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε εάν θέλετε ή όχι να αλλάξετε δανειστές. Εάν μια αλλαγή είναι για το καλύτερο, το πρώτο πράγμα που θα θέλατε να κάνετε είναι να καθορίσετε τι είδους ανταγωνιστικά επιτόκια μπορείτε να βρείτε και ποιος μπορεί να τα δώσει σε εσάς.
2. Προ-προεπιλογή και έλεγχος της πίστωσής σας. Όπως κάνατε όταν λάβατε για πρώτη φορά την τρέχουσα υποθήκη σας, θα χρειαστεί να συμπληρώσετε αιτήσεις προεπιλογής για τους δανειστές στους οποίους σας ενδιαφέρει, για να προσδιορίσετε το είδος της τιμής που μπορεί να σας δώσει. Επίσης, όπως και με την πρώτη σας υποθήκη, το πιστωτικό σας αποτέλεσμα και η αναφορά σας θα διαδραματίσουν σημαντικό ρόλο στο είδος της τιμής που θα μπορείτε να λάβετε και ο δανειστής σας θα εξετάσει επίσης προσεκτικά το παρελθόν ιστορικό πληρωμών για την τρέχουσα υποθήκη σας. Τώρα είναι η τέλεια στιγμή για να δείτε τις δικές σας τρεις πιστωτικές αναφορές - από τις TransUnion, Experian και Equifax - και τις τρεις βαθμολογίες σας FICO, ώστε να μπορείτε να διορθώσετε τυχόν ανακρίβειες και να γνωρίζετε τι θα δει ο νέος δανειστής σας πριν τραβήξετε τις αναφορές σας.
3. Επιλέξτε τον δανειστή σας. Μόλις έχετε τις τιμές στο χέρι σας, μπορείτε στη συνέχεια να καθορίσετε με ποιον δανειστή θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε. Θα χρειαστεί να συμπληρώσετε την πραγματική αίτηση για να αποκτήσετε πλήρη πιστοποίηση και να αρχίσετε να περιμένετε να κλείσετε το νέο σας δάνειο. Ο δανειστής σας μπορεί να θέλει να λάβει μια επίσημη εκτίμηση για το ακίνητο για να καθορίσει πόσο αξίζει αυτή τη στιγμή και πόσα ίδια κεφάλαια έχετε δημιουργήσει σε αυτό. Το μετοχικό κεφάλαιο που έχετε θα μπορούσε να είναι ένας σημαντικός παράγοντας για το δανειστή σας εάν έχετε κανονίσει μια αναχρηματοδότηση που απαιτεί λίγα ή καθόλου χρήματα κατά τη στιγμή που το δάνειο είναι κλειστό.

   

4. Κλείνοντας την υποθήκη σας. Κάνοντας τις τελευταίες πινελιές για την ολοκλήρωση του νέου σας δανείου θα πρέπει να είναι μια ομαλή συναλλαγή, καθώς δεν θα υπάρχει πωλητής ή ανταλλαγή ακινήτων. Επιπλέον, τυχόν έξοδα κλεισίματος θα πρέπει επίσης να είναι σημαντικά μικρότερο από ένα αρχικό δάνειο. Μόλις κλείσει η υποθήκη σας και έχει πληρωθεί ο προηγούμενος δανειστής σας, θα αρχίσετε να κάνετε τις μηνιαίες πληρωμές σας στο νέο δανειστή σας και θα αποκομίσετε τα οφέλη της αναχρηματοδότησής σας.

Δεδομένου ότι έχετε ήδη περάσει από τη διαδικασία υποθήκης πριν, η αναχρηματοδότηση του δανείου σας θα πρέπει να είναι ευκολότερη και λιγότερο αγχωτική. Επίσης, σε αντίθεση με μια αρχική υποθήκη που προσθέτει πληρωμές και επιπλέον ευθύνη στη ζωή σας, η αναχρηματοδότηση θα σας βοηθήσει να μειώσετε το άγχος των πληρωμών σας και να σας προσφέρει μια διαχειρίσιμη τιμή για να εργαστείτε. Για αυτούς τους λόγους, δεν πρέπει να φοβάστε να περάσετε από τη διαδικασία υποθήκης για άλλη μια φορά, καθώς η αναχρηματοδότηση είναι ένα από τα πιο θετικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για την οικονομική σας κατάσταση.