Η διαδικασία ανατροπής εμπορικών κτιρίων μπορεί να διαφέρει από την ανατροπή ενός σπιτιού κατοικιών.
Η ανατροπή είναι ένας όρος που σημαίνει την αγορά ενός περιουσιακού στοιχείου που δημιουργεί έσοδα, συνήθως ενός ακινήτου, τις απαραίτητες βελτιώσεις και τη μεταπώληση αυτού του περιουσιακού στοιχείου για να κερδίσει χρήματα. Το Flipping είναι ένας από τους ευκολότερους και γρηγορότερους τρόπους για να κερδίσετε χρήματα. Αν και αυτός ο όρος εφαρμόζεται συνήθως σε σπίτια, η ανατροπή μπορεί επίσης να γίνει και σε άλλους τύπους ακινήτων, όπως εμπορικά κτίρια.
Η διαδικασία ανατροπής εμπορικών κτιρίων μπορεί να διαφέρει από την ανατροπή ενός σπιτιού κατοικιών. Υπάρχουν άλλες ανησυχίες όσον αφορά τα εμπορικά κτίρια. Οι παρακάτω συμβουλές θα σας βοηθήσουν να μάθετε πώς να αναστρέψετε ένα εμπορικό κτίριο με τον σωστό τρόπο.
Αναστροφή εμπορικών κτιρίων
1.Μάθετε τα βασικά της ανατροπής εμπορικών κτιρίων. Κατανοήστε ότι η ανατροπή ενός εμπορικού κτηρίου έχει διαφορετικές ανησυχίες σε σύγκριση με τις κατοικίες. Δεδομένου ότι πουλάτε μια ιδιοκτησία επιχείρησης, φροντίστε να καταλάβετε πώς λειτουργούν τα πράγματα στη συγκεκριμένη επιχείρηση. Εάν είστε καινούργιοι για να αναστρέψετε εμπορικά κτίρια, προσπαθήστε να βρείτε κάποιον που έχει αναστρέψει αυτόν τον τύπο ακινήτου στο παρελθόν. Ζητήστε συμβουλές ή δοκιμάστε να τον κάνετε σύντροφό σας.
2.Βρείτε ένα ακίνητο με μεγάλη έκπτωση. Όπως η ανατροπή κατοικιών, ο καλύτερος τρόπος για να επιτύχετε υψηλότερο κέρδος, είναι να βρείτε ένα μέρος με μεγαλύτερη έκπτωση. Όσο μικρότερο είναι το ποσό που θα ξοδέψετε στο κατάλυμα, τόσο καλύτερη είναι η προσφορά σας. Προσπαθήστε να βρείτε μια ιδιότητα που δεν έχει αναβαθμιστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αυτό το είδος ακινήτου θα κοστίσει λιγότερο σε σύγκριση με ένα καλά συντηρημένο και αναβαθμισμένο κτίριο. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι έχετε κάνει την έρευνά σας για τον πωλητή, την τοποθεσία και το ίδιο το ακίνητο. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε εύκολα να πάρετε μια καλύτερη προσφορά.
Πιθανό κέρδος
Κατανοήστε ότι η ανατροπή ενός εμπορικού κτηρίου έχει διαφορετικές ανησυχίες σε σύγκριση με τις κατοικίες.
3.Εξετάστε το κτίριο. Είναι σημαντικό να λάβετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία από τον αγοραστή πριν την αγοράσετε. Σκεφτείτε την τοποθεσία του κτιρίου, τον τύπο επιχείρησης για το οποίο έγινε το ακίνητο, τη φυσική του εμφάνιση, το προσωπικό και τις λειτουργίες του. Αυτά τα πράγματα θα είναι οι αποφασιστικοί παράγοντες πριν αγοράσετε ένα ακίνητο. Βεβαιωθείτε ότι τα χρήματα που θα δαπανήσετε για την ιδιοκτησία, τη συντήρηση και τη βελτίωση θα είναι μικρότερα από το πιθανό κέρδος σας.
4.Κάντε τις απαραίτητες βελτιώσεις. Αφού ελέγξετε το κτίριο και αποφασίσετε ότι είναι μια καλή επένδυση, το επόμενο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να προσδιορίσετε τις απαραίτητες αλλαγές για να κάνετε το ακίνητο να φαίνεται καλύτερο. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν κάνετε αυτό είναι να κάνετε βελτιώσεις μόνο εάν είναι απαραίτητο. Μην διορθώσετε ή αντικαταστήσετε κάτι που δεν είναι σπασμένο. Πηγαίνετε για απλές αλλαγές, όπως ο εξωραϊσμός του κτιρίου, η βαφή των διαδρομών, η αντικατάσταση του δαπέδου, η ζωγραφική του εσωτερικού ή η επέκταση του χώρου στάθμευσης. Αυτές οι αλλαγές θα κάνουν την ιδιοκτησία πιο κερδοφόρα.
Επίσης, εάν μπορείτε να βρείτε έναν τρόπο μείωσης του κόστους συντήρησης, κάντε το. Αυτό είναι ένα πλεονέκτημα της αναστροφής εμπορικών ακινήτων. Σε αντίθεση με τις κατοικίες, υπάρχουν ορισμένοι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να μειώσετε το κόστος συντήρησης βελτιώνοντας παράλληλα την εμφάνιση του ακινήτου.
Αναστροφή κατοικίας
5.Μεταπωλήστε την ιδιοκτησία. Πριν βρείτε έναν αγοραστή, κατανοήστε ότι η βάση για την τιμολόγηση ενός εμπορικού ακινήτου είναι διαφορετική από τους παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή μιας ανεστραμμένης κατοικίας. Τα εμπορικά κτίρια τιμολογούνται σύμφωνα με τις ταμειακές ροές που δημιουργεί.
Αυτά είναι τα βήματα για το πώς να αναστρέψετε ένα εμπορικό κτίριο. Το μεγάλο πράγμα για την ανατροπή ενός εμπορικού κτηρίου είναι ότι μπορείτε να χειριστείτε το κόστος βελτίωσης του ακινήτου. Αυτός είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να αυξήσετε το εισόδημά σας. Να θυμάστε ότι το καθαρό εισόδημά σας είναι το αρχικό κέρδος μείον τα χρήματα που ξοδέψατε. Μειώνοντας το κόστος συντήρησης και βελτίωσης, μπορείτε εύκολα να αυξήσετε το καθαρό εισόδημά σας.
