Πώς να αγοράσετε ένα δάνειο;

Είστε έτοιμοι να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού, αλλά θα πρέπει να χρηματοδοτήσετε το όνειρό σας. Αυτή θα μπορούσε να είναι η πιο σημαντική συναλλαγή της ζωής σας. Από πού ξεκινάτε, ποιες ερωτήσεις πρέπει να κάνετε;

Ξεκινήστε βρίσκοντας τη χρηματοδότηση. Αυτό μπορεί να φαίνεται σαν να βάζετε το καροτσάκι μπροστά από το άλογο, αλλά υπάρχουν συγκεκριμένα πλεονεκτήματα για τη θέση της χρηματοδότησής σας. Έχοντας προεγκριθεί, εσείς:

• Εξοικονομήστε χρόνο μόνο κοιτάζοντας σπίτια που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
• Θα αποφύγετε το άγχος της τελευταίας στιγμής να αναρωτιέστε αν θα είστε σε θέση να προκριθείτε στο σπίτι που θέλετε.
• Ο χρόνος κλεισίματος θα είναι μικρότερος.

Προσφορά στεγαστικών δανείων

Θα μπορούσατε να επικοινωνήσετε με οποιαδήποτε από τις πολλές πηγές. Οι εμπορικές τράπεζες, τα ιδρύματα ταμιευτηρίου και δανείων, τα πιστωτικά σωματεία και οι εταιρείες στεγαστικών δανείων προσφέρουν όλα στεγαστικά δάνεια. Ένας μεσίτης υποθηκών σας επιτρέπει πολλές επιλογές και προγράμματα δανείων που πρέπει να λάβετε υπόψη, ακόμη και κυβερνητικά προγράμματα. Με οποιαδήποτε από αυτές τις πηγές, υπάρχουν ερωτήσεις που πρέπει να απαντηθούν. Η πρώτη ερώτηση και απάντηση είναι για εσάς.

1. Πόσο μεγάλη προκαταβολή θα κάνετε; Η χρηματοδότηση 100% είναι ακόμα διαθέσιμη, αλλά το ποσό που πρέπει να δανειστείτε θα καθορίσει εάν θα πρέπει να πληρώσετε Προσωπική Ασφάλιση Στεγαστικών Δανείων (PMI), η οποία περιλαμβάνεται στην πληρωμή σας. (Όσο μεγαλύτερο είναι το ποσό του δανείου, τόσο πιο πιθανό θα χρειαστείτε PMI.) Αυτό μπορεί να αυξήσει σημαντικά το μέγεθος της μηνιαίας πληρωμής σας. Το μέγεθος της προκαταβολής καθορίζει επίσης το μέγεθος του δανείου. Όσο μικρότερο είναι το ποσό του δανείου, τόσο περισσότερες επιλογές μπορεί να έχετε και μπορείτε επίσης να μειώσετε το επιτόκιο.
2. Πόσο καιρό θα είναι η περίοδος κλειδώματος; Η περίοδος κλειδώματος είναι η στιγμή που το επιτόκιο ή ο αριθμός των πόντων που θα πληρώσετε θα παραμείνει σε ισχύ.
3. Ρωτήστε για όλα τα σχετικά κόστη και τι καλύπτουν. Εξετάστε το μακροπρόθεσμο κόστος του δανείου, όχι μόνο τη μηνιαία πληρωμή. Μάθετε τι κόστος και τέλη θα πληρώσετε και τι θα καλύψει το καθένα. Θα πρέπει να λάβετε μια καλή εκτίμηση που να περιγράφει αυτά τα κόστη. Η γνώση της μηνιαίας πληρωμής και του επιτοκίου δεν είναι αρκετή.
4. Ρωτήστε επίσης για το ίδιο ποσό δανείου χρησιμοποιώντας διαφορετικό όρο πληρωμής. Μπορείτε να εξοικονομήσετε δεκάδες, πιθανώς ακόμη και εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια σε τόκους που πληρώθηκαν! Πως? Μια υποθήκη με μακρά προθεσμία αποπληρωμής (30 ή ακόμη και 40 χρόνια) μπορεί να σας δώσει μικρότερες μηνιαίες πληρωμές, θέτοντας πιο ακριβό σπίτι σε προσιτή απόσταση. Ωστόσο, ένα μικρότερο ποσό θα εφαρμόζεται στο κεφάλαιο του δανείου σας κάθε μήνα. Αυτό μπορεί να αυξήσει το συνολικό κόστος των τόκων κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου.

   Δεν μπορείτε να χειριστείτε τις υψηλότερες πληρωμές μιας διάρκειας δανείου 15 ή 25 ετών; Κάνοντας μόνο μία επιπλέον πληρωμή το χρόνο, μπορείτε να αφαιρέσετε χρόνια από τη διάρκεια του δανείου σας και να εξοικονομήσετε δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε τόκους. Απλώς διαιρέστε τη μηνιαία πληρωμή σας με 12 και προσθέστε αυτό το ποσό σε κάθε μηνιαία πληρωμή. Αυτό μπορεί να πάρει χρόνια από τη διάρκεια του δανείου σας και να σας εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια σε τόκους που πληρώθηκαν.

5. Υπάρχουν ποινές προπληρωμής; Κοιτάξουμε μπροστά. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους μπορεί να θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε το σπίτι σας στο μέλλον. Το συμβόλαιο δανεισμού σας μπορεί να περιορίσει τις επιλογές σας σε αυτόν τον τομέα εάν μια ρήτρα προπληρωμής περιλαμβάνεται στη σύμβαση.
6. Πόσος χρόνος χρειάζεται για να κλείσει το δάνειο; Αυτό, μαζί με μια επιστολή προέγκρισης, θα μπορούσε να είναι ένα σημείο διαπραγμάτευσης που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε με τον πωλητή.