Η πράξη που χρησιμοποιείται συνήθως για τη μεταφορά τίτλου είναι η πράξη επιχορήγησης.
Κατά την πώληση ή την αγορά ενός ακινήτου, απαιτεί ένα νομικό μέσο που ονομάζεται ιδιοκτησιακές πράξεις ή πράξεις επιχορήγησης. Το όργανο που χρησιμοποιείται για την εκχώρηση ή μεταβίβαση κυριότητας των ακινήτων από την παραχωρούσα αρχή της στην δικαιούχος. Ο παραχωρητής είναι αυτός που πουλάει το ακίνητο ενώ ο παραχωρητής είναι αυτός που το αγοράζει.
Δώρα δώρων - Αυτή η πράξη χρησιμοποιείται για τη μεταφορά του τίτλου του ακινήτου χωρίς πληρωμή χρημάτων.
Η πράξη που χρησιμοποιείται συνήθως για τη μεταφορά τίτλου είναι η πράξη επιχορήγησης. Για την προστασία του αγοραστή, η πράξη συμβολαιογραφείται για να διασφαλίσει ότι ο πωλητής είναι το πρόσωπο που υπέγραψε την πράξη, αν και δεν είναι απαίτηση να καταστεί έγκυρη η συναλλαγή. Η πράξη επιχορήγησης περιέχει δύο εγγυήσεις, οι οποίες αναφέρουν ότι το ακίνητο δεν έχει πωληθεί σε κανέναν και δεν επιβαρύνεται με κανένα πρόβλημα, το οποίο δεν κοινοποιήθηκε από τον εκδότη στον δικαιούχο. Τα σημαντικά στοιχεία της πράξης επιχορήγησης είναι τα γραπτά έγγραφα, η ρήτρα παραχώρησης, τα ονόματα των χορηγών και των δικαιούχων, η λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου που μεταβιβάζεται, η εκτέλεση, η παράδοση και η αποδοχή και η υπογραφή του χορηγού. Όλες οι άλλες πράξεις που αφορούν χορηγούς και δικαιούχους κατατάσσονται ως επιχορηγήσεις.
Πράξεις εγγύησης - Αυτό το νομικό έγγραφο είναι ένας τύπος πράξης επιχορήγησης αλλά περιέχει τρεις εγγυήσεις. Η πρόσθετη εγγύηση που περιλαμβάνεται σε αυτήν την πράξη είναι η εγγύηση ότι ο εκδότης θα υπερασπιστεί τον τίτλο ενάντια στις αξιώσεις οποιουδήποτε άλλου προσώπου της ιδιοκτησίας που μεταβιβάζεται. Αυτή η πρόσθετη εγγύηση διασφαλίζει ότι ο τίτλος ή το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από τυχόν ελαττώματα που ενδέχεται να επηρεάσουν τη μεταβίβαση του τίτλου.
Quitclaim Acts - Αυτό το νομικό έγγραφο χρησιμοποιείται για να διασφαλίσει ότι ο εκδότης δεν θα ζητά πλέον την πώληση του ακινήτου. Αυτό το είδος πράξης χρησιμοποιείται συνήθως κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου. Ο σύζυγος που δεν ανήκει στον τίτλο του ακινήτου καλείται να υπογράψει την παραίτηση για να διασφαλίσει ότι ενδέχεται να μην διεκδικήσει αργότερα την ιδιοκτησία.
Καταπιστευτικές πράξεις - Αυτό το νομικό έγγραφο χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση περιουσίας όταν ο εκδότης είναι καταπιστευτικός που ενεργεί υπό την επίσημη ιδιότητά του. Ένας διαχειριστής, κηδεμόνας, συντηρητής ή εκτελεστής εγγυάται σε αυτό το νομικό μέσο ότι ενεργεί υπό την καθορισμένη ιδιότητά του.
Εμπιστευτικές πράξεις - Αυτό το νομικό μέσο μεταβιβάζει την ιδιοκτησία σε διαχειριστή. Η ευθύνη του διαχειριστή είναι να εξασφαλίσει μια υποχρέωση και όταν αυτή η υποχρέωση είναι αθετημένη, ο διαχειριστής έχει την εξουσία να πουλήσει το ακίνητο.
Άλλοι τύποι πράξεων είναι:
Φορολογική πράξη - Αυτή η πράξη χρησιμοποιείται για τη μεταφορά του τίτλου στον αγοραστή όταν το ακίνητο πωλείται για την αποπληρωμή των φόρων ιδιοκτησίας.
Δώρα δώρων - Αυτή η πράξη χρησιμοποιείται για τη μεταφορά του τίτλου του ακινήτου χωρίς πληρωμή χρημάτων. Αυτή η μεταβίβαση τίτλου συμβαίνει συνήθως μεταξύ ατόμων που είναι μέλη της οικογένειας.
Πράξη αντί του αποκλεισμού - Αυτή η πράξη χρησιμοποιείται για να αποφευχθεί ο αποκλεισμός όταν ένας πωλητής δεν είναι εγκαίρως στην πληρωμή του προς τους δανειστές.
Μια πράξη επιχορήγησης δηλώνει ότι το ακίνητο δεν φέρει εμπόδια, δεν έχει πωληθεί σε κανέναν άλλο, όπως αποκαλύπτεται στο δικαιούχο. Υπόσχεται ότι ο χορηγός έχει το νόμιμο δικαίωμα να πουλήσει τα υπάρχοντα που αναφέρονται στην πράξη επιχορήγησης. Οι πράξεις είναι σημαντικές με νομικά έγγραφα που επηρεάζουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και τα δικαιώματα σε μια ιδιοκτησία. Ο δικαιούχος πρέπει να διασφαλίσει ότι οι πράξεις είναι σε σωστή σειρά πριν από την αγορά ενός ακινήτου, έτσι ώστε να μην αντιμετωπίσει προβλήματα στην διεκδίκηση του δικαιώματός του στην ιδιοκτησία.
