Πώς να καταγράψετε μια επιχορήγηση;

Μια πράξη επιχορήγησης είναι ένα έγγραφο που μεταβιβάζει τον τίτλο μιας ακίνητης περιουσίας από έναν εκδότη (συμβαλλόμενο μέρος πώλησης) σε έναν παραχωρησιούχο (παραλαμβάνον μέρος). Σε νόμιμους όρους, η πράξη επιχορήγησης αναφέρει την εν λόγω ιδιοκτησία γεωμετρικά, συμπεριλαμβανομένης της καλυπτόμενης περιοχής και της τρέχουσας θέσης και ρουλεμάν των ορίων. Αυτοί οι όροι περιγράφονται κατάλληλα, συμφωνούνται αμοιβαία και υπογράφονται από όλα τα πρόσωπα που εμπλέκονται στη μεταβίβαση τίτλου της εν λόγω ιδιοκτησίας. Όλα τα μέλη κάθε συμβαλλόμενου μέρους πρέπει να τοποθετήσουν τις υπογραφές τους για συμβολαιογραφική.

Επιπλέον, μια πράξη επιχορήγησης σφραγίζει την επιβεβαίωση ότι ο εκδότης έχει πλήρη κυριότητα επί της εν λόγω ιδιοκτησίας. Μια τυπική πράξη επιχορήγησης πρέπει να αναφέρει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων, προνομίων και εγγυήσεων στον νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η διαβεβαίωση ότι ο τίτλος δεν έχει ήδη παραχωρηθεί σε άλλο άτομο είναι μεταξύ των πραγμάτων που προστατεύονται από αυτά τα δικαιώματα.

Σοφή νομική δράση

Είναι μια σοφή νομική ενέργεια για την καταγραφή μιας πράξης που εμποδίζει έναν πωλητή ή τον εκδότη να καταγράψει μια πράξη σε άλλη και να θέσει τα δικαιώματά σας σε κίνδυνο. Βοηθά επίσης στην προστασία έναντι άλλων μελλοντικών αξιώσεων και καθιστά την αξίωση ιδιοκτησίας σας επίσημη. Μπορείτε επίσης να συμβουλευτείτε τον μεσίτη κλεισίματος, τον κτηματομεσίτη ή τον πληρεξούσιο για να προσδιορίσετε εάν πρέπει να πληρώσετε έναν φόρο μεταβίβασης και να υπολογίσετε το ποσό, εάν υπάρχει. Τα παρακάτω είναι συμβουλές για τον τρόπο καταγραφής μιας πράξης επιχορήγησης:

1. Προσδιορίστε την κατάλληλη αρχή. Σε αυτήν την ουσία, όλες οι εγγραφές επιχορηγήσεων καταγράφονται σε επίπεδο νομού ή περιφέρειας. Η σωστή εξουσία για την εν λόγω επεξεργασία γίνεται στο γραφείο του County Recorder ή του Αξιολογητή. Είναι επίσης η ίδια αρχή που έχει εκχωρηθεί νόμιμα για τον έλεγχο των εκτιμήσεων και των εγγραφών του φόρου ιδιοκτησίας ταυτόχρονα.
2. Δημιουργήστε ένα κατανοητό και προφανές αντίγραφο του εγγράφου. Είναι σημαντικό να το παραδώσετε προσωπικά στο γραφείο της συσκευής εγγραφής για επεξεργασία ελέγχου ταυτότητας. Τα τυπικά σαφή αντίγραφα είναι σημαντικό να καταγράφονται ευκρινώς και να γίνονται αποδεκτά ως απόδειξη ιδιοκτησίας. Τα ευανάγνωστα αντίγραφα γίνονται αποδεκτά όπως επιτρέπεται από το νόμο
3. Πληρώστε ένα τέλος εγγραφής. Για τη χρέωση εγγραφής, μπορείτε να συμβουλευτείτε το πρόγραμμα χρέωσης όπως παρέχεται από την τοπική σας συσκευή εγγραφής. Η ελάχιστη χρέωση περίπου 7,50€ περιλαμβάνει το εξώφυλλο και μια επιπλέον χρέωση μερικών δολαρίων ανά σελίδα.

Για να εξακριβωθεί η αλήθεια του εγγράφου, πρέπει να γίνει αναγνώριση ενώπιον συμβολαιογράφου. Ένας συμβολαιογράφος ή άλλος υπάλληλος εξουσιοδοτημένος από το νόμο διαχειρίζεται όρκους μετά την αναγνώριση του εγγράφου. Το συμβολαιογράφο ή άλλος αξιωματούχος σφραγίζει και επισημαίνει το υπογεγραμμένο έγγραφο ανάλογα για να αποδείξει και να επιβεβαιώσει ότι υπογράφηκε και αναγνωρίστηκε κατάλληλα. Ο λόγος για τον οποίο το έγγραφο πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό είναι να παρέχει επαλήθευση ότι το έγγραφο είναι αυθεντικό και να αποφεύγονται αξιώσεις για πλαστά έγγραφα. Η τεκμηρίωση ολοκληρώνεται όταν το Recorder of Deeds ή το County Recorder έχει καταγράψει την εν λόγω μεταφορά σύμφωνα με τους ομοσπονδιακούς νόμους.

Είναι σημαντικό οι πράξεις επιχορήγησης να είναι συμβολαιογραφικές. Αυτό προϋποθέτει τη συμπερίληψη μιας ενότητας για το συμβολαιογράφο που επαληθεύει τον εκδότη και τον δικαιούχο και βεβαιώνει ότι η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται νόμιμα και πλήρως αναγνωρισμένη από την κρατική νομοθεσία.