Πώς να επενδύσετε τα χρήματά σας στην αγορά ακινήτων;
δις. Δέσποινα Παπακιρίσκου
• 4 λεπτά ανάγνωση
Η βιομηχανία ακινήτων είναι δύσκολο να σπάσει, οπότε εδώ είναι οι κορυφαίες συμβουλές μου για να ξεκινήσω.
Ιστορικά, η ιδιοκτησία ως επένδυση έχει ξεπεράσει όλες τις άλλες μορφές επένδυσης, κυρίως επειδή ένας επενδυτής πιστεύει ότι έχει μεγαλύτερο έλεγχο σε αυτό. Η αγορά ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο θα συνεχίσει να αυξάνεται για λόγους όπως η ζήτηση είναι υψηλότερη από την προσφορά, τα υψηλά ποσοστά γέννησης και διαζυγίου, οι αριθμοί μετανάστευσης και το γεγονός ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα θεωρούνται τώρα ως μια καλή εναλλακτική λύση για τη σύνταξη.
Απεικονίζεται η ανάπτυξη ακινήτων
Οι τηλεοπτικές εκπομπές και η γενική δημοσιότητα γύρω από την ανάπτυξη ακινήτων απεικονίζουν τη βιομηχανία ως ένα εύκολο μέρος για να κερδίσετε χρήματα, αλλά εάν εισέλθετε στον κλάδο τυφλά, τότε σίγουρα αυτό δεν ισχύει. Πριν πηδήξουν και με τα δύο πόδια, είναι σημαντικό οι επιχειρηματίες να κάνουν την έρευνά τους και να μην βασίζονται μόνο σε αυτά που λένε οι πράκτορες ή οι πωλητές - να θυμάστε ότι είναι δουλειά τους να πουλήσουν!
Το Διαδίκτυο είναι ένα χρήσιμο ερευνητικό εργαλείο για την εύρεση πληροφοριών για τις τοπικές περιοχές και τις τάσεις των τιμών των ακινήτων.
Επί του παρόντος, τα hotspots ιδιοκτησίας στο Ηνωμένο Βασίλειο περιλαμβάνουν Hull, Ramsgate, Bradford και Brighton. Σύμφωνα με την Halifax Bank, το Μπράιτον είναι η πόλη που έχει δείξει την ισχυρότερη αύξηση των τιμών των κατοικιών ανά τετραγωνικό μέτρο τα τελευταία δέκα χρόνια - αύξηση κατά 280%. Αυτό οφείλεται κυρίως στον μεγάλο φοιτητικό πληθυσμό του και στην ελκυστικότητά του για νέους επαγγελματίες - βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το Λονδίνο και η τοποθεσία του είναι κοντά στην παραλία και τη θάλασσα. Η βιομηχανία ακινήτων είναι δύσκολο να σπάσει, οπότε εδώ είναι οι κορυφαίες συμβουλές μου για να ξεκινήσω:
Μην προσελκύεστε από διαφημιστική εκστρατεία. Πραγματοποιήστε όλη την έρευνα για το ακίνητο, την περιοχή, την αγορά ενοικίασης και τις τιμές μεταπώλησης. Το Διαδίκτυο είναι ένα χρήσιμο ερευνητικό εργαλείο για την εύρεση πληροφοριών για τις τοπικές περιοχές και τις τάσεις των τιμών των ακινήτων.
Πάντα καθορίζετε τους επενδυτικούς σας στόχους στην αρχή. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να σχεδιάσετε πώς θα τα επιτύχετε.
Ποτέ μην συμμετέχετε συναισθηματικά σε μια ιδιοκτησία. Να θυμάστε πάντα ότι επενδύετε για να κερδίσετε χρήματα και να μην ζείτε μόνοι σας στην ιδιοκτησία. Κρατήστε τη διακόσμηση ουδέτερη, κρατήστε τα χαλιά σκοτεινά - θα διαρκέσουν περισσότερο και επειδή δεν θα θέλατε να ζήσετε εκεί, αυτό δεν σημαίνει ότι οι άλλοι δεν θα το κάνουν.
Πάντα να ψάχνετε για μια θετική μηνιαία ταμειακών ροών, καθώς και αύξηση κεφαλαίου. Η αύξηση του κεφαλαίου δεν συμβαίνει πάντα μέσα σε μια νύχτα. Πριν αποφασίσετε να μισθώσετε ακίνητα, μιλήστε με τους τοπικούς αντιπροσώπους (ειδικά τους μισθωτές) και μάθετε πόσα ενοίκια μπορούν να ζητήσουν για αυτόν τον τύπο ακινήτου. Μάθετε από τους πράκτορες τι είδους ενοικιαστές θα προσελκύσει και, στη συνέχεια, αναρωτηθείτε εάν αυτό το συγκεκριμένο ακίνητο κάνει μια καλή επένδυση. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τους νόμους και τους κανονισμούς της μίσθωσης στην περιοχή, δηλαδή εάν το ακίνητο πρέπει να κάνει δουλειά για να συμμορφωθεί με κανονισμούς όπως η αδειοδότηση, αυτό μπορεί να είναι αρκετά δαπανηρό.
Ποτέ μην υπερβαίνετε τον εαυτό σας και μην επιτρέπετε έναν απρόβλεπτο προϋπολογισμό για απρόβλεπτο κόστος όπως συντήρηση, άκυρες περιόδους και το πιο σημαντικό, αλλαγές επιτοκίου.
Οι σύνδεσμοι μεταφοράς είναι πολύ σημαντικοί. Οι άνθρωποι θα πρέπει πάντα να ταξιδεύουν και καθώς οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, οι άνθρωποι θα φαίνονται να μετακινούνται και, επομένως, οι μεταφορές είναι το κλειδί. Αναζητήστε στάσεις λεωφορείων, συνδέσεις αυτοκινητοδρόμων και συνδέσεις τρένων.
Οι καλές τοπικές ανέσεις όπως καταστήματα και σχολεία είναι σημαντικές. Η ευκαιρία να εισέλθετε στα τοπικά καταστήματα ή να βρίσκεστε σε μικρή απόσταση από το τοπικό σχολείο για το παιδί σας μπορεί να είναι πολύ σημαντική και οι άνθρωποι προσελκύονται σε αυτές τις περιοχές περισσότερο από απομακρυσμένες τοποθεσίες. Δεν έχουν όλοι αυτοκίνητο. Πολλοί άνθρωποι περπατούν ή βασίζονται στη δημόσια συγκοινωνία και επομένως όσο πιο κοντά βρίσκονται, τόσο το καλύτερο.
Ακολουθούν οι προγραμματιστές Wannabe
Εάν οι προγραμματιστές wannabe ακολουθούν αυτούς τους απλούς κανόνες, τότε η βιομηχανία ακινήτων μπορεί να προσφέρει μια προσοδοφόρα απόδοση επένδυσης.
Χαρτοφυλάκιο επενδύσεων σε ακίνητα Arv Soar +44 (0) 115928 9333
