Πώς να υπολογίσετε τις ετήσιες πληρωμές μισθώσεων;

Αυτές τις μέρες μπορείτε να λάβετε συμβάσεις μίσθωσης για σχεδόν τα πάντα. Από προϊόντα πρώτης ανάγκης όπως αυτοκίνητα και συσκευές, για προσωπικά πράγματα όπως υπολογιστές και εξοπλισμό γυμναστηρίου, έως πολύτιμα κομμάτια ακινήτων όπως σπίτια ή εμπορικά κτίρια, η μίσθωση γίνεται αποδεκτό πρότυπο.

Πληρωμές μισθώσεων

Οι μισθώσεις βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στην απόσβεση που θα περάσει ένα ακίνητο λόγω χρήσης από τον ενοικιαστή. Υπάρχει επίσης ένας τόκος που κερδίζεται που θα ωφελήσει την εταιρεία παρέχοντας τη δυνατότητα μίσθωσης σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο.

Πολλοί άνθρωποι συνάπτουν συμβάσεις μίσθωσης λόγω των αρχικά φαινομένων που είναι ευνοϊκά, αλλά καθώς περνά ο καιρός, συνειδητοποιούν ότι πληρώνουν πολύ περισσότερα από την αρχική τους εκτίμηση.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τη συμφωνία μίσθωσης πριν από την υπογραφή. Θα μπορούσατε ενδεχομένως να πληρώσετε πολύ περισσότερα από αυτά που διαπραγματευτήκατε και να μην έχετε καλή απόδοση της επένδυσής σας.

Μπορείτε εύκολα να αναλύσετε τις ετήσιες πληρωμές μισθωμάτων, εάν ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα:

• Προσδιορίστε την τιμή. Αυτό το πρώτο βήμα καθορίζει την αγοραία αξία της γης που ενδεχομένως θέλετε να μισθώσετε. Αυτό γίνεται έτσι ώστε να έχετε ακριβή μέτρηση σχετικά με το τι θα βασιστεί η πληρωμή των μισθωμάτων σας.
• Μάθετε το επιτόκιο. Στη συνέχεια, καθορίστε το πιθανό επιτόκιο που θα πληρώνετε στο μισθωμένο ακίνητο. Κανονικά ο μισθωτής ή ο χρηματοδότης θα καθορίσει την τιμή.
• Συνδέστε τον "συντελεστή χρημάτων" Αφού προσδιορίσετε το επιτόκιο, διαιρέστε το με 2400. Αυτός ο αριθμός είναι ο "συντελεστής χρήματος" που χρησιμοποιείται από τους περισσότερους επαγγελματίες χρηματοδοτικής μίσθωσης
• Αποφασίστε την ώρα. Στη συνέχεια, μάθετε πόσο καιρό θέλετε να μισθώσετε το ακίνητο. Ενα έτος? 5 χρονια? Μακρύτερα? Οι περισσότεροι όροι μίσθωσης είναι συνήθως εντός του χρονικού πλαισίου 3 έως 5 ετών.
• Υπολογίστε την υπολειμματική εκατοστιαία τιμή. Η υπολειμματική ποσοστιαία αξία είναι πόσο θα εκτιμηθεί η γη μετά τη λήξη της θητείας σας. Οι περισσότεροι μισθωτές τοποθετούν την τιμή στο 60% περίπου της αρχικής τιμής πριν τη μισθώσετε. Το ποσοστό διαφέρει ανάλογα με τη διάρκεια της θητείας. Όσο μεγαλύτερη είναι η μίσθωση, τόσο χαμηλότερη γίνεται η υπολειμματική αξία. Όσο υψηλότερη είναι η υπολειμματική αξία, τόσο μικρότερες γίνονται οι μισθώσεις.
• Λάβετε την υπολειμματική τιμή. Στη συνέχεια πρέπει να καθορίσετε την υπολειμματική τιμή. Μπορείτε να το αποκτήσετε πολλαπλασιάζοντας την τιμή ιδιοκτησίας με το υπόλοιπο ποσοστό.
• Προσδιορίστε μηνιαίες πληρωμές. Στη συνέχεια, διαιρέστε την αξία του ακινήτου με τον αριθμό των πληρωμών μηνιαίως που θα κάνετε στους όρους της σύμβασης μίσθωσης. Για παράδειγμα, εάν έχετε μίσθωση 3 ετών, θα πραγματοποιείτε 36 μηνιαίες πληρωμές. Χωρίστε αυτόν τον αριθμό με την αξία του ακινήτου για να λάβετε πόσα θα πληρώνετε ένα μήνα για τα επόμενα τρία χρόνια.
• Παράγοντας ενδιαφέροντος. Αφού λάβετε τις μηνιαίες πληρωμές σας, προσθέστε τον τόκο. Παίρνετε το ενδιαφέρον της ιδιοκτησίας προσθέτοντας την υπολειμματική αξία (βήμα 6) στην τιμή ιδιοκτησίας (βήμα 1) και στη συνέχεια πολλαπλασιάστε την με τον συντελεστή χρημάτων (βήμα 3)
• Υπολογίστε τις συνολικές μηνιαίες πληρωμές σας. Ρίξτε την πληρωμή για να συμπεριλάβετε την απόσβεση του ακινήτου στις Μηνιαίες Πληρωμές σας (βήμα 7) μαζί με το κόστος των μηνιαίων τόκων. Το άθροισμα αυτού θα είναι η συνολική μηνιαία πληρωμή μίσθωσης.
• Πολλαπλασιάστε με 12. Αφού λάβετε τη συνολική μηνιαία πληρωμή μίσθωσης (βήμα 9) απλώς πολλαπλασιάστε την με 12 μήνες για να λάβετε την ετήσια ή ετήσια πληρωμή μίσθωσης.

Περάστε κάθε χρόνο

Ακολουθώντας αυτά τα απλά βήματα, θα πρέπει να μπορείτε να υπολογίζετε πόσα χρήματα θα ξοδεύετε ετησίως εάν μισθώνετε ακίνητα. Πολλές επιχειρήσεις διατηρούνται στο κόκκινο επειδή υπολογίζουν εσφαλμένα πόσα θα δαπανούν για μίσθωση ετησίως. Με αυτά τα απλά βήματα κατά νου, θα πρέπει να είστε σε θέση να καθορίσετε το καλύτερο είδος μίσθωσης που θα λάβετε μόνοι σας.